Именем Российской Федерации 31 мая 2012 года г. Армавир Армавирский городской суд Краснодарского края в составе : председательствующего судьи Копыловой Н.В. при секретаре Пивоваровой Л.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аганесовой М.Р., Пономаревой Г.А. к Аганесовой К.В. о вселении, определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании квартирой, УСТАНОВИЛ: Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Иск Аганесовой М.Р., Пономаревой Г.А. к Аганесовой К.В. о вселении, определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании квартирой - удовлетворить. Вселить Аганесову М.Р., Пономареву Г.А. в квартиру № <...> по ул. <...> г. Армавира. Определить порядок пользования квартирой № <...> по ул. <...> г. Армавира. Выделить в пользование Аганесовой М.Р. жилую комнату № 9 площадью 16,7 кв.м. Обязать Аганесову К.В. не чинить препятствий Аганесовой М.Р., Пономаревой Г.А. в установке замка на входной двери и пользовании квартирой. Истцы обратились в суд с иском к ответчице и просят вселить их в квартиру № <...> дома № <...> по ул. <...> г. Армавира, определить порядок пользования квартирой, мотивируя тем, что они зарегистрированы в указанной квартире, истица Аганесова М.Р. является собственницей 3/4 долей указанной квартиры, желает проживать в квартире с истицей Пономаревой Г.А., которая является ее матерью, но ответчица возражает против их проживания, препятствует их вселению в квартиру. Одновременно истцы просили определить порядок пользования спорной квартирой и выделить в пользование комнату площадью 16,7 кв.м., ответчице комнату площадью 12,3 кв.м. и обязать ответчицу не чинить им препятствий в пользовании квартирой.
В судебном заседании истицы поддержали исковые требования и просили вселить их в квартиру и определить порядок пользования квартирой, выделив им в пользование комнату площадью 16,7 кв.м.
Ответчица иск в части вселения Аганесовой М.Р. признала, в остальной части исковые требования не признала, мотивируя тем, что между нею и истцами существуют крайне неприязненные отношения и совместное проживание невозможно, длительное время она пользовалась всей квартирой, произвела ремонт в комнате, самостоятельно оплачивала коммунальные услуги за квартиру.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истица Аганесова М.Р. является собственником 3 /4 долей квартиры № <...> дома № <...> по ул. <...> г. Армавира на основании договора дарения от <...>2012 года, зарегистрирована в квартире с 14.07.1999 г., истица Пономарева Г.А. ( мать истицы Аганесовой М.Р.), зарегистрирована в спорной квартире так же с 14.07.1999 г., они проживают вместе, являются членами одной семьи.
Ответчица является собственником 1/4 доли квартиры на основании решения Армавирского городского суда от 03.12.2010 г., зарегистрирована в квартире с 14.07.1999 г.
Спорная квартира состоит из 2- х комнат площадью 16,7 кв.м. и 12,3 кв.м., общая площадь квартиры составляет - 46,8 кв. м., жилая - 29, 0 кв.м.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Указанные права собственника отражены и в ч.1 ст. 288 ГК РФ. Часть 2 вышеуказанной статьи предусматривает, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В судебном заседании, бесспорно, установлено, что истица Аганесова М.Р. является собственницей 3/4 долей квартиры, истица Пономарева Г.А. членом ее семьи. В настоящее время они желают проживать в квартире по месту своей регистрации, так как другого жилья не имеют, не проживают в связи с тем, что ответчица не пускает их в квартиру. Ответчица подтвердила, что она установила новые двери, ключей от которой у истцов нет, и она не желает, чтобы истцы проживали в квартире, так как между ними сложились крайне неприязненные отношения.
Суд полагает, что ответчица нарушает права истицы Аганесовой М.Р., как собственника 3/4 доли квартиры и права Пономаревой Г.А., которая с 1999 г. имеет регистрацию в спорной квартире и как член семьи собственника, в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ имеет право пользоваться жилым помещением наравне с собственником. Наличие неприязненных отношений между сторонами не может служить основанием для отказа истцам в реализации их права на проживание в спорной квартире.
Учитывая, что ответчица необоснованно препятствует истцам проживать в квартире, суд приходит к выводу, что требования истцов о вселении подлежат удовлетворению.
Согласно п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности определяется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - судом.
Учитывая, что истица Аганесова М.Р. является собственником 3/4 долей квартиры, состоящей из двух изолированных жилых комнат площадью 16,7 кв.м и 12,3 кв.м., ответчица собственницей 1/4 доли, общая площадь квартиры составляет 46,8 кв.м., суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой между собственниками с учетом установленного законом принципа выдела каждому из участников общей собственности жилой комнаты соразмерно его доли в праве общей собственности. Учитывая изложенное, суд полагает возможным выделить в пользование истице жилую комнату площадью 16,7 кв.м., ответчице жилую комнату площадью 12,3 кв.м. с балконом площадью 2,9 кв.м., служебные помещения № 3 - ванная, 4 - кухня, 1 - коридор, 8 - кладовая определяются в общее пользование собственников. Учитывая положение ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающее право членов семьи собственника пользоваться жилым помещением наравне с собственником, истица Пономарева Г.А., имеющая регистрацию в спорной квартире, как член семьи Аганесовой М.Р., наравне с ней имеет право пользоваться жилой комнатой площадью 16,7 кв.м. и служебными помещениями, члены семьи ответчицы, имеющие регистрацию в квартире, имеют право пользоваться наравне с ней жилой комнатой площадью 12,3 кв.м. с балконом.
Принимая во внимание, что ответчица возражает против вселения и проживания истцов в квартире, не желает передать им ключи от входной двери, суд полагает необходимым обязать ответчицу не чинить препятствий истцам в установке замка на входной двери и пользовании спорной квартирой.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Выделить в пользование Аганесовой К.В. жилую комнату № 5 площадью 12,3 кв.м. с балконом площадью 2,9 кв.м.
Помещения № 3 - ванная, № 8 - кладовая, № 1 - коридор, № 4 - кухня определить в общее пользование.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
<...>
Судья подпись Н.В.Копылова. Решение обжаловалось, вступило в законную силу 16.08.2012 г.