К делу № 2-99/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2012 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Копыловой Н.В.
при секретаре Пивоваровой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федорченко В.Б. к Никулиной Л.И. о выделе доли дома, определении порядка пользования домом,
УСТАНОВИЛ :
Истица Федорченко В.Б. обратилась в суд с иском к Никулиной Л.И. о разделе дома и выделе ей 1/3 доли дома, определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями, мотивируя тем, что она является собственницей 1/3 доли дома по переулку <...> г.Армавира, ответчица является собственницей 2/3 долей дома.
В судебном заседании истица и ее представитель Москалев В.А. поддержали исковые требования и просили произвести раздел дома по указанному экспертом варианту № 1 с выделением в собственность комнаты № 5 площадью 14,7 кв.м., определением порядка пользования земельным участком по варианту № 3.
Ответчица и ее представитель Иванникова Т.П. не возражали против раздела дома, но полагали, что раздел дома следует произвести по варианту № 2, согласно которого истице выделяется комнаты № 1 площадью 5, 3 кв.м и № 2 площадью 10,6 кв.м., которые соединяются с летней кухней и соответственно порядок пользования земельным участком определяется по варианту № 2.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании установлено, что истица является собственницей 1/3 доли дома по переулку <...> на основании решения Кировского районного суда от <...>1989 года. Ответчица является собственницей 2/3 долей указанного дома на основании договора дарения от <...>2009 г. Домовладение состоит из жилого дома литер «А» площадью 43.0 кв. м., пристройки литер «а» площадью 12.9 кв. м., общая площадь составляет 55.9 кв. м., на долю истицы приходится 18, 6 кв. м.
Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Часть 2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно заключения эксперта произвести реальный раздел дома между совладельцами в точном соответствии с долями не представляется возможным, но имеется возможность раздела дома с пристройкой входного тамбура и устройством двух отдельных выходов.
Экспертом предложено два варианта раздела дома максимально приближенных к юридическим долям. Исследовав указанные варианты, суд приходит к выводу, что с учетом интересов сторон раздел дома следует провести по варианту № 1*, согласно которого истице выделяется квартира № 1, состоящая из жилой комнаты № 5 площадью 14,7 кв.м., что соответствует 26/100 доли. При указанном варианте истица имеет техническую возможность строительства пристройки к комнате размером 4,65 на 2.05 как указано в дополнительной экспертизе от 27.02. 2012 г. Согласно ответа управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Армавир техническая возможность размещения входного тамбура к жилому дому в соответствии с предлагаемым экспертом вариантом имеется, для строительства необходимо получить разрешение в установленном законом порядке. Согласно ответа ОАО «Армавиргоргаз» от 06.04.2012 г. № 013-704 имеется техническая возможность строительства пристройки указанного размера при условии выноса подземного газопровода из зоны застройки и подключении указанной части дома к вводу газопровода. Истица согласна получить технические условия и выполнить работы по выносу подземного газопровода из зоны застройки и подключению дома к вводу газопровода за свой счет. Из подсобных помещений истице выделяется летняя кухня литер «Г2» с погребом, гараж литер «Г1».
Ответчице выделяется квартира № 2, состоящая из жилой комнаты № 1 площадью 5,3 кв. м., жилой комнаты № 3 площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 12,4 кв. м., помещения кухни №6 площадью 8,7 кв.м., помещения ванной № 7 площадью 4,2 кв.м., общая площадь составляет 41,2 кв. м. и соответствует 74/100 долей. Из подсобных помещений выделяется гараж литер «Г», сооружение канализационный септик.
При таком варианте раздела истице необходимо выполнить работы по переоборудованию: заложить дверной проем между жилыми комната№5 и № 4, пробить дверной проем на месте оконного установить дверь, пристроить входной тамбур, получив разрешение в установленном порядке, установить самостоятельную систему отопления, перенести ввод газопровода в соответствии с проектом и техническими условиями.
Ответчице необходимо выполнить работы по созданию изолированной системы отопления в выделяемых ей помещениях.
Согласно заключения эксперта стоимость доли дома и подсобных помещений, выделяемых истице составляет 176 200 рублей, что на 3123 рубля меньше стоимости 1/3 доли дома. Стоимость доли дома, выделяемой ответчице, составляет 361770 рублей, что на 3123 рубля дороже стоимости 2/3 доли дома. С учетом изложенного имеются основания для взыскания с ответчицы в пользу истицы 3123 рублей.
При таком варианте раздела истице и ответчице выделяются жилые комнаты, имеющие по два окна, расположенные таким образом, что солнечный свет одновременно попадает в обе квартиры.
Предлагаемый экспертом вариант № 2 раздела дома предусматривает выдел истице помещения № 1 площадью 5,3 кв. м., которое имеет 3 двери и является фактически коридором, жилую комнату № 2 площадью 10,6 кв. м. Учитывая, что расстояние между домом и летней кухней недостаточно для строительства входного тамбура в квартиру истицы, эксперт предлагает соединить жилую комнату № 2 в доме и летнюю кухню. Суд полагает, что при таком варианте раздела нарушаются права и интересы истицы, так как при разделе дома не могут объединяться жилой дом и нежилое помещение летней кухни, оба выделяемые помещения расположены таким образом, что в них попадает мало солнечного света, для освещения эксперт предлагает в стене размером 2.75м пробить окно в сторону соседнего домовладения, забор которого установлен на расстоянии около метра от стены спорного дома.
В судебном заседании установлено, что площадь всего земельного участка составляет 396 кв. м. На 1/3 долю истицы приходится 132 кв. м, на 2/3 доли ответчицы приходится 264 кв. м. Учитывая площадь всего земельного участка, расположение выделяемых сторонам жилых и подсобных помещений, заключение эксперта, суд приходит к выводу, что разделить земельный участок между сторонами на два самостоятельных невозможно.
Суд полагает, что при разделе дома по первому варианту, порядок пользования земельным следует определить по предлагаемому экспертом варианту № 3, согласно которого истице выделяется земельный участок площадью 102, 5 кв.м. (на схеме окрашено в коричневый цвет), ответчице – площадью 234, 5 кв.м. (на схеме окрашено в зеленый цвет), земельный участок площадью 59.0 кв.м выделить в общее пользование сторон (на схеме окрашено в желтый цвет).
Федорченко В.Б.: выделить земельный участок площадью 102,5 кв.м., состоящий из трех земельных участков: участок № 1 площадью 44,4 кв.м., расположен под жилым домом и имеет следующие границы: по фасадной стороне, по пер. <...> - 7,0 м., по противоположной фасаду стороне - (5,72 + 1,20) м., по левой стороне, по линии раздела с участком общего пользования - 6,47 м., по правой стороне, по меже с участком № <...> - 6,32 м.,
Участок № 2 площадью 42,3 кв.м, расположен под летней кухней и имеет следующие границы: по стороне, параллельной фасаду - (2,66 + 7,84) м., по противоположной стороне, по меже с участком по ул. <...> - (2,85 + 7,98) м., по правой стороне, по межевой границе с участком № <...> по пер. <...> - 3,85 м., по левой стороне, по линии раздела с участком Никулиной Л.И. - 3,95 м.;
Участок № 3 площадью 15,8 кв.м, расположен под гаражом литер «Г1» и имеет следующие границы: по нижней стороне - 3,11 м., по противоположной стороне - 3,25 м., по левой стороне - 5,19 м., по правой стороне - 4,78 м.
Никулиной Л.И.: выделить земельный участок площадью 234,5 кв.м., состоящий из двух земельных участков:
Участок № 1 площадью 73,3 кв.м., расположен под жилым домом и имеет следующие границы: по нижней стороне, по линии раздела с участком Федорченко В.Б. - (1,92 + 5,72 + 1,20) м.. по противоположной стороне, по линии раздела с участком общего пользования - (3,02 + 5,98) м_ по левой стороне, по линии раздела с участком общего пользования - (3,10 + 5,24) м., по правой стороне, по межевой границе с участком № <...> по пер. <...> 8,20м;
Участок № 2 площадью 161,2 кв.м., имеет следующие границы: по нижней стороне дома с участком Федорченко В.Б. - (3,25 + 4,78) м., далее по фасадной стороне - 4.0 затем по линии раздела с участком общего пользования - (3,71 + 2,60) м., по противоположной стороне по границе с участками по ул. <...> - 8,93 м., по левой стороне, по меже с участком пер. <...> - 14,56 м., по правой стороне, по линии раздела с участком общего пользования 10,23 + 2,24) м., далее по линии раздела с участком Федорченко В.Б. - 3,95 м.
В общее пользование совладельцев выделить земельный участок площадью S = 59,0 кв.м., с размерами: по фасадной стороне по пер. <...> - 5,76 м., по противоположной стороне - (2,66 + 7,84) м., по левой стороне, по линии раздела с участком Никулиной Л.И. - (3,71 + 2,60 + 10,23 + 2,24) м., по правой стороне, по линии раздела с участком Федорченко В.Б. - 6,47 м., далее по линии раздела с участком Никулиной Л.И. - (1,92 + 3,10 + 5,24 + 3,02 + 5,98) м., далее по межевой границе с участком № <...> по пер. <...> -1,73 м.
Суд, учитывая мнение сторон, считает, что раздел спорного дома и определение порядка пользования земельным участком по изложенному варианту, не нарушают права и охраняемые законом интересы сторон, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить требования истицы.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Разделить дом № <...> по переулку <...> в г. Армавире, по варианту № 1* заключения эксперта от 18.01.2012 г. и дополнительного заключения от 27.02.2012 г. выделив в собственность :
Федорченко В.Б. выделить в жилом доме литер «А» квартиру № 1, состоящую из жилой комнаты № 5 площадью 14,7 кв.м.; летнюю кухню литер «Г2» с погребом, гараж литер «Г».
Никулиной Л.И. выделить в собственность в жилом доме литер «А» пристройке литер «а» квартиру № 2, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 12,4 кв.м., помещения кухни № 6 площадью 8,7 кв.м., помещения ванной № 7 площадью 4,2 кв.м., общая площадь составляет 41,2 кв.м. Выделить вспомогательные помещения гараж литер «Г», сооружение канализационный септик.
Обязать Федорченко В.Б. заложить дверной проем между жилыми комнатами № 4 и 5, пробить дверной проем на месте оконного, установить дверь, пристроить входной тамбур размером 4.65 х 2.20 х 2.054, установить самостоятельную систему отопления, перенести ввод газопровода в соответствии с проектом., получив разрешение на выполнение указанных работ и проектную документацию и технические условия в установленном порядке.
Выделить в общее пользование Федорченко В.Б. и Никулиной Л.И. ввод электроосвещения, ввод газопровода, ввод водопровода с колодцем.
Взыскать с Никулиной Л.И. в пользу Федорченко В.Б. 3 123 рубля.
Прекратить право общей долевой собственности на дом № <...> по переулку <...> между Федорченко В.Б. и Никулиной Л.И..
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу : г.Армавир, переулок <...>, по варианту № 3 дополнительного заключения от 27.02.2012 г., выделив в пользование :
Федорченко В.Б.: выделить земельный участок площадью 102,5 кв.м., состоящий из трех земельных участков: участок №1 площадью 44,4 кв.м., расположен под жилым домом и имеет следующие границы: по фасадной стороне, по пер. <...> - 7,0 м., по противоположной фасаду стороне - (5,72 + 1,20) м., по левой стороне, по линии раздела с участком общего пользования - 6,47 м., по правой стороне, по меже с участком № <...> - 6,32 м.,
Участок № 2 площадью 42,3 кв.м, расположен под летней кухней и имеет следующие границы: по стороне, параллельной фасаду - (2,66 + 7,84) м., по противоположной стороне, по меже с участком по ул. <...> - (2,85 + 7,98) м., по правой стороне, по межевой границе с участком № <...> по пер. <...> - 3,85 м., по левой стороне, по линии раздела с участком Никулиной Л.И. - 3,95 м.;
Участок № 3 площадью 15,8 кв.м, расположен под гаражом литер «Г1» и имеет следующие границы: по нижней стороне - 3,11 м., по противоположной стороне - 3,25 м., по левой стороне - 5,19 м., по правой стороне - 4,78 м.; (на схеме окрашено в коричневый цвет).
Никулиной Л.И.: выделить земельный участок площадью 234,5 кв.м., состоящий из двух земельных участков:
Участок №1 площадью 73,3 кв.м., расположен под жилым домом и имеет следующие границы: по нижней стороне, по линии раздела с участком Федорченко В.Б. - (1,92 + 5,72 + 1,20) м.. по противоположной стороне, по линии раздела с участком общего пользования - (3,02 + 5,98) м_ по левой стороне, по линии раздела с участком общего пользования - (3,10 + 5,24) м., по правой стороне, по межевой границе с участком № <...> по пер. <...> 8,20м;
Участок №2 площадью 161,2 кв.м., имеет следующие границы: по нижней стороне дома с участком Федорченко В.Б. - (3,25 + 4,78) м., далее по фасадной стороне - 4.0 затем по линии раздела с участком общего пользования - (3,71 + 2,60) м., по противоположной стороне по границе с участками по ул. <...> - 8,93 м., по левой стороне, по меже с участком пер. <...> - 14,56 м., по правой стороне, по линии раздела с участком общего пользования 10,23 + 2,24) м., далее по линии раздела с участком Федорченко В.Б. - 3,95 м. (на схеме окрашено в зеленый цвет).
В общее пользование совладельцев выделить земельный участок площадью S = 59,0 кв.м., с размерами: по фасадной стороне по пер. <...> - 5,76 м., по противоположной стороне - (2,66 + 7,84) м., по левой стороне, по линии раздела с участком Никулиной Л.И. - (3,71 + 2,60 + 10,23 + 2,24) м., по правой стороне, по линии раздела с участком Федорченко В.Б. - 6,47 м., далее по линии раздела с участком Никулиной Л.И. - (1,92 + 3,10 + 5,24 + 3,02 + 5,98) м., далее по межевой границе с участком № <...> по пер. <...> - 1,73 м. (на схеме окрашено желтый цвет).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Судья подпись Н.В.Копылова. Решение вступило в законную силу 15.05.2012 г.