К делу № 2-2089/2012

                                                              Р Е Ш Е Н И Е          

Именем Российской Федерации

11 июля 2012 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего- судьи Лаховой И.В.,

при секретаре Егизарян С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воробьевой В.Р. к администрации МО г. Армавир о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Воробьева В.Р. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Армавир о признании права собственности на 26\100 доли жилого дома, расположенного в г.Армавире, <...>. Свои требования мотивирует тем, что 10.12.1992 года между нею и совхозом «Армавирский» был заключен договор купли-продажи 1/3 доли домовладения, состоящей из квартиры <...> г.Армавира. Однако указанный договор не прошел государственную регистрацию. Договор на передачу квартиры в собственность заключен в соответствии с требованиями закона, фактически сторонами исполнен. Согласно ст. 551 ГК РФ в случае отсутствия одной из стороны по договору, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель администрации МО г. Армавир в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

       В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 10.12.1992 года за <...>, заключенного между совхозом «Армавирский» (в лице представителя Н.) и Воробьевой В.Р. последней принадлежит 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Армавир, <...>. Договор на передачу квартиры в собственность в учреждении юстиции не зарегистрирован.

      Данная квартира ранее принадлежала совхозу «Армавирский» на основании приказа от 23.03.1992 года. Совхоз «Армавирский» был реорганизован, в настоящее время ликвидирован.

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

      Согласно п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пп.1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулировал порядок перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны договора об отчуждении недвижимого имущества в случае ликвидации второй стороны этого договора, то в этом случае подлежит применению аналогия закона.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация права собственности носит заявительный характер, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). Однако из- за отсутствия одной из стороны по договору на передачу квартиры в собственность и невозможности в связи с этим подачи заявления о государственной регистрации договора, истица лишена возможности зарегистрировать сам договор купли-продажи и право собственности на недвижимость.

Согласно п.1-2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 года граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия все совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными правовыми актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Таким образом, Воробьева В.Р. имела право на передачу квартиры в собственность бесплатно. Совхозом «Армавирским», согласно договора купли-продажи <...> от 10.12.1992 года, спорная квартира была передана в собственность истице.

Однако, в заключенном договоре был допущен ряд ошибок в указании номера квартиры и доли жилого дома. Фактически спорная квартира № <...>, расположенная по адресу: г. Армавир, <...> составляет 26/100 доли домовладения, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущества.

Согласно п.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами.

        Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом достоверно установлено, что договор от 10.12.1992 года соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, заключен в форме единого документа, подписанного сторонами, договор сторонами фактически исполнен, право истицы на приобретение в собственность жилого помещения предусмотрена действующим законодательством, договор не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем суд приходит к выводу что договор является действительным.

        Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.      

       Поэтому в случае, когда сторона по договору об отчуждении недвижимого имущества не может обратиться в заявлением о регистрации договора и переходе права собственности (в случае смерти, ликвидации) к другой стороне, по аналогии закона такая регистрация права собственности может быть произведена на основании решения суда.

Принимая во внимание, что обстоятельства на которые ссылается истица в обоснование своих требований нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Воробьевой В.Р. право собственности на 26/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Армавир, <...>

Исключить ТОО «Армавирский» из числа собственников на 26/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Армавир, <...>

       Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.

Решение изготовлено 11.07.2012 года.

        Решение вступило в законную силу 14.08.2012 г. Судья подпись И.В.Лахова