Дело № 2-480/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2012 годаАрмавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Клюшиной С.А.

при секретаре Озеровой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гнатык А.Г., Гах Е.В., Никифоровой Н.В., Аракелова М,Г., Афанасьевой И.Г., Василенко А.Н., Соколова А.С., Ванюхановой Н.Н., Дьякова С.Н., Минина А.В., Еремянц Д.А., Штаничева А.В., Кунегиной И.П., Аракеловой К.Г., Кореловой Л.В., Антоновой Т.Б., Соколовой О.А., Воеводина С.Н., Буздакова Г.А., Костинского Л.Б., Ремизова Е.А., Торосянц С.Л. к Соколовой А.В., Аракеловой Е.А., администрации МО город Армавир и по встречном иску Аракеловой Е.А. к администрации МО город Армавир о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в Армавирский городской суд с иском к администрации муниципального образования город Армавир, Аракеловой Е.А., Соколовой А.В., в котором просят признать право собственности на квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Армавир, <...> мотивируя свои требования тем, что между ними и Аракеловой Е.А. и Соколовой А.В. был заключен договор о совместной деятельности от 5.10.2010 года по условиям которого они совместно с Соколовой А.В. и Аракеловой Е.А. соединяют свои вклады и совместно действуют в целях завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения квартир в доме. Право собственности на земельный участок и недостроенный жилой дом зарегистрировано за Аракеловой Е.А. и Соколовой А.В. Строительство дома завершено, с целью получения правоустанавливающего документа истцы обратились в администрацию МО город Армавир, где получили отказ в связи с тем, что дом является самовольной постройкой. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке находящимся в собственности граждан, градостроительный регламент допускает размещение на данном участке многоквартирного жилого дома. На дом имелся проект, строительство дома велось в соответствии со строительными нормами и правилами. Как лица вложившие свои средства в завершение строительства дома и не имея иной возможности получить правоустанавливающий документ на квартиры в доме вынуждены обратиться в суд о признании права собственности. Аракелова Е.А. обратилась со встречным иском в котором просит признать за ней право собственности на нежилые помещения расположенные в цокольном этаже дома

В судебное заседание истцы не явились, представили заявление в котором исковые требования поддерживают, дело просят рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики Аракелова Е.А. И Соколова А.В. в судебное заседание не явились, представили заявление в котором исковые требования признают в полном объеме, дело просят рассмотреть в свое отсутствие.

          В своих письменных заявлениях Соколова А.В. и Аракелова Е.А. показали, что являясь владельцами недостроенного многоквартирного дома и земельного участка по ул. <...> в городе Армавире 5.10.2010 года заключили совместно с истцами договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома. В настоящее время строительство дома завершено, не возражают в признании за истцами права собственности на квартиры и нежилые помещения в спорном доме.

Представитель администрации МО город Армавир, Вирясов К.В. действующий по доверенности, при рассмотрении исковых заявлений полагался на усмотрение суда и просил вынести решение с учетом заключений строительно-технической и градостроительной экспертиз.

Выслушав мнение ответчика, изучив материалы дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок и недостроенный многоквартирный жилой дом (готовностью 36%) по адресу: Армавир, ул. <...> принадлежит на праве собственности Аракеловой Е.А. и Соколовой А.В. на основании решения Армавирского городского суда от 11 марта 2010 года, зарегистрированного свидетельствами о государственной регистрации права № <...> и <...> от <...> года.

Согласно договора о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома заключенного между Соколовой А.В., Аракеловой Е.А. и истцами было решено объединить денежные вклады и действовать совместно в целях завершения строительства многоквартирного жилого дома для удовлетворения личных потребностей в жилье. По условиям договора о совместной деятельности вклады истцов и Аракеловой Е.А., Соколовой А.В. распределяются одинаково, вкладом Аракеловой Е.А. и Соколовой А.В. считается предоставление земельного участка под строительство недостроенного многоквартирного жилого дома и организация строительства дома. В договоре о совместной деятельности стороны пришли между собой к соглашению о разделе построенного дома, согласно данного соглашения квартиры в доме закрепляются на праве собственности за участниками договора следующим образом: Еремянц Д.А. - квартира № 1, Штаничев А.В. -квартира № 2, Минин А.В.-квартира № 3, Аракелова Е.А.-квартира №4, Кунегина И.П.-квартира № 5, Аракелов М.Г.-квартира № 6, Корелова Л.В.-квартира № 7, Соколов А.С..-квартира № 8,, Антонова Т.Б.-квартира № 9, Соколова О.А.-квартира № 10, Асланов Г.А.. квартира № 11, Аракелова К.Г.- квартира № 12, Воеводин С.Н.- квартира № 13, Афанасьева И.Г.- квартира № 14, Буздаков Г.А.-квартира № 15, Гоньянц К.Э.-квартира № 16, Носова Л.Г.- квартира № 17, Ремизов Е.А.-квартира № 18, Костинский Л.Б.-квартира № 19, Торосянц С.Л. -квартира № 20, Ванюханова Н.Н.- квартира № 21, Дьяков С.Н.- квартира № 22, Василенко А.Н.-квартира № 23, нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже передаются в собственность Аракеловой Е.А., а нежилые помещения на первом этаже - передаются в собственность Соколовой О.А. (левая часть) и Буздакова Г.А. (правая сторона). Впоследствии Носова Л.Г. передала свои права на квартиру № 17 Гнатык А.Г. на основании договора уступки права требования от 15.03.2012 года, Асланов Г.А. передал свои права на квартиру № 11Аракелову М.Г. на основании договора уступки пава требования от 20.03.2012 года, Аракелов М.Г. передал свои права на квартиру № 6 Никифоровой Н.В. на основании договора уступки права требования от 7.03.2012 года, Гоньянц К.Э. передала свои права на квартиру № 16 Гах Е.В. на основании уступки права требования от 20.03.2012 года.

Разрешения на строительство дома истцы не оформляли. Обратившись в администрацию города Армавира о приемке дома в эксплуатацию, получили отказ в связи с тем, что разрешения на строительство дома не было получено, а действующий организационно-правовой порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства не предусматривает возможности выдачи такого разрешения в случае отсутствие разрешения на строительства. В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

          Таким образом, истцы имеют охраняемый законом интерес в признании права собственности на возведенный ими объект, который может быть защищен (признан) только в судебном порядке.

Согласно статье 263 Кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

          Согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные.

         Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом находится в собственности Аракеловой Е.А. и Соколовой А.В. в заявлении ответчики подтвердили, взятые ранее обязательства по договору о совместной деятельности, о передаче в долях земельного участка собственникам квартир в жилом доме.

          Таким образом, действующее законодательство предоставляет собственнику земельного участка, либо иным лицам с согласия собственника, право возводить на земельном участке здания и сооружения, и в рассматриваемом случае разрешенное использование земельного участка в связи со строительством 23-х квартирного дома не нарушено.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство здания представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Суд считает, что строительство объекта недвижимого имущества осуществлено самовольно, поскольку в нарушение пункта 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в данном случае ответчики Соколова А.В. и Аракелова Е.А. должны были получить разрешение на строительство, так как на создание объекта капитального строительства требуется оформленная проектная документация и разрешение на производство строительно-монтажных работ. Учитывая, что разрешение на производство строительных работ ответчиами не получено, то объект недвижимости, в отношении которого заявлены требования, в силу п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Однако отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения расположенные в спорном многоквартирном доме, поскольку действующим законодательством предусмотрен судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку, в случае если будет доказано, что самовольная постройка не нарушает законные права и интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, а так же соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно технического заключения ООО «Армавиргражданпроект» от 11.04.2012 года следует, что многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями находится в работоспособном техническом состоянии и пригоден к дальнейшей эксплуатации со своим назначением.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы выполненной Армавирским филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 02.04.2012г. следует, что строительство здания многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями завершено полностью. Основные несущие конструкции многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями выполнены в соответствии со СНиП, предъявляемыми к зданиям данной категории. Техническое состояние фундаментов, грунтового основания, конструкций перекрытий, конструкций покрытия отвечают требованиям прочности и устойчивости, их несущая способность достаточна для восприятия эксплуатационный нагрузок. Здание многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, следовательно обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не может создавать угрозу жизни и здоровью окружающим. Здание многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями расположено в границах плана земельного участка принадлежащего Аракеловой Е.А. и Соколовой А.В. на праве собственности.

        Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества двое или несколько товарищей обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. В указанном случае истцы объединили свои вклады для строительства жилого дома с последующем распределением в собственность каждого жилых и нежилых помещений в построенном доме.

Изучив представленные доказательства, обстоятельства дела суд приходит к выводу, что построенный жилой дом соответствует требованиям СНиП, санитарным, пожарным нормам, разрешенное использование земельного участка не нарушено, сохранение многоквартирного жилого дома не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем, за истцами как лицами осуществившими строительство дома следует признать право собственности на квартиры в доме по ул. К.Маркса, 45 в городе Армавире.

          Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности на квартиры и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: Армавир, <...> : за Никифоровой Н.В. на квартиру № 6, за Аракеловым М.Г.-на квартиру № 11, за Гнатык А.Г. -на квартиру № 17, за Гах Е.В.-на квартиру № 16, за Еремянц Д.А. -на квартиру № 1, за Штаничевым А.В. - на квартиру № 2, за Мининым А.В.- на квартиру № 3, за Аракеловой Е.А. -на квартиру № 4 и нежилые помещения № 11-20, 44 площадью 198, 0 кв.м. и нежилые помещения № 21-30,43 площадью 196,6 кв.м. расположенные в цокольном этаже, за Кунегиной И.П. -на квартиру № 5, за Кореловой Л.В. -на квартиру № 7, за Соколовым А.С. - на квартиру № 8, за Антоновой Т.Б. -на квартиру № 9, за Соколовой О.А. -квартиру № 10 и нежилые помещения площадью № 31-36 площадью 227,7 кв.м. расположенные на 1 этаже, за Аракеловой К.Г. - квартиру № 12, за Воеводиным С.Н. - квартиру № 13, за Афанасьевой И.Г. -квартиру № 14,

за Буздаковым Г.А. - квартиру № 15 и нежилые помещения № 37-42 площадью 222,4 кв.м. расположенные на первом этаже, за Ремизовым Е.А. -на квартиру № 18, за Костинским Л.Б. - на квартиру № 19, за Торосянц С.Л. -на квартиру № 20, за Ванюхановой Н.Н. -на квартиру № 21, за Дьяковым С.Н. -на квартиру № 22, за Василенко А.Н. -на квартиру № 23.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение вступило в законную силу 15.06.2012г. Судья подпись С.А.Клюшина