РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
к делу № 2-2700/10
город Армавир 28 сентября 2010 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Поликарпова А.В., при секретаре Кравченко Н.В., с участием представителя истца, действующей на основании доверенности Колчановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кеян М.А. к Армавирскому отделу управления Росреестра по Краснодарскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю домовладения (в порядке п. 3 ст. 551 ГПК РФ),
УСТАНОВИЛ:
Кеян М.А. обратилась в суд с иском к Армавирскому отделу управления Росреестра по Краснодарскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю домовладения по адресу Краснодарский край, город Армавир, ул. <...> (в порядке п. 3 ст. 551 ГПК РФ), в котором, ссылаясь на исполнение ею заключенного с ОАО КБ «Казакбанк» договора купли-продажи недвижимости, уклонение конкурсного управляющего банка от государственной регистрации перехода права, а затем ликвидацию банка, просила вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на приобретенную долю недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца Колчанова О.В. иск поддержала и просила его удовлетворить.
Представитель ответчика в суд не явился, врио начальника Армавирского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю Осипов С.Л. в направленном в суд письме сослался на то, что управление не является надлежащим ответчиком по делу, а также просил о рассмотрении иска в отсутствие представителя отдела.
Представитель истца настаивала, что ответчик по делу является надлежащим и просила рассмотреть поданный к ответчику иск.
Выслушав участвующую в судебном заседании представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании имеющимся у представителя истца и представленным в судебном заседании экземпляром договора подтверждено заключение 22.03.2006 года между Кеян М.А., истцом по делу, и ОАО КБ «Казакбанк», в лице конкурсного управляющего Цаплева Н.В., договора № 17 купли-продажи объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, согласно которому банком продана Кеян М.А. 1/3 доля жилого дома лит. А, общая площадь 44,9 кв.м., жилая площадь 36,4 кв.м., находящегося по адресу Краснодарский край, город Армавир, ул. <...>. Право собственности банка на долю отчужденного объекта недвижимости подтверждено представленным в судебном заседании свидетельством о государственной регистрации права. Договор соответствует установленной законом форме. Расчет между продавцом и покупателем произведен в соответствии с условиями договора в полном объеме, что подтверждено представленными в судебном заседании соглашением об установлении цены договора № 16 уступки права требования (цессии) от 22.03.2006 г. и договора № 17 купли-продажи объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, от 22.03.2006 г. и приходным кассовым ордером от 23.03.2006 года о перечислении Кеян М.А. банку согласованной денежной суммы. Оснований сомневаться в достоверности представленных представителем истца в судебном заседании указанных письменных доказательств у суда не имеется.
Договор № 17 купли-продажи объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, заключенный 22.03.2006 года между Кеян М.А., и ОАО КБ «Казакбанк», соответствует требованиям ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ.
Сторона указанного договора ОАО КБ «Казакбанк» ликвидировано после заключения договора, дата внесения соответствующей записи в государственный реестр юридических лиц 21.09.2006 года что подтверждается сведениями официального сайта Федеральной налоговой службы.
В связи с ликвидацией ОАО КБ «Казакбанк» обращение обеих сторон договора за регистрацией прав правообладателя в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможно.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ГК РФ (аналогия закона), в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, суд находит настоящий иск Кеян М.А. обоснованным и полагает возможным его удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Армавирскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода к Кеян М.А. от ОАО коммерческий банк «Казакбанк» права собственности на 1/3 долю жилого дома литер дома лит. А, общая площадь 44,9 кв.м., жилая площадь 36,4 кв.м., находящегося по адресу Краснодарский край, город Армавир, ул. <...>, исключив ОАО коммерческий банк «Казакбанк» из числа собственников 1/3 доли указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Армавирский городской суд.
Председательствующий- подпись- решение вступило в законную силу 11.10.2010 г.