К делу № 2- 1806\12 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 июля 2012 г. Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего - судьи Дерябиной И.В., при секретаре - Фоменко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бацаевой Н.В. и третьего лица с самостоятельными требованиями Бацаева А.О. к Администрации муниципального образования город Армавир о признании права пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Бацаева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Армавир о признании права пользования жилым помещением №8 и вспомогательным помещением \кухней\ № 27 в многоквартирном жилом доме по ул. <...> в г.Армавире Краснодарского края, заключении договора социального найма и признании незаконным отказа в заключении такого договора, мотивируя требования тем, что указанный дом находился ранее на балансе ОАО «Экспериментальная швейная фабрика» и использовался в качестве общежития. Ей, как работнице предприятия, нуждающейся в жилье, и членам ее семьи, была предоставлена спорная комната № 8 \ранее № 20\, в которой с 2008 года она проживает вместе с сыном Бацаевым А.О. они в полном объеме выполняют обязанности нанимателя, оплачивая коммунальные услуги, платежи за содержание и ремонт дома, содержат помещение в надлежащем состоянии. Администрацией муниципального образования город Армавир - собственника жилого дома, в заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие правомерность предоставления помещения и проживания в нем. Отказ администрации считает незаконным, противоречащим действующему законодательству, поскольку вправе претендовать на указанное жилое помещение, предоставленное на законных основаниях и пользоваться им в дальнейшем на основании договора социального найма. Третье лицо Бацаев А.О. обратился с самостоятельными требованиями, аналогичными первоначальному иску - о признании за ним права пользования жилым помещением № 8 и вспомогательным помещением \кухней\ № 27 в доме по ул.<...> и заключении договора социального найма. В судебном заседание истица Бацаева Н.В. и ее представитель О. \по доверенности\ настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Третье лицо Бацаев А.О. письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством. Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Армавир Л., действующий по доверенности, пояснил, что оснований для признания незаконными действий администрации по отказу в заключении договора социального найма на спорное жилое помещений не имеется, поскольку вынесенное решение правомерно; в части разрешения других требований полагался на усмотрение суда. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав доказательства, суд приходит к следующему. Судом установлено, что здание по <...> в городе Армавире находилось на балансе ОАО «Экспериментальная швейная фабрика» и использовалось в качестве общежития. В соответствии с распоряжением Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город Армавир от 31.08.2010 г. № <...> и свидетельства о государственной регистрации права от 13.11.2010 г. серии <...>, указанное здание включено в реестр муниципальной собственности как жилой дом. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Спорное жилое помещение № 8 \ранее № 20\ и вспомогательное помещение \кухня\ № 27 по ул.<...> было предоставлено истице и членам ее семьи \сын Бацаев А.О.\ как работнице предприятия, нуждающейся в жилье, по устному распоряжению руководителя фабрики, без составления необходимых документов, подтверждающих правомерность предоставления жилого помещения и проживания в нем. По этому основанию \отсутствие документа, подтверждающего правомерность вселения\ истице отказано в заключении договора социального найма письмом администрации МО город Армавир от 28.04.2012 г. № <...> Доводы истицы о том, что спорное жилое помещение с 2008 года занимает вместе с сыном на законных основаниях, исполняет обязанности нанимателя, оплачивает все необходимые платежи, содержит помещение в надлежащем состоянии. до настоящего времени работает на фабрике \в настоящее время ООО «Игла»\, что подтверждается трудовой книжкой истицы, квитанциями об оплате коммунальных услуг на ее имя, договором об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов, справкой ООО «Гранит» \куда в порядке перевода истица была переведена на работу\ от 15.03.2010 г. о том, что Бацаева Н.В. проживает в общежитии по ул.<...> комната № 20 с 01.08.2008 года\, ответчиком не опровергнуты. Допрошенные в судебном заседании свидетели Т.С.,, Т.Т., и Ч., пояснили, что длительное время проживают доме по ул.<...> \ранее общежитие\ по соседству с истицей, занимающей с 2008 года вместе с сыном комнату № 8 \ранее комната № 20\; по сложившейся практике, комната предоставлялась истице и членам ее семьи по устному распоряжению руководства швейной фабрики, как работнице предприятия, нуждающейся в жилье, то есть она заняла комнату не самовольно и проживает в ней по настоящее время; ранее в спорной комнате \№20\ проживала К., которая вышла замуж и выехала к другому месту жительства. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, изложенных свидетелями, поскольку не установлено их личной или иной заинтересованности в исходе дела. В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. С учетом изложенного, учитывая, что истица Бацаева Н.В. вместе с членом семьи - сыном Бацаевым А.О., как нуждающиеся в жилье, фактически вселились в спорное жилое помещение в 2008 году по устному распоряжению работодателя, на балансе которого находилось общежитие, проживают в нем по настоящее время, добросовестно и открыто исполняя обязанности нанимателя жилого помещения, при этом, чьих либо интересов и охраняемых законом прав не нарушают, собственником не ставился вопрос о выселении, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением Бацаева И.В. и Бацаев А.О. приобрели, в связи с чем заявленные требования о заключении договора социального найма обоснованны. Бацаева И.В. и Бацаев А.О. не являются собственниками жилых помещений в г.Армавире, что подтвержденной справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» и выпиской из ЕГРП, проживают в спорное жилом помещении до настоящего времени. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии с частью 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Договор социального найма согласно ст.60 ЖК РФ заключается между собственником жилого помещения и гражданином, имеющим законное право пользования данным жилым помещением. Таким образом, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит доводы истицы Бацаевой Н.В. и третьего лица с самостоятельными требованиями Бацаева А.О. в части признания права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма, обоснованными, и удовлетворяет иск. В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права. С учетом обстоятельств дела, суд не усматривает оснований к удовлетворению требований о признании незаконным отказа администрации муниципального образования город Армавир в заключении договора социального найма от 28.04.2012 г. № <...> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд- РЕШИЛ: Признать Бацаеву Н.В. и члена ее семьи Бацаева А.О. приобретшими право пользования жилым помещением №8 и вспомогательным помещением \кухней\ № 27 в многоквартирном жилом доме по ул. <...> в г.Армавире Краснодарского края. Обязать Администрацию муниципального образования город Армавир заключить с Бацаевой Н.В. договор социального найма жилого помещения №8 и вспомогательного помещения \кухня \ № 27 в многоквартирном жилом доме по ул. <...> в г.Армавире Краснодарского края с количественным составом членов семьи два человека: Бацаева Н.В. и Бацаев А.О. Отказать Бацаевой Н.В. и Бацаеву А.О. в удовлетворении требований о признании незаконным отказа администрации муниципального образования город Армавир в заключении договора социального найма от 28.04.2012 г. № <...> Решение суда изготовлено 10 июля 2012 года. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд. Судья-подпись Решение вступило в законную силу 13.08.2012 года