К делу № 2-1774/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2012 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего - судьи Лаховой И.В.,

при секретаре Егизарян С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серкиной Т.О. к Аветисяну А.Г. о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Серкина Т.О. обратилась в суд с иском к Аветисяну А.Г. о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором просит обязать Армавирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в графе «Объект права» свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...> запись «Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 139,9 кв.м. Этаж: 1, Литер: А. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г.Армавир, ул.<...> сделанную в ЕГРП (запись регистрации <...> от <...>) и внести в ЕГРП в графу «Объект права» запись «Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь 139,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 3. Литер: А. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г.Армавир, ул.<...>

Свои требования мотивировала тем, что, несмотря на указание в правоустанавливающих документах на жилое назначение квартиры №<...> по ул.<...> в г.Армавире, приобретенной у Аверисяна А.Г., она никогда не являлось и не является жилым помещением, так как не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, предъявляемым законодательством к жилым помещениям.

Ответчик Аветисян А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебных заседаний уведомлялась надлежащим образом посредством направления телеграммы.

Представитель третьего лица - Армавирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Армавирского отделения №1827 ОАО «Сбербанка России» Хачатурова М.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Серкиной Т.О. подлежащими удовлетворению.

18.12.2007 года Серкиной Т.О. на основании кредитного договора <...>, заключенного с Армавирским ОСБ №1827, получены целевые денежные средства в размере 2 300 000 рублей на приобретение квартиры №<...> расположенной по адресу: г.Армавир, ул.<...> (п.1.1 кредитного договора <...> от 18.12.2007 года). Согласно п.5.3.3 условий этого договора заемщик обязан использовать кредит на цели, указанные в п.1.1, и предоставить кредитору в течение 6 месяцев с даты выдачи кредита документы, подтверждающие право собственности заемщика на приобретенный объект недвижимости: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.

10.01.2008 года между Серкиной Т.О. и П., действовавшим на основании доверенности в интересах Аветисяна А.Г., заключен договор купли-продажи квартиры №<...>, расположенной по адресу: г.Армавир, ул.<...>. Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что стоимость отчуждаемого Аветисяном А.Г. имущества определена в 2 650 000 рублей, из которых 350 000 рублей оплачены за счет собственных средств, а 2 300 000 рублей будут оплачены за счет кредитных средств АК СБ РФ, предоставленных на основании кредитного договора <...> от 18.12.2007 года.

Решением Армавирского городского суда от 10.08.2009 года по гражданскому делу №2-<...> в состав квартиры №<...> по ул.<...> в г.Армавире было включено подвальное помещение, расположенное под данным помещением, но изменения функционального назначения квартиры №<...> указанное решение не касалось.

Как видно из содержания свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...> на квартиру №<...> по ул.<...> в г.Армавире, в его графе «Объект права» указано: «Квартира, назначение: жилое».

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

По смыслу ч.5 ст.15 ЖК РФ в состав жилого помещения включаются площадь жилых комнат, кухни, внутриквартирного коридора, прихожей, санитарно-гигиенических помещений, а также площадь иных помещений вспомогательного использования.

Частью 3 ст.16 ЖК РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно абз.3 п.5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47, жилым помещением признается квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.12 этого же Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

В судебном заседании судом обозревалось инвентарное дело здания литер «А», расположенного по адресу: г.Армавир, ул.<...> из которого следует, что согласно решения исполнительного комитета Армавирского городского Совета депутатов трудящихся от 30.05.1973 года №329 экспериментальной швейной фабрике было разрешено строительство детского сада-яслей на 100 мест на земельном участке по ул.<...>

В 1993 году в здании детского сада-яслей литер «А», расположенного по адресу: г.Армавир, ул.<...>, произведена перепланировка этого нежилого помещения, в результате которой оно преобразовано в многоквартирный дом.

В силу абз.1 ст.84 ЖК РСФСР, действовавшего на момент перепланировки указанного детского сада, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Между тем, судом установлено, что разрешительной документации Армавирского городского Совета депутатов трудящихся либо постановления главы муниципального образования г.Армавир на указанную перепланировку в инвентарном деле здания литер «А» по ул.<...> в г.Армавире не имеется. Так же в инвентарном деле отсутствует проектно-сметная документация по доведению данного помещения до необходимой для постоянного проживания граждан степени благоустройства и решение межведомственной комиссии об определении технической возможности использования нежилого помещения в качестве жилого, утвержденного постановлением главы муниципального образования, о переводе нежилого помещения.

Решением суда от 10.08.2009 года по гражданскому делу №2-<...> также установлено, что дом №<...> по ул.<...> в г.Армавире как многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдавался, правового статуса многоквартирного жилого дома ему ни ненормативным актом органа исполнительной власти, ни иным юридическим способом не присваивалось.

27.07.1993 года на основании заключения начальника БТИ Л.П.Ляшинской и постановления главы администрации г.Армавир Г.К. Троицкого от 22.07.1993 года №<...> АО «Армавирская экспериментальная швейная фабрика» выдано регистрационное удостоверение №<...> о праве государственной собственности на домовладение по ул.<...>

25.11.1993 года между А., действующей на основании доверенности <...> от 18.11.1993 года от имени Акционерного общества закрытого типа «Армавирская экспериментальная швейная фабрика» и Бекетовым К.И. был заключен договор купли-продажи квартиры №<...> по ул. <...> общей площадью 69,5 кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, зарегистрированный нотариусом Армавирского нотариального округа Ф. за <...> и прошедший государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризации г. Армавира.

В последующем право собственности на указанную квартиру неоднократно переходило к новым собственникам: согласно договору купли-продажи от 03.12.1993 года, заключенному между Б. и Ч., квартира №<...> в доме <...> по ул. <...> в г. Армавире перешла в собственность последней; на основании договора купли-продажи от 25.11.1994 года Ч. продала указанную квартиру Аветисяну А.Г.

В соответствии с ч.1 ст.23 Федерального закона от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Пунктами 4.1 и 8.1.1 Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. №64 предусмотрено, что в жилых помещениях системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. В жилых зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, а также канализацию и водостоки.

В то же время на основании материалов инвентарного дела судом бесспорно установлено, что в период с 1993 года по настоящее время собственники спорного помещения никаких изменений в его техническое состояние не вносили. Данный факт подтверждается техническими паспортами Армавирского БТИ от 12.01.1978г., от 2.07.1993г., от 13.03.2000 года, от 17.04.2007 года, от 26.11.2007 года и от 18.03.2010 года. При этом согласно технического описания квартиры №<...> по ул.<...> в г.Армавире перегородки помещения №2 (санузел) состоят из гипсокартонных листов, в помещениях №1 (жилая комната) и №2 (санузел) отсутствуют какие-либо внутридомовые инженерные системы газо-, водо-, теплоснабжения и водоотведения, необходимые для получения коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающих комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. В квартире №<...> также отсутствуют помещения вспомогательного назначения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд считает, что, несмотря на наличие у квартиры №<...> по ул.<...> в г.Армавире с 1993 года статуса жилого помещения, данное помещение являлось нежилым как на момент заключения 25.11.1993 года первой сделки купли-продажи с Б., так на момент её приобретения 10.01.2008 года Серкиной Т.О., при этом предмет сделок был определен неправильно.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Серкиной Т.О. к Аветисяну А.Г. о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем, суд считает, что вне зависимости от изменения функционального назначения помещения №<...> по ул.<...> в г.Армавире с жилого на нежилое, обременение права собственности Серкиной Т.О. на указанное помещение в пользу ОАО «Сбербанк России» сохраняется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серкиной Т.О. к Аветисяну А.Г. о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Обязать Армавирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в графе «Объект права» свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...> запись «Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 139,9 кв.м. Этаж: 1, Литер: А. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г.Армавир, ул.<...> дом <...> сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации №<...>).

Обязать Армавирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в графу «Объект права» запись «Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь 139,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 3. Литер: А. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г.Армавир, ул.<...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2012 года.