К делу №2-2141/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2012 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Клюшиной С.А.,

при секретаре Озеровой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сухановой А.В. к Форзун О.Д., Сухановой Н.В. о переводе прав и обязанностей покупателя

УСТАНОВИЛ:

Суханова А.В. обратилась в суд с иском к Форзун О.Д., Сухановой Н.В. о переводе на неё прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 16.12.2012 года 1\2 доли квартиры <...> заключённому между Сухановой Н.В. и Форзун О.Д., так как отчуждение Сухановой Н.В. своей 1/2 доли квартиры произведено, по мнению истца, с нарушением его преимущественного права покупки продаваемой доли, поскольку она, как участник долевой собственности, о намерении Сухановой Н.В. продать свою долю в письменной форме с указанием цены и других условий продажи доли извещена не была. В связи с учёбой в университете МВД в г.Краснодаре, временно проживает по адресу: <...>. Суханова Н.В., страдает психическим заболеванием "..." Пытаясь выяснить всё мирным путём, из телефонных бесед с Форзун Д.А., истица узнала, что для соблюдения процедуры преимущественного права покупки второго совладельца, несмотря на то, что мать знала где она проживает, и с ведома её матери, по основному месту её проживания: г.Армавир было направлено уведомление о продаже. Полагает, что уведомление о продаже доли не по месту фактического пребывания, было сделано умышленно, для того чтобы своевременно она не могла узнать о сделке.

Просила признать уважительным пропуск ею трёхмесячного срока, так как не могла знать, когда и с кем был заключён договор, готова выплатить ответчице денежные средства за 1\2 долю квартиры, размер которой будет установлен ответчицей.

В судебном заседании истица Суханова А.В. поддержала требования изложенные в уточненном иске и просила перевести на неё права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 16.12.2012 года 1\2 доли квартиры <...>, заключённому между Сухановой Н.В. и Форзун О.Д., так как отчуждение Сухановой Н.В. своей 1/2 доли квартиры произведено, с нарушением её преимущественного права покупки продаваемой доли.

Ответчица Форзун О.Д. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчицы Форзун О.Д., действующий по доверенности Форзун Д.А. не возражал против перевода прав и обязанностей покупателя на истицу и взыскания в пользу ответчицы Форзун О.Д. денежных средств за 1/2 долю квартиры, в размере 220000 рублей.

Ответчица Суханова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, согласно справки ОМВД России по г.Армавиру от 24.08.2012 года № <...> с 23 июня 2012 года по настоящее время находится в розыске.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры <...> согласно договора о передаче в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации муниципального жилищного фонда от 19.11.2009 года и свидетельств о государственной регистрации от 18.02.2010 года являлись Суханова Н.В. и её дочь Суханова А.В. по 1/2 доли каждая. В настоящее время собственниками квартиры <...>, являются Суханова А.В. и Форзун О.Д. на основании договора купли-продажи от 16.12.2011 года, свидетельства о государственной регистрации от 12.01.2012 года, по 1/2 доле каждая.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно ч.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Сухановой А.В. по адресу: г.Армавир ул.Черноморская 20, кв.1, 24.10.2011г. нотариусом Армавирского нотариального округа направлено заявление Сухановой Н.В. о продаже ею 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по указанному выше адресу.

16.12.2011г. между Сухановой Н.В. и Форзун О.Д. заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры <...>

При оформлении государственной регистрации данной сделки, продавцом Сухановой Н.В. представлено нотариально заверенное свидетельство о невручении Сухановой А.В. заявления о продаже 1/2 доли спорной квартиры за 210 000 руб. от 15.12.2011г.

Судом установлено, что заявление о продаже 1/2 доли было направлено Сухановой А.В. по адресу: <...> Однако Суханова А.В. обучается в Университете МВД в г.Краснодаре, и имеет временную регистрацию по месту пребывания: <...> что подтверждается свидетельством №<...> о регистрации по месту пребывания. Суд полагает, что Суханова Н.В. зная о месте пребывания истицы, умышленно скрыла данное обстоятельство, чем ущемила права истицы, как участника долевой собственности на право преимущественной покупки.

Свидетель Хадусов А.В. в судебном заседании пояснил, что Суханову Н.В. знает около двух лет, которые она проживала у него на даче, они с ней вместе посещали молитвенный дом, в беседе она поясняла, что дочь её бьёт, забирает деньги. При нём происходила передача денежных средств, которые в тот же день, в полном объёме были положены на сберегательную книжку Сухановой Н.В. Суд критически оценивает показания данного свидетеля, так как сведений об обстоятельствах совершения сделки он не имеет.

По смыслу ст. 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности принадлежит в равной мере всем участникам долевой собственности и обусловлено отношениями общей собственности между ними и продавцом доли, а не их материальным положением.

Наличие или отсутствие у участника долевой собственности денежных средств, достаточных для приобретения продаваемой доли по цене, за которую она продается, имеет правовое значение при решении вопроса о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи в ходе рассмотрения по существу заявленного им иска. Именно на данной стадии процесса суд вправе давать суждение о готовности участника долевой собственности купить долю по цене, предложенной продавцом.

В обеспечение иска Суханова А.В. предоставила платежное поручение № <...> от 23.08.2012г. о перечислении Форзун О.Д. за 1/2 долю спорной квартиры 220 000 руб.

Суд учитывая мнение представителя ответчицы Форзун О.Д., установленные судом обстоятельства, приходит к выводу, что требования истицы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -

                  РЕШИЛ:

Перевести на Суханову А.В. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 16.12.2011 года 1/2 доли квартиры <...>, заключённый между Сухановой Н.В. и Форзун О.Д.

Признать за Сухановой А.В. право собственности на 1/2 долю квартиры <...>

Исключить из числа собственников на 1/2 долю квартиры <...> Форзун О.Д.

Взыскать с Сухановой А.В. в пользу Форзун О.Д. 220000 (двести двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2012г.

Судья копия Клюшина С.А. решение вступило в законную силу 25.09.2012 г.