К делу №2-1320/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 июля 2012 года г.Армавир Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Нечепуренко А.В., при секретаре Мартыновой Ю.А., с участием адвокатов Шаповаловой Р.М., Косян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковтонюк Ж,М. к Милютиной А.Г, о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, УСТАНОВИЛ: Ковтонюк Ж.М. обратилась в суд с иском к Милютиной А.Г. о разделе жилого дома по адресу: <...>, передаче в собственность в жилом доме литер «А» с пристройкой «а» помещений №1, 2, 6-10, определении порядка пользования земельным участком площадью 434 кв. метров пропорционально доли в праве собственности на дом каждому совладельцу, мотивируя тем, что она и ответчица являются совладельцами жилого дома по адресу: <...>, каждая по 1/2 доле, истица проживает в доме и пользуется своей наследственной долей, в этом же доме проживает ответчица, которая содержит домашних животных и создает неудобства в пользовании жилым помещением истице. Так как между истицей и ответчицей не достигнуто согласие по разделу жилого дома, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. В судебном заседании истица Ковтонюк Ж.М. и ее представитель Шаповалова Р.М., исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили произвести реальный раздел жилого дома по варианту № 3 заключения эксперта, передать ей в собственность комнаты №№ 1,2,6,7,8,10 и определить порядок пользования земельным участком по варианту № 3 заключения эксперта, при этом, она согласна выплатить ответчице компенсацию за отступление от идеальной доли в праве общей собственности на имущество в сумме 31220 рублей и 150000 рублей на подготовку документации по газификации жилого дома и иным коммуникациям, а также просила взыскать с ответчицы расходы на проведение судебной экспертизы по делу в сумме 7500 рублей. Ответчик Милютина А.Г. и ее представитель Косян А.Г., не возражали против раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, однако, просили суд учесть, что ответчица постоянно проживает в спорном жилом доме совместно со своим супругом, который является инвалидом третьей группы, иного жилья в собственности или пользовании не имеет, постоянно несла расходы по содержанию жилого дома, оплачивала коммунальные платежи, истица в спорном жилом доме не проживала и не проживает, имеет в собственности двухэтажный жилой дом общей площадью 186,8 кв. метров и не нуждается в данном жилом доме так, как нуждается в нем ответчица, в связи с чем, просили передать в собственность ответчице благоустроенную часть спорного жилого дома с ванной и кухней. Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются совладельцами жилого дома с пристройками литер «А,а,а2,а1под а», общей площадью 67,7 кв.метров, в том числе жилой - 37,2 кв.метров, с хозяйственными постройками, сооружениями и земельного участка площадью 434 кв.метров с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...>, а именно, Ковтонюк Ж.М. в 1/2 доле на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15 июля 2010 года и свидетельств о государственной регистрации права <...>, <...> от 16 сентября 2010 года; Милютина А.Г. в 1/2 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 июня 2012 года и свидетельств о государственной регистрации права <...>, <...> Как следует из содержания искового заявления и объяснений истицы Ковтонюк Ж.М., ответчица проживает в спорном жилом доме, а истица Ковтонюк Ж.М. не имеет возможности проживать в нем и осуществлять право собственности, в связи с чем, просит произвести реальный раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком. Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно проведенной судебной строительно-технической экспертизе от 30 мая 2012 года рыночная стоимость жилого дома по адресу: <...> составляет 1800000 рублей, произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <...> по идеальным долям в праве собственности каждого по 1/2 доле технически не представляется возможным. Экспертом разработаны три варианта раздела жилого дома с отступлением от юридических долей. С учетом мнения сторон, суд полагает целесообразным произвести раздел жилого дома по предложенному экспертом варианту №3 раздела жилого дома, при этом, выделив в собственность ответчице Милютиной А.Г. благоустроенную часть спорного жилого дома, поскольку она постоянно проживает в нем, другого жилого помещения для проживания в городе Армавире не имеет, производит расходы по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг, истица в настоящее время в спорном жилом доме не проживает и имеет в собственности жилой дом по адресу: <...>, общей площадью 186,8 кв. метров. Таким образом, суд с учетом нуждаемости в спорном жилом доме, выделяет в собственность Ковтонюк Ж.М. (в заключении эксперта окрашено в зеленый цвет) жилую комнату № 5 площадью 13,3 кв.м, жилую комнату №4 площадью 7,4 кв.м., жилую комнату №3 площадью 6,3 кв.м. и кладовую №9 площадью 4,8 кв.м., гараж и сарай в литере «Г», 1/3 навеса литер «Г2», общая выделяемая площадь составляет 31,8 кв.м.; в собственность Милютиной А.Г. (в заключении эксперта окрашено в синий цвет) выделяет жилую комнату №2 площадью 10,2 кв.м., коридор №1 площадью 5,4 кв.м., кухню №6 площадью 11,8 кв.м., котельную №7 площадью 2,6 кв.м., ванную №8 площадью 4,0 кв.м., тамбур №10 площадью 1,9 кв.м., погреб под литером «а», 2/3 навеса литер «Г2», дворовую уборную литер «Г1», общая выделяемая площадь составляет 35,9 кв.м.; в общее пользование сторон выделяет инженерные коммуникации: линии газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. При этом варианте раздела жилого дома доли совладельцев изменятся, и будут составлять: Ковтонюк Ж.М. - 47/100 долей; Милютина А.Г. - 53/100 долей. Экспертом также приведен перечень необходимого переоборудования при разделе жилого дома между Ковтонюк Ж.М. и Милютиной А.Г., который ими не оспаривался. При этом, Ковтонюк Ж.М. будет необходимо построить входное крыльцо; установить козырек над входной дверью; пробить дверной проем в комнату №4; пробить оконные проемы в комнатах №3, №4; пробить дверной проем между комнатами №3 - №4; оборудовать отопительную систему; установить ванну; установить унитаз; установить газовую плиту; осуществить врезку в существующий газопровод; подвести водопровод к санитарным и газовым приборам от колодца; установить электрический счетчик; установить водопроводный счетчик; осуществить врезку в существующую канализацию. Милютиной А.Г. необходимо заложить дверные проемы между комнатами №2-№3, №2-№5, между коридором №1 и кладовой №9; переоборудовать систему отопления. Поскольку для выполнения перечисленных работ по переоборудованию потребуется, в том числе, получение соответствующих технических условий и проектной документации, на данном этапе невозможно рассчитать стоимость переоборудования, в связи с чем, в рамках рассматриваемого дела суд считает необходимым распределить затраты по переоборудованию между сторонами с учетом принадлежащих им долей в праве собственности. В дальнейшем Ковтонюк Ж.М. и Милютина А.Г., в случае спора, вправе в судебном порядке решить вопрос о распределении фактически понесенных затрат по переоборудованию в соответствии с установленным данным решением порядком такого распределения. Часть 4 ст.252 ГК РФ предусматривает, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации, что позволяет суду взыскать с Милютиной А.Г. в пользу Ковтонюк Ж.М. соответствующую компенсацию, размер которой определен экспертным заключением. Согласно проведенной судебной строительно-технической экспертизе от 30 мая 2012 года определить порядок пользования земельным участком с фактической площадью 434 кв. метров, расположенного по адресу: <...> в соответствии с юридическими долями сторон технически возможно. С учетом мнений сторон, исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования земельным участком между совладельцами согласно варианту№3, разработанному экспертом, поскольку указанный вариант наиболее приемлем, и отвечает интересам сторон, в связи с чем, суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком по адресу: <...> и выделить: в пользование Ковтонюк Ж.М. земельный участок площадью 179,9 кв. метров (на схеме окрашено в зеленый цвет), состоящий из двух участков: участок №1 площадью 81,3 кв. метров в границах: по фасаду по проезду- 9,81м, по противоположной стороне с участком совладельца - 1,90м, по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 4,04м+5,84м+3,72м (2,60+1,12), по левой стороне с участком общего пользования совладельцев - 6,24м, по правой стороне с участком №72/14 - 10,19м+1,78м; участок №2 площадью 98,6 кв. метров в границах: с участком общего пользования - 5,10м, по противоположной стороне с участком по <...> - 8,30м, по левой стороне с участком №72/18 - 6,01м+7,81м, по правой стороне по стене гаража литер «Г» - 5,98м+1,0м, далее с участком совладельца - 2,35м+8,09м; в пользование Милютиной А.Г. земельный участок площадью 179,9 кв. метров (на схеме окрашено в синий цвет) в границах: с участком совладельца - 1,90м, далее по внутреннему разделу - 4,04м+5,84м+3,72м(2,60+1,12) по противоположной стороне с участком по <...> - 4,03м, по левой стороне с участком общего пользования - 12,67м+3,03м+2,00м+6,04м+2,35м+8,09м, по правой стороне с участком №72/14 - 2,99м+4,23м+15,50м; в общее пользование Ковтонюк Ж.М. и Милютиной А.Г. выделить земельный участок площадью 74,2 кв. метров (на схеме окрашено в желтый цвет). В соответствии с ч.3 ст.95 ГПК РФ расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы суд считает необходимым распределить между сторонами в равных долях, в связи с чем, с Милютиной А.Г. в пользу Ковтонюк Ж.М. подлежит взысканию расходы, понесенные ею на проведение судебной экспертизы в размере 7500 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПКРФ, суд- РЕШИЛ: Произвести реальный раздел жилого дома литер «А,а,а1,а2» с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <...> между совладельцами дома Ковтонюк Ж,М. и Милютиной А.Г, и изменить юридические доли совладельцев в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <...> в следующем порядке: - долю в праве собственности Ковтонюк Ж,М. на жилой дом изменить с 1/2 на 47/100. - долю в праве собственности Милютиной А.Г, на жилой дом изменить с 1/2 на 53/100. В порядке раздела жилого дома и хозяйственных построек выделить в собственность: - Ковтонюк Ж,М. на 47/100 доли в жилом доме литер «А,а,а1,а2» (на схеме окрашено в зеленый цвет) жилую комнату № 5 площадью 13,3 кв.метров, жилую комнату №4 площадью 7,4 кв.метров, жилую комнату №3 площадью 6,3 кв.метров, кладовую № 9 площадью 4,8 кв. метров, общая площадь выделяемой доли - 31,8 кв.метров; хозяйственные постройки - гараж и сарай в литере «Г», 1/3 навеса литер «Г2». - Милютиной А.Г, на 53/100 доли в жилом доме литер «А,а,а1,а2» (на схеме окрашено в синий цвет) жилую комнату № 2 площадью 10,2 кв.метров, коридор №1 площадью 5,4 кв. метров, кухню № 6 площадью 11,8 кв. метров, котельную № 7 площадью 2,6 кв. метров, ванную № 8 площадью 4 кв. метров, тамбур № 10 площадью 1,9 кв. метров, общая площадь выделяемой доли - 35,9 кв.метров; подсобное помещение - погреб под литером «а», хозяйственные постройки - 2/3 навеса литер «Г2», дворовую уборную литер «Г1». - в общем пользовании Ковтонюк Ж,М. и Милютиной А.Г, оставить инженерные коммуникации: линии газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. Обязать Ковтонюк Ж,М. и Милютину А.Г, выполнить следующее переоборудование выделяемых частей жилого дома: - Ковтонюк Ж,М. построить входное крыльцо; установить козырек над входной дверью; пробить дверной проем в комнату №4; пробить оконные проемы в комнатах №3, №4; пробить дверной проем между комнатами №3 - №4; оборудовать отопительную систему; установить ванну; установить унитаз; установить газовую плиту; осуществить врезку в существующий газопровод; подвести водопровод к санитарным и газовым приборам от колодца; установить электрический счетчик; установить водопроводный счетчик; осуществить врезку в существующую канализацию. - Милютиной А.Г, заложить дверные проемы между комнатами №2-№3, №2-№5, между коридором №1 и кладовой №9; переоборудовать систему отопления. Затраты по проведению переоборудования выделяемых частей жилого дома распределить между Ковтонюк Ж,М. и Милютиной А.Г, соразмерно долям в праве собственности, то есть в 47/100 доли - на Ковтонюк Ж.М. и 53/100 доли - на Милютину А.Г. Взыскать с Милютиной А.Г, в пользу Ковтонюк Ж,М. денежную компенсацию за несоразмерность имущества, выделяемого в порядке раздела, размеру доли в праве собственности в сумме 31220 (тридцать одна тысяча двести двадцать) рублей. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> между совладельцами жилого дома Ковтонюк Ж,М. и Милютиной А.Г,, согласно которому, выделить : - в пользование Ковтонюк Ж,М. земельный участок площадью 179,9 кв. метров (на схеме окрашено в зеленый цвет), состоящий из двух участков: участок №1 площадью 81,3 кв. метров в границах: по фасаду по проезду- 9,81м, по противоположной стороне с участком совладельца - 1,90м, по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 4,04м+5,84м+3,72м (2,60+1,12), по левой стороне с участком общего пользования совладельцев - 6,24м, по правой стороне с участком №72/14 - 10,19м+1,78м; участок №2 площадью 98,6 кв. метров в границах: с участком общего пользования - 5,10м, по противоположной стороне с участком по <...> - 8,30м, по левой стороне с участком №72/18 - 6,01м+7,81м, по правой стороне по стене гаража литер «Г» - 5,98м+1,0м, далее с участком совладельца - 2,35м+8,09м; - в пользование Милютиной А.Г, земельный участок площадью 179,9 кв. метров (на схеме окрашено в синий цвет) в границах: с участком совладельца - 1,90м, далее по внутреннему разделу - 4,04м+5,84м+3,72м(2,60+1,12) по противоположной стороне с участком по <...> - 4,03м, по левой стороне с участком общего пользования - 12,67м+3,03м+2,00м+6,04м+2,35м+8,09м, по правой стороне с участком №72/14 - 2,99м+4,23м+15,50м; - в общее пользование Ковтонюк Ж.М. и Милютиной А.Г, выделить земельный участок площадью 74,2 кв. метров (на схеме окрашено в желтый цвет). Взыскать с Милютиной А.Г, в пользу Ковтонюк Ж,М. расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы в сумме 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей. Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2012 года. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд. Решение вступило в законную силу 04.09.12 г. Судья подпись А.В.Нечепуренко