К делу № 2-2140/2012                                                              

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2012 г.                                                                                                    г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Клюшиной С. А.,

при секретаре Озеровой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Григорян А.В. к Григорян Н.В. Григорян Н.Д. о признании сделки действительной и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Григорян А. В. обратился в суд с иском к Григорян Н. В., Григорян Н. Д. в котором просит признать действительным соглашение об отступном от 28.05.2012 г. и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в <...> мотивируя свои требования тем, что 28.05.2012 г. между ним Григорян Н.В. и Григорян Н.Д. было заключено соглашение об отступном по условиям которого Григорян Н.В. и Григорян Н.Д. передали ему в счет погашения задолженности принадлежащие им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, жилой дом и земельный участок под ним по адресу: <...>.

По условиям соглашения от 28.05.2012 г. (пункт 13) стороны должны были представить его в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Армавирский отдел, для государственной регистрации перехода права, в срок до 05.06.2012 г. Однако, после заключения соглашения ответчики всячески уклоняются от дальнейших действий, необходимых для завершения сделки, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель Григорян Н. Д. действующий по доверенности Косян А. Г. признал обстоятельства, изложенные в иске, при разрешении дела полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя Григорян Н. Д., исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд находит иск Григорян А. В. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 23.09.2011г. был признан недействительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <...>, состоявшийся между Григорян Н.Д. и Григорян Н.В.

Григорян Н. В. был исключен из числа собственников 1/2 доли указанных объектов, а за Григорян Н. Д. было признано право собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <...>. Решение от 23.09.2011 г. вступило в законную силу 15.11.2011 г.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что собственниками спорного недвижимого имущества являются ответчики Григорян Н. В. и Григорян Н. Д., владеющие указанными объектами на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждый.

Так же в решении от 23.09.2011 г. указано, что данное имущество было передано в залог по договору ипотеки № <...> от 22.05.2007 г. заключенному с ОАО «Собинбанк» в счет обеспечения исполнения кредитного договора № <...> от 22.05.2007 г.

То есть, на момент вынесения решения от 23.09.2011 г. спорное имущество было обременено правами третьего лица - залогодержателя (ОАО «Собинбанк»).

Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 08.02.2012 г. признан незаключенным договор ипотеки № <...> от 22.05.2007 г. и закладная выданная на этот договор, на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Армавирский отдел возложена обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка по адресу: <...> Решение от 08.02.2012 г. вступило в законную силу 26.04.2012 г.

В материалах дела имеются выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные 09.07.2012 г., из которых следует, что решение от 08.02.2012 г. исполнено, запись об ипотеке погашена.

Таким образом, судом установлено, что на дату заключения соглашения об отступном спорное имущество не обременено правами третьих лиц, в том числе и правами ОАО «Собинбанк».

Кроме того, из выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что единственным собственником спорного имущества по прежнему является Григорян Н. В., то есть решение от 23.09.2011 г. об исключении Григорян Н. В. из числа собственников спорных объектов и признании права собственности на 1/2 жилого дома и земельного участка по адресу: <...> за Григорян Н. Д. не представлялось в регистрирующий орган для произведения его государственной регистрации.         

В соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

28.05.2012 г. истец и ответчики заключили соглашение об отступном по условиям которого ответчики передали истцу в счет погашения задолженности Григорян Н. В. перед истцом, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, жилой дом и земельный участок под ним по адресу: <...>

Взамен передачи прав на недвижимое имущество было полностью прекращено денежное обязательство ответчика - Григорян Н. В. перед истцом, возникшее из договора займа от              12.05.2009 г. на общую сумму 7500000 р.

Представитель Григорян Н. Д. представил информационную справку № <...> о рыночной стоимости объектов недвижимости, из которой следует что рыночная стоимость спорного имущество по состоянию на 25.05.2012 г. составляет 7200000 р., что свидетельствует об отсутствии у заключенной сделки признаков кабальности.

Соглашение об отступном от 28.05.2012 г. заключено в требуемой ч.1 ст. 550 ГК РФ, письменной форме, оно содержит все необходимые существенные условия: определен предмет соглашения, его стороны, соглашение представляет собой единый документ подписанный сторонами, его подлинность сторонами признается и не оспаривается.

В силу действующего законодательства, если договор заключен в требуемой законом форме и исполнен, он становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться имуществом указанным в нем, поскольку оно является предметом исполненного обязательства возникшего из надлежащего договора.

Согласно абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1-2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Оценив в совокупности все обстоятельства дела, нормы закона, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что соглашение об отступном от 28.05.2012г. совершено в соответствии с законом, не противоречит закону и иным правовым актам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, вследствие чего является действительным и право собственности приобретено истцом на основании вышеуказанного соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, государственная регистрация права собственности за истцом в предусмотренном законом порядке невозможна, так как Григорян Н. Д. не зарегистрировала возникшее у нее на основании решения суда от 23.09.2011 г. право собственности на 1/2 доли спорного имущества и Григорян Н. В. указан в ЕГРП как единственный собственник спорного имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется: путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В данном случае, надлежащим способом защиты права истца является признание за ним права собственности на спорное имущество, в связи с чем суд считает возможным признать за Григорян А. В. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <...>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом изложенного с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца, оплаченная им при подаче иска государственная судебная пошлина в размере 1 000 рублей.

Оставшаяся неоплаченная часть государственной пошлины, которая с учетом стоимости спорного имущества определенного специалистом-оценщиком в информационной справке № <...>, составляет 7 200 000 р., подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать действительным соглашение об отступном заключенное 28.05.2012 г. между Григорян А.В., Григорян Н.В. Григорян Н.Д.

Признать за Григорян А.В. право собственности на жилой дом общей площадью 608,4 кв.м., жилой площадью 119,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 583 кв.м., кадастровый № <...>, расположенные по адресу: <...>

Исключить Григорян Н.В., Григорян Н.Д. из числа собственников жилого дома и земельного участка, кадастровый № <...>, расположенных по адресу: <...>.

Взыскать с Григорян Н.В., Григорян Н.Д. в пользу Григорян А.В. судебные расходы в размере по 500 (пятьсот) рублей с каждого.

Взыскать с Григорян Н.В., Григорян Н.Д. государственную пошлину в доход местного бюджета с каждого по 21 600руб.     

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2012г.

Судья подпись Клюшина С.А. решение вступило в законную силу 20.08.2012 г.

1