Дело 2-1613\2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2012 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего- судьи Лаховой И.В.

при секретаре Гальченко О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Великохатько А.П. к Никитиной В.П., Крыниной Л.Н., Алавердовой И.М., Ногиной О.М., Ногину Т.В., Школьной Т.Н., Терещенко Л.А. об изменении долей в праве собственности на домовладение и внесении изменений в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

            Великохатько А.П. обратился в суд с иском к Никитиной В.П., Крыниной Л.Н., Алавердовой И.М., Ногиной О.М., Ногину Т.В., Школьной Т.Н., Терещенко Л.А.об изменении долей в праве собственности на домовладение и внесении изменений в ЕГРП, мотивируя свои требования тем, что за свои средства осуществил строительство пристройки лит. «Б1» к основному строению-жилому дому лит. «Б» по адресу: Армавир, <...>23, в результате чего площадь дома изменилась. В связи с тем, что увеличилась площадь жилого дома за счет пристройки, его доля в праве собственности подлежит изменению. Пристройка возведена им с целью улучшения жилищных условий, при ее строительстве основные конструкции дома лит. «Б» не затронуты, пристройка построена за им личные средства, разрешения на строительство не требуется. Право собственности в силу ст. 218 ГК РФ на данную пристройку приобретается им, необходимо внести изменения в ЕГРП в связи с увеличением площади жилого дома.

             В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на пристройку, внести изменения в ЕГРП.

              Школьная Т.Н. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований Великохатько А.П.

             Алавердлова И.М., Ногина О.М., Ногин Т.М., Терещенко Л.В. в судебное заседание не явились, представили заявление в котором признали исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

              Крынина Л.Н., Никитина В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

              Представитель Армавирского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

             Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

             Судом установлено, что Великохатько А.П. на основании договора купли-продажи от 20.03.2007 года принадлежит 2\18 доли в домовладении по <...>.

             За счет собственных средств им было осуществлено строительство пристройки лит. «Б1» к жилому дому лит. «Б». В данной пристройке им организован вход в квартиру и санузел с ванной. Согласно технического паспорта 16.09.2010 года пристройка лит. «Б1» вынесена в особые отметки как самовольно возведенная. В результате пристройки площадь жилого дома лит. «Б» составляет : общая -133.4 кв.м., жилая-80 кв.м., подсобная-53.4 кв.м.

        Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капительного строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

       Согласно данных технического паспорта пристройка лит. «Б1» относится к объекту индивидуального жилищного строительства. Пристройка лит. «Б1» возведена истцом для индивидуального использования, с целью улучшения жилищных условий, строительство пристройки, организация входа в квартиру с пристройки лит. «Б1» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного строения и в силу ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешения на реконструкцию квартиры, строительство пристройки не требуется.

        Согласно п.4 ст. 8 ФЗ № 111 от 21.07.2005 года «О введение в действие Градостроительного кодекса РФ» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

         Согласно ФЗ « О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 года -п.9 ст. 3 « до 1 января 2015 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества не допускается.

          Таким образом, до 1 марта 2015 года в отношении объектов индивидуального жилищного строительства действует упрощенный порядок регистрации права собственности -на основании технической и кадастровой документации. Следовательно, вышеуказанный упрощенный порядок распространяется на случаи реконструкции объектов индивидуального жилищного( незначительная реконструкция, строительство пристройки) при которой не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Изменения в ЕГРП на недвижимое имущество, в связи с увеличением или уменьшением площади жилого дома в результате реконструкции или строительства пристройки, должны осуществляться на основании технической и кадастровой документации.              

           В связи с тем, что для строительства пристройки лит. «Б1» разрешения на строительство не требуется, для объектов индивидуального жилищного строительства действует упрощенный порядок регистрации права на основании технической документации и кадастрового паспорта, совладельцы не возражают в сохранении данной пристройки, то право собственности приобретается истцом, как лицом, осуществившим ее строительство.

.           В соответствии с пунктами 75,76,77,78,79 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 №184, под изменениями понимаются вносимые в ЕГРП сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).

          Согласно пункта 67 "Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права, используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениями относятся изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством), изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое (в случае перепланировки (переустройства) нежилых помещений, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

       Поскольку пристройка не является самостоятельным объектом и не подлежит регистрации отдельно, пристройка подлежит включению в состав и общую площадь жилого помещения, изменения необходимо внести в площадь дома лит. «Б» с учетом площади пристройки литер Б1, возведенной Великохатько А.П.

        Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП на домовладение по <...>. в городе Армавире.

        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

        Считать площадь жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу : Армавир, <...> общая площадь -133.4 кв.м., жилая-80 кв.м., подсобная-53.4 кв.м..

        Решение может быть обжаловано в течении месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

         Решение изготовлено 24.08.2012 года.

        Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 25.09.2012