К делу № 2 -273/ 2012 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2012 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе :
председательствующего судьи Копыловой Н.В.
при секретаре Пивоваровой Л.Г.
с участием ст. помощника прокурора г. Армавира Шульга Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Армавир к Маскиной Р.Г., Маскиной Е.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что квартира № <...> общей площадью 43,50 кв.м в многоквартирном доме по улице <...> является собственностью муниципального образования город Армавир и числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Армавир. Маскиной Е.С. и членам ее семьи данная квартира предоставлена по договору социального найма жилого помещения. Ответчики, проживая в жилом помещении муниципальной собственности на условиях договора социального найма, не выполняет обязанностей нанимателя, предусмотренных нормами ЖК РФ не обеспечивают сохранность жилого помещения, ремонт помещения не осуществляют. В администрацию муниципального образования город Армавир неоднократно поступали жалобы граждан, являющихся собственниками соседних квартир о том, что ответчики нарушают их законные интересы и права. Создают существенные помехи для их проживания в квартирах, принадлежащих им на праве собственности, постоянно захламляют свою квартиру и места общего пользования, препятствуют соседям в пользовании местами общего пользования, в квартире содержатся многочисленные собаки, агрессивно настроенное на посторонних лиц, что влечет за собой угрозу причинения вреда здоровью соседей и препятствуют их проживанию в принадлежащих им на праве собственности квартирах.
В судебном заседании представитель истца - администрации муниципального образования город Армавир, действующий на основании доверенности С.А. Лозовой иск и факты, изложенные в нем, поддержал иск просил удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску суду не представили, о причинах неявки суду не сообщили, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При рассмотрении дела в судебном заседании установлено, что квартира № <...> общей площадью 43,50 кв.м в многоквартирном доме по улице <...> является собственностью муниципального образования город Армавир и числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Армавир.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять принадлежащее ему имущество в пользование иным лицам на основании договора или на ином (законном основании).
Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика от 20.10.2011 года ответчики проживают и зарегистрированы в квартире № <...> по улице <...>. Квартиросъемщиком спорной квартиры по настоящее время значится М.Г. В судебном заседании представитель истца пояснил, что после смерти М.Г. ответчики лицевой счет не переоформляли, на день смерти М.Г. являлся собственником 1/3 доли дома по ул. <...>, после его смерти ответчики являются наследниками на указанную долю, но постоянно проживают в спорной квартире.
В соответствии с частью 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Так, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить его текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчики, проживая в жилом помещении муниципальной собственности на условиях договора социального найма, не выполняют обязанности, возложенные на них нормами ЖК РФ.
Допрошенные в судебном заседании свидетели М., И., Р., проживающие в одном доме с ответчиками, Ж. – уполномоченный участковый пояснили суду, что квартира № <...> расположенная по адресу город Армавир, улица <...> предоставленная ответчикам по договору социального найма находится в ужасном санитарно-техническом состоянии, квартира захламлена мусором до уровня окон отходами жизнедеятельности человека и животных, в квартире имеется неприятный запах, который распространяется за дверь квартиры в подъезд, в квартире несколько десятков собак, которые регулярно не выгуливаются, находятся в квартире, а выбегая за двери, бросаются на людей. Окна в квартире никогда не мылись и представляют грязное пятно, в настоящее время в окне длительное время хранится загнившая большая кость, ремонт в квартире не производился, антисанитарное состояние около двери в квартиру, установлен ящик с отходами, от которых исходит зловонье. Собаки постоянно гавкают, лишая сна и покоя соседей. Территория, прилегающая к дому и места общего пользования ответчиками постоянно захламляются бытовыми отходами, строительными отходами, старыми ненужными вещами.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются актом от 09 декабря 2011 года составленным комиссией собственника администрации муниципального образования город Армавир.
Кроме того в материалах дела имеются фотографии, подтверждающие антисанитарное состояние около двери квартиры, где проживают ответчики и во дворе дома, который они захламляют, постановления административной комиссии администрации муниципального образования город Армавир о привлечении Маскиной Р.Г. к административной ответственности по части 2 статьи 2.5.2. и части 10 статьи 3.2. Закона Краснодарского края от 23 июля 2003 г. N 608-КЗ "Об административных правонарушениях" за нарушение Правил санитарного содержания, организации уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории муниципального образования город Армавир.
Согласно статье 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.
Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В материалах дела имеется предупреждение от 03 ноября 2011 года № 45/118 направленное истцом ответчикам, из которого следует, что истец предупреждал ответчиков, что в случае, если они не устранят все нарушения пользования жилым помещением, не погасят существующую задолженность за наем, содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в срок до 20 ноября 2011 года, администрацией муниципального образования город Армавир будет подготовлено исковое заявление в суд о выселении. Данное предупреждение было получено лично ответчицей - Маскиной Р.Г. Аналогичное предупреждение направлялось ответчикам в сентябре 2011 г.
Учитывая, что ответчики после предупреждения наймодателя должных выводов не сделали и продолжают систематически нарушать права и законные интересы соседей, создают антисанитарную обстановку в квартире и в местах общего пользования собственников дома, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, суд приходит к выводу, что имеются основания для их выселения.
Руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации муниципального образования город Армавир к Маскиной Е.С., Маскиной Р.Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Маскину Е.С., Маскину Р.Г. из квартиры № <...> в доме по улице <...> без предоставления другого жилого помещения.
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в городе Армавире снять Маскину Е.С., Маскину Р.Г. с регистрационного учета по адресу: город Армавир, улица <...>, квартира № <...>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Н.В.Копылова. Решение вступило в законную силу 28.05.2012 г.