К делу № 2-19/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2012 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Копыловой Н.В.
при секретаре Пивоваровой Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Павлова Д.В. к Фисенко В.П., Фисенко А.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец Павлов Д.В. обратился в суд с иском к Фисенко В.П., Фисенко А.П. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением в квартире № <...> по ул. <...> г. Армавира и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что спорная квартира, в которой зарегистрированы ответчики была приобретена им у дочери ответчиков – У. в августе 2008 года. Согласно договора купли-продажи ответчики обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 01.09.2008 г., однако, освободив спорную квартиру, ответчики до настоящего времени с учета не снялись. Оставаясь зарегистрированными в квартире, ответчики создают ему и его семье помехи в пользовании и распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель истца по доверенности Авраменко Д.Э. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики Фисенко В.П. и Фисенко А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ответчиков о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя.
Представитель ответчиков по доверенности Усачева Е.В. исковые требования не признала и просила в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что в августе 2008 г. она продала принадлежащую ей квартиру, в которой проживали и были зарегистрированы ее родители, ответчики по делу. Поскольку на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры у истца не было денег для окончательного расчета, между нею и истцом был заключен договор займа, согласно которого он обязался выплатить ей 900 000 рублей в срок до 01.09.2008 г. Свое обязательство истец не выполнил, в связи с чем, она обратилась в суд и решением Армавирского горсуда от 08.12.2009 г. с Павлова Д.В. в ее пользу было взыскано 850 000 рублей, которые он до настоящего времени не выплатил. Считает, что истец существенно нарушил условия договора купли-продажи квартиры.
Представитель третьего лица – Отдела УФМС по Краснодарскому краю в г. Армавире в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что <...>2008 года истец Павлов Д.В. на основании договора купли – продажи приобрел у дочери ответчиков – У. трехкомнатную квартиру № <...> по ул. <...> в г. Армавире общей площадью – 58 кв.м., жилой площадью – 39,4 кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <...> от <...>2008 г. Павлов Д.В. зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру в Армавирском отделе УФРС по Краснодарскому краю. Согласно п.4 договора купли-продажи от <...>2008 г. стоимость квартиры по соглашению сторон была определена в 900 000 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу до подписания договора. На момент подписания договора купли – продажи имущественных и финансовых претензий стороны друг к другу не имели. Ответчики, которые зарегистрированы в спорной квартире, согласно п.5 договора купли-продажи обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 01.09.2008 г.
Согласно выписки из лицевого счета в спорной квартире зарегистрированы : истец Павлов Д.В. с 04.10.2008 г., его жена – Пав.Е. с 28.01.2011 г., его сыновья – П.Е. и П.М. с 16.04.2010 г., дочь жены от первого брака - П.Ю. с 28.01.2011 г., а также ответчики Фисенко В.П. и Фисенко А.П. с 04.03.1982 г.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчики при заключении договора купли-продажи спорной квартиры обязались выписаться в срок до 01.09.2008 г., однако, до настоящего времени не выписались. Известно, что ответчики проживают на даче у дочери в благоустроенном кирпичном доме. Членами семьи истца они не являются. Регистрация ответчиков в спорной квартире создает истцу как собственнику и его семье, в которой проживает ребенок-инвалид помехи в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения. Кроме того, имея небольшой доход, истец вынужден оплачивать за них коммунальные услуги, нести расходы, связанные с поддержанием квартиры в надлежащем состоянии.
В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 ( в редакции Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 г. № 512, от 14.02.1997 г. № 172, от 16.03.2000 г. № 231, от 14.08.2002 г. № 599, с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 02.02.1998 г. № 4–П ) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма ( поднайма ), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Пункт 16 указанных Правил устанавливает обязанность гражданина, изменившего место жительства не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства зарегистрироваться по новому месту жительства.
Анализ указанных правовых норм позволяет суду сделать вывод, что право пользования жилым помещением связано с проживанием в нем, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер, а поскольку ответчики Фисенко В.П. и Фисенко А.П. в спорной квартире длительное время не проживают, забрав свои личные вещи, то дальнейшая их регистрация в квартире носит незаконный характер.
Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения, имеющим право совместного проживать с собственником в принадлежащем ему жилом помещении относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Часть 2 вышеуказанной статьи ЖК РФ предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Из объяснений представителей сторон и представленных документов бесспорно установлено, что ответчики членами семьи истца как собственника спорного жилого помещения не являются, общего хозяйства с ним не ведут, в качестве члена семьи не были вселены собственником в спорную квартиру, после продажи квартиры выехали на другое постоянное место жительства, забрав все свои личные вещи. В связи с чем, у суда имеются основания полагать, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков не сохранилось.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Учитывая, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, длительное время не проживая в спорной квартире, но, оставаясь в ней зарегистрированными, чинят помехи истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, суд считает, что имеются основания для признания их прекратившими право пользования жилым помещением в квартире № <...> по ул. <...> г.Армавира и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Павлова Д.В. к Фисенко В.П., Фисенко А.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Фисенко В.П., Фисенко А.П. прекратившими право пользования жилым помещением в квартире № <...> по ул. <...> г. Армавира.
Обязать Отдел УФМС по Краснодарскому краю в г. Армавире снять Фисенко В.П., Фисенко А.П. с регистрационного учета по адресу: г. Армавир, ул. <...>, кв.<...>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
<...>
Судья подпись Н.В.Копылова. Решение обжаловалось, вступило в законную силу 17.05.2012 г.