К делу № 2- 1991\12 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 июля 2012 г. Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего - судьи Дерябиной И.В., при секретаре - Фоменко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хачатуряна В.О. к Администрации муниципального образования город Армавир о сохранении помещения в переоборудованном состоянии, УСТАНОВИЛ: Хачатурян В.О. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Армавир о сохранении помещения в переоборудованном состоянии, мотивируя требования тем, что является собственником нежилых зданий литер «АА1а1а2а3а4» и литер «Б», расположенных по ул.<...> в г.Армавире, на основании договора купли-продажи от 09.12.2011 года. На момент заключения договора, указанные нежилые здания были оборудованы под кондитерский цех, и фактически приобретались и используются в настоящее время именно как производственные помещения кондитерского цеха. Все необходимые условия для деятельности в помещении кондитерского цеха соблюдены, помещения соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, оснащены противопожарной сигнализацией и системами оповещения людей о пожаре. Однако в договоре купли-продажи и в выданных свидетельствах о государственной регистрации права, назначение указанных нежилых зданий не отражено. В связи с чем просит о сохранении указанных нежилых зданий литер «АА1а1а2а3а4» и литер «Б» по ул.<...> в г.Армавире в переоборудованном в кондитерские цеха состоянии и внесении в ЕГРП изменений в части указания наименования каждого из объектов - кондитерский цех. В судебном заседании истец Хачатурян В.О. поддержал заявленные требования. Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Армавир Н. \по доверенности\ против удовлетворения иска не возражал, о чем представил заявление. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Армавирский отдел, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что необходимо первично внести изменения в ЕГРОКС, а затем в подраздел 1 ЕГРП. Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующему: Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.12.2011 года истец Хачатурян В.О. является собственником нежилых зданий литер «АА1а1а2а3а4», общей площадью 201,6 кв.м, и литер «Б», общей площадью 70,5 кв.м, расположенных по ул.<...> в г.Армавире Краснодарского края. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем 30.01.2012 года выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых каждый из объектов права поименован как: нежилое здание. Истцу также на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу, общей площадью 1108 кв.м \категория земель: земли населенных пунктов - промышленные предприятия V класса вредности по санитарной классификации предприятий\. Изменение вида разрешенного использования земельного участка было произведено в установленном порядке до его приобретения в собственность истца. Нежилые здания используются истцом в переоборудованном в кондитерские цеха состоянии, это переоборудование было произведено прежними владельцами \ суду представлены заключения МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» г.Армавира № 228/1 2010 г. «О возможности изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид « и заключение Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Армавир № 438 2011г. «О возможности изменения одного вида разрешенного использования недвижимости на другой вид, при котором не затрагиваются конструктивные и иные характеристики недвижимости и безопасности объектов по ул. <...>»\. Из акта технической экспертизы, выполненного 17.05.2012 года экспертом-оценщиком П., следует, что основываясь на результатах проведенного обследования, изучения объемно-планировочного и конструктивного решения переоборудованных нежилых зданий литер «Б» и литер «АА1а1а2а3а4» в производственные здания \кондитерский цех\ по адресу: г.Армавир, ул.<...> установлено, что - основные несущие конструкции обследуемых зданий в целом находятся в удовлетворительном состоянии; по объемно- планировочным и конструктивным решениям соответствуют СНиП 31-03-2001 «Производственные здания»; -переоборудование обследуемых зданий в кондитерский цех не повлекло за собой конструктивных изменений зданий в целом; - после проведенного переоборудования обследуемые здания пригодны для дальнейшей эксплуатации. Согласно санитарно-эпидемиологического заключения и приложения к нему, выданного 18.01.2012 года Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, проект расчета возможности размещения кондитерского цеха по адресу: г.Армавир, ул.<...>, и обоснования границ СЗЗ соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам; установление санитарно-защитной зоны не требуется. В экспертных заключениях ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 13.02.2008 г., 10.10.2011 г. расчета возможности размещения кондитерского цеха по адресу: г.Армавир, ул.<...>, выданных прежнему собственнику зданий М. сделаны аналогичные выводы, что цеха кондитерских изделий соответствуют нормам СанПиН 2.3.4.545.-96 «Производство хлеба, хлебобулочных и кондитерских изделий» и другим санитарным нормам и требованиям. В помещениях кондитерского цеха размещено оборудование и приборы автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре, что подтверждено справкой Отдела надзорной деятельности г.Армавира ГУ МЧС России по Краснодарскому краю. Характеристики нежилых помещений, их технической описание, подробно отражены в технических паспортах зданий, а так же в проекте технических разрешений кондитерского цеха по <...>, выполненном специализированной организацией ООО «Вертикаль». На обращение истца с заявлением в администрацию МО г.Армавир о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию переоборудованных нежилых помещений в кондитерские цеха, было отказано со ссылкой на ст.222 ГКРФ, в частности на строительство кондитерских цехов без получения соответствующего разрешения, что нельзя признать обоснованным, поскольку фактически имело место переоборудование нежилых помещений, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, в кондитерские цеха. Установленные судом обстоятельства, подтвержденные документально, свидетельствуют о том, что принадлежащие истцу нежилые здания, переоборудованные в кондитерские цеха, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Анализируя представленные доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку иных признаков самовольной постройки судом не установлено, а во внесудебном порядке истец по вышеизложенным основаниям лишен возможности «легализовать» изменение описания принадлежащего объекта недвижимости. Судебное решение явится основанием для внесения изменений в кадастровые паспорта переоборудованных объектов недвижимости \ ЕГРОКС/, а затем в подраздел 1 ЕГРП. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд- РЕШИЛ: Сохранить нежилые здания литер «АА1а1а2а3а4» и литер «Б», расположенные по ул.<...> в г.Армавире Краснодарского края, принадлежащие на праве собственности Хачатуряну В.О., в переоборудованном в кондитерские цеха состоянии. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Армавирский отдел внести изменения в подраздел 1 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части описания объектов недвижимости : нежилых зданий литер «АА1а1а2а3а4» и литер «Б», расположенных по ул.<...> в г.Армавире Краснодарского края, указав наименование каждого из указанных объектов - кондитерский цех. Решение суда изготовлено 6 июля 2012 года. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд. Судья-подпись Решение вступило в законную силу 07.08.2012 г.