РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
к делу 2-372/11
город Армавир 11 марта 2011 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Поликарпова А.В., при секретаре Кравченко Н.В., с участием сторон по делу Кругляк Л.В., представителя администрации муниципального образования город Армавир действующего на основании доверенности Петренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Армавир к Кругляк Л.В. о продаже жилого помещения с публичных торгов и встречному иску Кругляк Л.В. к администрации муниципального образования город Армавир о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Армавир (далее - администрация) обратилась в суд с иском к Кругляк Л.В. о продаже жилого помещения с публичных торгов, в котором ссылаясь на факт самовольной перепланировки жилого помещения, а именно увеличение площади балкона Кругляк Л.В. в принадлежащей ей квартире № <...> в многоквартирном доме по ул. <...> в городе Армавире, представитель администрации просил принять решение в соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) о продаже квартиры с публичных торгов.
Кругляк Л.В. обратилась в суд со встречным иском к администрации муниципального образования город Армавир о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором ссылаясь на техническое заключение о состоянии конструкций квартиры и также на положения ст. 29 ЖК РФ, просила отказать администрации в первоначальном иске и сохранить квартиру № <...> в многоквартирном доме по ул. <...> в городе Армавире в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель администрации, действующий на основании доверенности Петренко А.А. поддержал первоначальный иск администрации, и в то же время просил принять решение по делу по встречному иску по усмотрению суда.
Кругляк Л.В. в судебное заседание поддержала свой встречный иск и просила его удовлетворить.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Кругляк Л.В. с 2001 года является собственником квартиры № <...> в многоквартирном доме по ул. <...> в городе Армавире, что подтверждено представленными договором купли-продажи квартиры и свидетельством о государственной регистрации права и не оспаривалось в судебном заседании.
Актом проверки от 23.09.2010 года № <...>, составленным инспектором Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, выявлен факт перепланировки в принадлежащей Кругляк Л.В. квартире, а именно увеличение площади балкона, что подтверждено указанным актом и не оспаривалось Кругляк Л.В., перепланировка является самовольной, в связи администрация обратилась в суд с первоначальным иском к Кругляк Л.В.
В то же время, согласно представленного ответчиком технического заключения 111-04-10 ТЗ о состоянии конструкций квартиры № <...> в доме № <...> по ул. <...> и возможности дальнейшей эксплуатации, выполненного НП «Форма «Стройпроект», инженером-строителем Ребенко С.В., владельцем квартиры выполнено увеличение на 20 см ширины балкона, в связи с чем, произошло увеличение общей площади квартиры. При этом, увеличение ширины балкона не оказало вредных воздействий на несущую способность конструкций стен, перекрытий и здания в целом. Конструктивное исполнение указанной квартиры не нарушает требований прочности и устойчивости. Возможна дальнейшая эксплуатация квартиры по назначению.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, исходя из совокупности письменных доказательств по делу, в том числе представленного ответчиком технического заключения 111-04-10 ТЗ о состоянии конструкций квартиры № <...> в доме № <...> по ул. <...> и возможности дальнейшей эксплуатации, оснований сомневаться в выводах которого не имеется, а также, принимая во внимание незначительный объем произведенного увеличения площади балкона, суд полагает, что в данном случае в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение Кругляк Л.В. может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, так как каких-либо данных об этом в судебном заседании не установлено.
Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования Кругляк Л.В., в связи с чем полагает возможным встречный иск Кругляк Л.В. к администрации муниципального образования город Армавир о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Удовлетворение встречного иска Кругляк Л.В. к администрации муниципального образования город Армавир полностью исключает удовлетворение первоначального иска администрации к Кругляк Л.В., в связи с чем в удовлетворении указанного иска администрации муниципального образования город Армавир к Кругляк Л.В. о продаже жилого помещения с публичных торгов суд полагает возможным отказать.
От уплаты государственной пошлины сторона по делу администрация муниципального образования город Армавир в силу положений Налогового Кодекса РФ освобождена.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Встречный иску Кругляк Л.В. к администрации муниципального образования город Армавир о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру № <...> в многоквартирном доме по ул. <...> в городе Армавире в перепланированном состоянии.
В удовлетворении первоначального иска администрации муниципального образования город Армавир к Кругляк Л.В. о продаже жилого помещения с публичных торгов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение десяти дней.
решение вступило в законную силу 22.03.11 Судья подпись А.В.Поликарпов