К делу № 2-1681/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 августа 2012 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Кукса В.М., при секретаре Кравченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Абаджян Е.А. к администрации муниципального образования г. Армавир о признании права собственности на здание, УСТАНОВИЛ: Абаджян Е.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Армавир, в котором просит признать за ней право собственности на здание кондитерского цеха с офисными помещениями литер «Г», общей площадью 823,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2378 кв.м, с имеющимися на нем строениями (сооружениями), расположенный по адресу: <...>. На вышеуказанном земельном участке, она без получения разрешения на строительство и реконструкцию, возвела хозяйственный блок литер «Г» и переоборудовала его в кондитерский цех с офисными помещениями, литер «Г», общей площадью 823,5 кв.м. Спорный объект недвижимости расположен в границах принадлежащего ей земельного участка; не нарушает установленные для данного земельного участка целевое значение и вид разрешенного использования (промышленные предприятия IV-V класса вредности по санитарной классификации предприятия), однако, в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство и реконструкцию указанного объекта недвижимости, истец лишен возможности произвести за ним регистрацию права собственности на данный объект недвижимости. В судебное заседание истец Абаджян Е.А., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя. Петросянц Р.М., действуя на основании доверенности в интересах отсутствующего истца, доводы искового заявления поддержал и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивал. Вирясов К.С., действуя на основании доверенности в интересах ответчика - администрации муниципального образования г. Армавир, при разрешении искового заявления Абаджян Е.А. полагался на усмотрение суда. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Как установлено в судебном заседании, истец Абаджян Е.А. на основании договоров купли-продажи от 04.07.2008, от 04.07.2008, от 04.07.2008, решения собственников об объединении земельных участков от 27.11.2008, свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2012 серии 23-АК № 568703 является собственником земельного участка, площадью 2378 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>. Указанный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» и имеет вид разрешенного использования - промышленные предприятия IV-V класса вредности по санитарной классификации предприятия, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 29.02.2012 № 2343/12/12-95436; постановлением главы муниципального образования г. Армавир от 01.08.2011 № 2232 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка <...>, по <...>». В границах вышеуказанного земельного участка, истец без получения соответствующего разрешения на строительство и реконструкцию, возвела хозяйственный блок (кондитерский цех) с офисными помещениями, литер «Г», общей площадью 823,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 15.12.2011. С целью ввода построенного здания кондитерского цеха с офисными помещениями, истец в ноябре 2011 года обратилась в администрацию муниципального образования г. Армавир с соответствующим заявлением. Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Армавир от 09.12.2011 № 32-33/2533/17 сообщено, что решить вопрос о подготовке и выдаче разрешения на ввод объекта - здание кондитерского цеха с офисными помещениями эксплуатацию не представляется возможным, поскольку истцом не представлено разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, в судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что Абаджян Е.А. осуществлено строительство объекта недвижимого имущества - здания кондитерского цеха цех с офисными помещениями, литер «Г», общей площадью 823,5 кв.м, на земельном участке, площадью 2378 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <...>, без получения соответствующих разрешений. Следовательно, данное здание является самовольной постройкой. Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 39 Градостроительного кодекса РФ Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что застройка земельного участка должна осуществляться с учетом разрешенного использования земельного участка, с соблюдением строительных норм и правил, санитарных, противопожарных норм. Судом установлено, что Абаджян Е.А. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, площадью 2378 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, промышленные предприятия IV-V класса вредности по санитарной классификации предприятия. Следовательно, расположение на данном земельном участке здания кондитерского цеха с офисными помещениями литер «Г», общей площадью 823,5 кв.м, и последующее использование его не противоречит правилам землепользования и застройки территории муниципального образования г. Армавир, утвержденным решением Армавирской городской Думы от 22.05.2009 № 567. Проведенной по делу строительно-технической экспертизой (комплексное заключение экспертов от 09.07.2012, выводы которых сторонами не оспариваются и у суда сомнений не вызывают), установлено, что общая площадь здания кондитерского цеха с офисными помещениями литер «Г», расположенного по адресу: <...>, составляет 823,5 кв.м. Данное здание относится к объекту недвижимости, так как имеет прочную связь с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, в целом соответствует строительным, противопожарным, градостроительным в части размещения, санитарным нормам и правилам. Местоположение объекта капитального строительства (литер «Г») не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках, находится в исправном состоянии, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, принимая во внимание, что истцом представлены доказательства того, что спорное здание соответствует существующим строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам; сохранение спорного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; спорное здание возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, истицей принимались меры к легализации объекта недвижимости во внесудебном порядке, суд находит исковые требования Абаджян Е.А. о признании за ней права собственности на здание кондитерского цеха с офисными помещениями литер «Г», общей площадью 823,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, обоснованными и удовлетворяет их. Вопрос по уплате государственной пошлины разрешен до рассмотрения дела по существу. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Абаджян Е.А. к администрации муниципального образования г. Армавир о признании права собственности на здание удовлетворить. Признать за Абаджян Е.А. право собственности на здание кондитерского цеха с офисными помещениями литер «Г», общей площадью 823,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме. В окончательной форме решение принято 02.08.2012. Председательствующий подпись В.М. Кукса Решение вступило в законную силу с 04.09.2012