21 мая 2012 года

        Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего Погребняк С.В., при секретаре Горловой В.А., с участием представителей Мещерякова А.М., Вирясова К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Налбандян Р.Ш. к администрации муниципального образования г.Армавир о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Налбандян Р.Ш. обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования г.Армавир о признании права собственности нежилое здание магазина литер «Б», расположенное по адресу: г.Армавир, <...>, общей площадью 1029, 3 кв.м., мотивируя свои требования тем, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <...> от 20.10.2009 года принадлежит жилое строение, готовностью 33 %, общей площадью 512, 7 кв.м. В 2011 году строительство здания завершено полностью и состоит из трех этажей, общей площадью 1029, 3 кв.м, к нему подведены и подключены все коммуникации. Строительство осуществлялось на земельном участке, приобретенном ею в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.02.2007 года, договора купли-продажи земельного участка от 30.04.2010 года, решения собственника об объединении двух земельный участков от 02.06.2011 года, и свидетельства о государственной регистрации права серия <...> от 14.09.2011 года. Общая площадь земельного участка составляет 1328 кв.м., кадастровый номер <...>. Строительство велось поэтапно, по мере поступления финансовых средств. Указанное нежилое здание магазина литер «Б», расположенное по адресу: г.Армавир, <...>, общей площадью 1029, 3 кв.м, является самовольной постройкой, поскольку строительство осуществлялось без разрешающих документов. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Мещеряков А.М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования г.Армавир по доверенности Вирясов К.С. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истице Налбандян Р.Ш. на основании свидетельства государственной регистрации права серия <...> от 20.10.2009 года принадлежит жилое строение, готовностью 33 %, общей площадью 512, 7 кв.м. В 2011 году строительство здания завершено полностью и состоит из трех этажей, общей площадью 1029, 3 кв.м, к нему подведены и подключены все коммуникации. Строительство осуществлялось на земельном участке, приобретенном ею в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.02.2007 года, договора купли-продажи земельного участка от 30.04.2010 года, решения собственника об объединении двух земельный участков от 02.06.2011 года, и свидетельства о государственной регистрации права серия <...> от 14.09.2011 года. Общая площадь земельного участка составляет 1328 кв.м., кадастровый номер <...>. Строительство велось поэтапно, по мере поступления финансовых средств.

Пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса определено понятие объекта капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ одним из документов, удостоверяющих право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения или сооружения, является выдаваемое в соответствии с Кодексом разрешение на строительство, которое подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и предоставляет застройщику право осуществлять строительство или реконструкцию объекта.

Между тем истица не представила доказательств выдачи в установленном законом порядке разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Отсутствие названного документа не позволяет отнести спорное имущество к объектам гражданских прав и, как следствие этого, не позволяет совершать в отношении данного имущества гражданско-правовые сделки.

Истице не было разрешено возведение объекта капитального строительства. Отсутствие разрешения на строительство, создание спорного объекта на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, позволяет сделать вывод о самовольном характере названного строения. В связи с чем, отсутствуют основания, установленные Гражданским Кодексом Российской Федерации, для признания права собственности истицы на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: город Армавир, <...>.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствие со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание заключение эксперта Пиперовой Г.Г. от 03.05.2012 года, согласно выводов, которого степень готовности нежилого здания магазина литер «Б», расположенного по адресу: г.Армавир, <...>, на момент проведения обследования составила 95 %. Техническое состояние нежилого здания магазина литер «Б», расположенного по адресу: г.Армавир, <...>, исправное. Конструкции здания соответствуют требованиям СНиП по прочности, устойчивости и надежности. Нежилое строение литер «Б», расположенного по адресу: г.Армавир, <...>, может использоваться по целевому назначению - здание магазина розничной торговли. Вопросы, связанные с правами граждан и законными интересами третьих лиц, не входят в компетенцию технического эксперта. Однако, учитывая, что указанное нежилое здание магазина литер «Б», расположенное по адресу: г.Армавир, <...>, общей площадью 1029, 3 кв.м, является самовольной постройкой, поскольку строительство осуществлялось без разрешающих документов, оснований для признания за истицей права собственности на указанное нежилое строение не имеется.

К тому же, истица просила признать за ней право собственности на нежилое здание магазина литер «Б», расположенное по адресу: г.Армавир, <...>, общей площадью 1029, 3 кв.м, однако, согласно вышеуказанного заключения эксперта, в настоящее время степень готовности нежилого здания магазина составляет 95 %.

Одновременно, суд считает необходимым разъяснить Налбандян Р.Ш. право на обращение в администрацию муниципального образования г.Армавир для получения разрешающих документов на строительство и ввод строения в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отказа Налбандян Р.Ш. в удовлетворении заявленных исковых требований о признании за ней права собственности на нежилое здание магазина литер «Б», расположенного по адресу: г.Армавир, <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Налбандян Р.Ш. в удовлетворении ее исковых требований.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.

           Решение изготовлено в окончательной форме 25 мая 2012 года.

Председательствующий подпись С.В. Погребняк Решение вступило в законную силу 26.06.2012 года