К делу № 2-1171/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» апреля 2012 года Армавирский городской суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Айвазовой И.М.,
при секретаре Дедовцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Владимиренко О.Я. к Администрации муниципального образования г. Армавира о государственной регистрации перехода права собственности по договору приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Владимиренко О.Я. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Армавир о государственной регистрации перехода права собственности по договору приватизации жилого помещения, мотивируя тем, что 10 января 1994 года между ним и ТОО «Юбилейное» был оформлен договор на передачу квартиры в собственность гражданина, согласно которого он получил в частную собственность в двухэтажном жилом доме жилое помещение - квартиру, по адресу: г. Армавир, совхоз «Юбилейный», <...>, состоящую из 2-х жилых комнат, жилой площадью 28,0 кв.м., общей площадью 41,0 кв.м., однако не зарегистрировал данный договор в органах БТИ г. Армавира. В настоящее время ТОО «Юбилейное» (сторона по договору) ликвидировано 25.06.2007 года по решению Арбитражного суда Краснодарского края в связи с банкротством, таким образом, регистрацию перехода права собственности по договору от 10.01.1994 года в УФРС произвести невозможно.
Истец в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Шаповалова Р.М., поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель администрации МО город Армавир и третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Армавиру Краснодарского края в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Выслушав представителя истца, проанализировав все исследованные судом доказательства в их совокупности, а также действующие нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что 10 января 1994 года между истцом и ТОО «Юбилейное» был заключен договор на передачу квартиры в собственность гражданина, согласно которого Владимиренко О.Я. получил в частную собственность в двухэтажном жилом доме жилое помещение – <...>, расположенную по адресу: г. Армавир, с/з «Юбилейный», <...>, состоящую из 2-х жилых комнат, жилой площадью 28,0 кв.м., общей площадью 41,0 кв.м.
Согласно п. 5 вышеуказанного договора, истец предъявил вышеуказанные договор в Приреченский сельский Совет, где в похозяйственную книгу Совета были внесены изменения относительно собственника данной квартиры. О том, что в ГУП Краснодарского края «Краевая Техническая Инвентаризация» по г. Армавиру необходимо предъявить договор истец не знал, считая, что все обязательства, возложенные на него по регистрации сделки, выполнены. Данные обстоятельства стали известны Владимиренко О.Я. при заказе технического паспорта домовладения в январе 2012 года.
Как собственник квартиры, он содержал её в надлежащем техническом состоянии, оплачивал коммунальные услуги и услуги за техническое обслуживание мест общего пользования в доме, где находится квартира, зарегистрирован в ней в соответствии с требованиями правил о регистрации граждан.
Сторона по договору ТОО «Юбилейное» ликвидировано 25.06.2007 года в связи с банкротством по решению Арбитражного суда Краснодарского края, что подтверждается справкой № 210-29/713 от 17 марта 2012 года Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой службы № 13 по Краснодарскому краю.
Из содержания абз.1 ч.1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
То есть, порядок проведения государственной регистрации носит заявительный характер; заявление о государственной регистрации состоявшегося договора подается в регистрационную службу обеими сторонами договора, либо их представителями, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно требованиям ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что договор на передачу квартиры в собственность, заключенный 10 января 1994 года между Владимиренко О.Я. и ТОО «Юбилейный» отвечает всем требованиям закона, в данном случае имеет место невозможность регистрации сделки ввиду ликвидации ТОО «Юбилейный» как юридического лица, в связи с чем суд находит требования истца законными, обоснованными, и удовлетворяет иск о регистрации данного договора и перехода к нему права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПКРФ, суд-
РЕШИЛ:
Обязать Отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в г. Армавире зарегистрировать договор на передачу <...> собственность, расположенную по адресу: г. Армавир, с/з «Юбилейный», <...>, общей площадью 41кв.м., жилой площадью 28 кв.м., заключенный 10 января 1994 года между Владимиренко О.Я. и ТОО «Юбилейный».
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Армавирском отделе зарегистрировать переход права собственности на <...>, расположенную по адресу: г. Армавир, с/з «Юбилейный», <...>, общей площадью 41кв.м., жилой площадью 28 кв.м. к Владимиренко О.Я., на основании договора на передачу квартиры в собственность, заключенного 10 января 1994 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.
Решение изготовлено 17.04.2012 года.
судья подпись Айвазова И.М. решение вступило в законную силу 18.05.2012года.