К делу 1768/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 9 июля 2012 года г.Армавир Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Копыловой Н.В. при секретаре Пивоваровой Л.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Армавир к Попову А.А. о запрете эксплуатации жилой квартиры в коммерческих целях, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования город Армавир обратилась в суд с иском к Попову А.А. и просит запретить ответчику осуществлять эксплуатацию в коммерческих целях принадлежащую ему на праве собственности жилую квартиру, находящаяся по адресу: Краснодарский край, город Армавир, улица <...>, дом <...>, квартира <...>, кадастровый (или условный) номер: <...>, до оформления в установленном порядке документов о переводе помещения из жилого в нежилое. В судебном заседании представитель истца по доверенности - Васканьянц Ю.Ю. поддержал исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить иск по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчик Попов А.А. исковые требования признал в полном объеме. Третьи лица - индивидуальный предприниматель Кошкаров Ю.А., индивидуальный предприниматель Бобылева Т.А., в судебное заседание не явились, информацию о причине не явки не предоставили. Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Попову А.А. на праве собственности принадлежит жилая квартира, находящаяся по адресу: Краснодарский край, город Армавир, улица <...>, дом <...>, квартира <...>, кадастровый (или условный) номер: <...>, общей площадью 53,7 квадратных метра. В мае 2012 года специалистами отдела земельного контроля управления имущественных отношений администрации муниципального образования город Армавир было установлено, что данная квартира используется в коммерческих целях для эксплуатации сервисного центра (мастерской) по ремонту компьютерной техники - «Next сервис». Коммерческую деятельность в квартире осуществляют индивидуальные предприниматели Кошкаров Ю.А. и Бобылева Т.А. . Факт использования квартиры в коммерческих целях зафиксирован в акте обследования земельного участка, а также посредством фотосъемки. Размещение в жилой квартире сервисного центра (мастерской) по ремонту компьютерной техники нарушает требования действующего законодательства, а также права и законные интересы граждан. В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) квартира относится к жилым помещениям. Частью 1 статьи 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии с частью 3 данной статьи не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Частью 4 данной статьи установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Статья 23 ЖК РФ предусматривает, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Частью 8 данной статьи установлено, что если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. В силу части 9 названной статьи завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Постановлением главы города Армавира от <...> 2004 года № <...> «Об исключении из жилищного фонда квартиры № <...> дома по улице <...> и разрешении гражданину Попову А.А. переоборудования ее под магазин розничной торговли промышленными товарами» спорная квартира была исключена из жилищного фонда. В соответствии с пунктом 3.1 указанного постановления ответчик был обязан произвести переоборудование квартиры, реконструкцию фасада здания и благоустройство прилегающей территории по проекту, согласованному с заинтересованными службами города. В соответствии с пунктом 4.2 постановления ответчик обязан: сдать в эксплуатацию переоборудованные помещения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда в течение шести месяцев со дня подписания постановления (то есть до 9 декабря 2004 года) - первый абзац пункта 4.2; зарегистрировать право собственности на переоборудованные помещения в установленном законом порядке - второй абзац пункта 4.2; использовать переоборудованные помещения по назначению только после сдачи их в эксплуатацию межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда - четвертый абзац пункта 4.2. Из представленных документов бесспорно установлено, что ответчик требования по оформлению перевода помещения из жилого в нежилой фонд не выполнил - а именно, произвел переоборудование квартиры для использования в коммерческих целях и не сдал переоборудованные помещения в эксплуатацию в установленном порядке. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в настоящее время не имеет законного основания для использования спорной квартиры в коммерческих целях. Статьей 8 ЖК РФ установлено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. Статьей 12 Гражданского кодекса установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения иска о запрете ответчику использовать принадлежащую ему жилую квартиру в коммерческих целях до оформления в установленном порядке документов о переводе помещения из жилого в нежилое. Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 200 рублей. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации муниципального образования город Армавир к Попову А.А. о запрете эксплуатации жилой квартиры в коммерческих целях - удовлетворить. Запретить Попову А.А. использовать в коммерческих целях принадлежащую ему жилую квартиру, находящуюся по адресу: Краснодарский край, город Армавир, улица <...> дом <...>, квартира <...>, до оформления в установленном порядке документов о переводе помещения из жилого в нежилое. Взыскать с Попова А.А. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 200 (двести) рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд. Судья подпись Н.В.Копылова. Решение вступило в законную силу 10.08.2012 г. й