Решение по иску Афонина Д.А. к администрации МО город Армавир о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма



К делу № 2-1990\2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2012 года                    Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Колодяжного Н.В.,

при секретаре Левченко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афонина Д.А. к администрации муниципального образования город Армавир о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и обязании заключения договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Афонин Д.А. обратился в Армавирский городской суд с иском к администрации муниципального образования город Армавир, в котором просит признать за ним право пользования жилым помещением по договору социального найма и обязать ответчика заключить договор социального найма <...>. Свои требования мотивирует тем, что постановлением главы МО город Армавир, данная квартира была включена в муниципальный специализированный жилищный фонд, отнесена к служебным жилым помещениям и предоставлена истцу с семьей из четырех человек в связи с работой в качестве начальника организационного отдела управления делами администрации МО <...>. <...> был заключен договор найма служебного жилого помещения. Истец полагает, что при принятии решения о включении <...> многоквартирном доме по <...>, в муниципальный специализированный были нарушены требования правил, использование данной квартиры в качестве служебного помещения не основано на законе, в связи с чем, он обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель муниципального образования город Армавир по доверенности № 01-46\115\18 от 26.12.2011 года Петренко А.А. полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <...> в <...> является собственностью муниципального образования <...>.

Постановлением главы МО <...> от <...> <...> данная квартира была включена в муниципальный специализированный жилищный фонд, отнесена к служебным жилым помещениям и предоставлена истцу Афонину Д.А. с семьей из четырех человек в связи с работой в качестве начальника организационного отдела управления делами администрации МО город Армавир.

<...> между Администрацией Муниципального образования город Армавир и Афониным Д.А. был заключен договор найма <...> указанной выше квартиры как служебного жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 года № 42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду.

В соответствии с п.12 Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных правилами.

Согласно п. 14 Правил орган управления принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

В судебном заседании было достоверно установлено, что в нарушение правил постановление главы муниципального образования город Армавир от <...> <...> в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не направлялось.

В соответствии с ч.2 ст.19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищный фонд.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования (совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов), специализированный жилищный фонд (совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов), индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования.

Таким образом, учитывая, что при принятии решения о включении <...> многоквартирном доме по <...>, были нарушены требования правил, использование данной квартиры в качестве служебного помещения не основано на законе.

Судом установлено, что истцом Афониным Д.А. выполняются требования ЖК РФ в части выполнения обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Им обеспечивается сохранность жилого помещения, поддерживается его надлежащее состояние, текущий ремонт, своевременно вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Данный факт не оспаривается представителем ответчика.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Суд полагает, что Афонин Д.А. приобрел право пользования квартирой <...>, <...> именно по договору социального найма, и удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Афониным Д.А. право пользование жилым помещением, квартирой <...> в доме по <...>, г. по договору социального найма.

Обязать администрацию Муниципального образования город Армавир заключить с Афониным Д.А. договор социального найма <...> доме по <...>.

Решение изготовлено 04 июля 2012 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.

Судья подпись Н.В. Колодяжный Решение вступило в законную силу 07.08.2012 г.