К делу №2-2188\12 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    1 августа 2012 г.               Армавирский городской суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Дерябиной И.В.,

при секретаре - Фоменко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мельничук И.Г. к Янушкину С.Д. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

      Мельничук И.Г. обратился в суд с иском к Янушкину С.Д. о признании заключенного с ответчиком 10.10.2010 года договора купли-продажи гаражного бокса № <...> в ГК № <...> в г.Армавире по ул.<...>, состоявшимся и признании права собственности на указанное имущество, мотивируя требования тем, что договор был составлен в простой письменной форме и исполнен сторонами, денежные средства за приобретенное имущество выплачены ответчику в полном объеме, что подтверждено распиской. Гараж предоставлялся ответчику на законных основаниях, как члену гаражного кооператива, и выплатив за него паевой взнос, он приобрел на указанное имущество право собственности, однако не зарегистрировал данное право надлежащим образом. Отсутствие регистрации права собственности за прежним владельцем, препятствует истцу в оформлении прав на указанное имущество, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

      В судебном заседании представитель истца М.., действующая по доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме.

     Ответчик Янушкин С.Д., извещенный надлежащим образом заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явился.

     Представитель третьего лица - Гаражного кооператива № <...> г.Армавира не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о чем представлена расписка о вручении судебной повестки.

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Армавирский отдел в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В порядке п.п.3,4 ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.          

     Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему:

     В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Армавирского городского совета народных депутатов №27\6 от 30.01.1991 года, Армавирскому городскому совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей отведен земельный участок по ул.<...> в г.Армавире для организации гаражного кооператива № <...>

    Указанный гаражно-строительный кооператив № <...> был организован, что подтверждено Уставом, утвержденным 13.11.1991 года и зарегистрированным в установленном порядке. Земельный участок поставлен на кадастровый учет \кадастровый номер <...>\, и в соответствии с официальным адресным реестром муниципального образования город Армавир, имеет адрес: г.Армавир, ул.<...>

     Ответчик Янушкин С.Д. являлся членом гаражного кооператива и владельцем гаражного бокса № <...>, что подтверждено распоряжением Главы администрации города Армавира № 928-р от 05.09.1996 года и справкой председателя ГК № <...>

     На основании указанных документов, сведения о владельце указанного гаражного бокса, внесены в техническую документацию ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» за инв.<...>; объект осмотрен в натуре, техником БТИ дана характеристика имеющихся строений и сооружений по состоянию на 25.12.2006 г. - гаражный бокс с подвалом, кирпичный, блочный, 1994 года постройки.

     По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Армавирский отдел, запись о правообладателях указанного имущества - гаражного бокса <...> в ГК № <...> в ЕГРП отсутствует.

     10.10.2010 года между Янушкиным С.Д. и Мельничук И.Г. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № <...> в ГК № <...> по ул.<...>

      Договор облачен в требуемую законом письменную форму и содержит все условия, необходимые для купли-продажи недвижимости. Обязательства покупателя по договору Мельничук И.Г. исполнены полностью, обусловленная договором сумма, согласно расписки, уплачена, недвижимость ему передана; сделка заключена с учетом требований ст.35 СК РФ.

      В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными или лицами.

      В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации в силу ст.ст.131, 164 ГК РФ, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

       В установленном порядке право собственности на гараж за Янушкиным С.Д. зарегистрировано не было, что не умаляет его прав собственника.

       В соответствии с п.п.2 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Выплатив паевой взнос за гаражный бокс, ответчик приобрел право собственности на указанное имущество, и распорядился им на законных основаниях.

         Таким образом, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, в том числе положения ст.12 ГКРФ \ способы защиты права\ и п.2 ст.218 ГКРФ/ основания приобретения права собственности \, с учетом волеизъявления Янушкина С.Д., не оспаривавшего законность сделки и получившего за отчуждаемое имущество денежные средства, а также наличие письменных согласий супруг продавца и покупателя на совершение сделки, фактическое исполнение сделки купли-продажи сторонами, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

       Признать действительным договор купли-продажи гаражного бокса № <...> в гаражном кооперативе № <...> по ул.<...> в городе Армавира, состоявшийся 10.10.2010 года между Янушкиным С.Д. и Мельничук И.Г..

     Признать за Мельничук И.Г. право собственности на гаражный бокс № <...> в гаражном кооперативе № <...> по ул.<...> в городе Армавира.

     Обязать Армавирский отдел Управления Федеральной службы     государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Мельничук И.Г. право собственности на гаражный бокс № <...> в гаражном кооперативе № <...> по ул.<...> в г.Армавире.

       Исключить Янушкина С.Д. из числа правообладателей указанного имущества - гаражного бокса № <...> в гаражном кооперативе № <...> по ул.<...> в г.Армавире.

      Решение суда изготовлено 1 августа 2012 года.

      Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

                                               Судья -подпись Решение вступило в законную силу 04.09.2012 г.