делу № 2-494/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.03.2011 г. Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего федерального судьи Бондаревой В.Н. при секретаре Дроганец Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букиной Т.А. к Анисимовой К.В., Сыромятниковой Н.А. об изменении юридических долей в праве собственности, выделе в натуре доли из общего имущества и определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Анисимовой К.В. к Букиной Т.А. и Сыромятниковой Н.А. о реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Букина Т.А. обратилась в суд с иском к Анисимовой К.В., Сыромятниковой Н.А. об изменении юридических долей в праве собственности на домовладение, выделе в натуре доли из общего имущества и определении порядка пользования земельным участком, указывая, что ей на праве собственности принадлежит 1/4 доля домовладения, расположенного по адресу: <...>. Другими совладельцами дома являются ответчицы - Анисимовой К.В. принадлежит 1/4 доля домовладения, Сыромятниковой Н.А. - 1/2 доля.
В соответствии со сложившимся порядком пользования ответчица Сыромятникова Н.А. фактически пользуется квартирой <...>, общей площадью 62,9 кв.м., включающей жилую комнату <...>, площадью 9,5 кв.м, жилую комнату <...>, площадью 10,8 кв.м, жилую комнату <...>, площадью 19,6 кв.м, ванную <...>, площадью 2,7 кв.м, туалет площадью 1,0 кв.м, коридор <...>, площадью 3,4 кв.м, коридор, площадью 4,9 кв.м, кухню <...> площадью 11,0 кв.м. Из хозяйственных построек Сыромятникова Н.А. пользуется гаражом-летней кухней литер «Г», сараем литер «ГЗ», навесом литер «Г8», а также земельным участком, площадью 612 кв.м.
Другая 1/2 доля спорного домовладения фактически также разделена на две части, состоит из <...>, общей площадью 76,4 кв.м, которыми пользуется в настоящее время Анисимова К.В.
Букина Т.А. просит изменить юридические доли совладельцев в соответствии с выделяемыми им частями домовладения, произвести раздел домовладения по варианту <...> эксперта П, изменить ей долю с 1/4 на 55/200, изменить долю Анисимовой К.В. с 1/4 на 55/200, долю Сыромятниковой Н.А. изменить с 1/2 на 45/100 доли, как указано в заключении эксперта П от 15-<...>, определить порядок пользования землей в соответствии с юридическими долями по варианту <...>.
Анисимова К.В. обратилась в суд со встречным иском к Букиной Т.А. и Сыромятниковой Н.А. о реальном разделе спорного дома и определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что к добровольному соглашению с Букиной Т.А. они не пришли.
В судебном заседании Анисимова К.В. пояснила, что ее устраивает вариант раздела <...> согласно дополнительного заключения эксперта П от <...> -
<...>, по которому предлагается раздел с отступлением от юридических долей. Считает, что этот вариант не нарушает права Букиной Т.А., так как последняя имеет другое жилье, в этом доме не проживает и предусмотрена выплата ею компенсации в пользу Букиной Т.А., с чем она согласна. В связи с этим вариантом Анисимова К.В. уточнила свои требования и просила изменить доли сторон в соответствии с заключением эксперта. Против варианта <...>, предлагаемого представителем Букиной Т.А. она возражала, пояснив, что имеет семью из трех человек (она, муж, сын) и в случае раздела дома по предлагаемому варианту <...> ее жилищные условия будут стеснены из-за того, что одну комнату надо переоборудовать под кухню.
В судебном заседании представитель истицы Букиной Т.А. - Тишина И.А. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просила изменить юридические доли в домовладении. Выделить в натуре Букиной Т.А. по варианту <...> экспертного заключения П на 55/200 доли в спорном домовладении <...> жилом доме литер «А», состоящую из части жилой комнаты <...>, площадью 10,5 кв.м,жилой комнаты <...>, площадью 10,3 кв.м, коридора <...>, площадью 8,7 кв.м, кухни, площадью 8,7 кв.м- общей площадью 38,2 кв.м; из хозяйственных построек-часть литера «Г1» гараж, навес литер «Г8», также по варианту <...> этого же заключения определить порядок пользования земельным участком. Свою позицию обосновала тем, что данный вариант соответствует равным долям Анисимовой К.В. и Б в праве собственности на дом.
Обосновывая свою позицию в качестве представителя ответчика по встречному иску Тишина И.А. указала, что при разделе дома по варианту <...>, предлагаемому Анисимовой К.В., будут ущемлены интересы Букиной Т.А., так как ей предлагается выделить на 4 кв.м меньше, чем предусмотрено 1/4 долей в праве собственности.
Ответчик Сыромятникова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания уведомлялась, возражений по рассмотрению дела в ее отсутствие не представила, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Домовладение по адресу <...> находится в общей долевой собственности: Сыромятниковой Н.А. принадлежит 1/2 доля на основании договора купли-продажи от <...>; Букиной Т.А. принадлежит 1/4 доля на основании решения Армавирского суда от <...> и свидетельства о гос.регистрации права от <...>: Анисимовой К.В. принадлежит 1/4 доля на основании свидетельства о наследовании по закону от <...> и свидетельства о гос.регистрации права от <...>. Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 905,5 кв.м.
Сыромятникова Н.А. занимает часть домовладения под литером А1, Анисимова К.В. занимает вторую часть дома под литером А, А2., Букина Т.А. проживает в принадлежащем ей домовладении по <...>.
Согласно п. 1,2 и 3 ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности,
выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Таким образом, по смыслу закона следует, что выдел доли по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого сособственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации.
Поскольку стороны не пришли к соглашению о разделе домовладения данный спор разрешается в судебном порядке.
Экспертом П была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от 15-<...> и дополнительная экспертиза от <...> -<...>, данная экспертиза соответствует требованиям ст.25 Федерального Закона РФ № 73-ФЗ от <...> «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и является в соответствии со ст.60 ГПК РФ допустимым доказательством.
Рассматривая варианты, предложенные экспертом П по основному и дополнительному заключению, суд находит наиболее приемлемым вариантом раздела домовладения между Анисимовой К.В. и Букиной Т.А. по варианту <...> дополнительного заключения эксперта П от <...> - <...>, на котором настаивала Анисимова К.В..
Согласно данного варианта 1/2 доля домовладения, занимаемая Сыромятниковой Н.А., фактически составляет 45/100 от общей площади, соответственно вторая половина домовладения, принадлежащая в равных долях Анисимовой К.В. и Букиной Т.А., составляет 55/100 долей, из которых выделяемая Анисимовой К.В. доля будет составлять 30/100, а доля Букиной Т.А. - 25/100, так как Анисимовой К.В. выделяется площадь на 4 кв.м больше от принадлежащей ей доли в праве общей собственности, а Букиной Т.А. - на 4 кв.м меньше от принадлежащей ей доли в праве общей собственности.
Сравнивая вариант <...> экспертного заключения П от 15-<...>, предусматривающего раздел в соответствии с юридическими долями и вариант <...> дополнительного заключения эксперта П от <...>-<...> с отступлением от юридических долей, суд считает возможным произвести раздел домовладения именно по третьему варианту (.л.д.270), который предусматривает незначительное отступление от юридических долей, поскольку он наиболее приемлем для сторон, так как по варианту <...> (л.д.71) выделяемая Анисимовой К.В. комната № <...>ю 4,3 кв.м теряет свое функциональное значение жилой в связи с неудобной шириной - 1 м 13 см и невозможностью демонтирования перегородки, как показано на схеме, из-за ветхости саманного строения.
Принимая раздел по варианту <...> суд учитывает, что Анисимова К.В. проживает в спорном домовладении с семьей и нуждается в этом жилье, Букина Т.А. в этом доме не живет, так как имеет другое жилье по <...>. Кроме того суд учитывает, что спорящие стороны заключили между собой мировое соглашение, утвержденное мировым судьей <...>, по которому Анисимова К.В. согласилась выкупить у Букиной Т.А. принадлежащую последней долю домовладения с тем, чтобы стать единоличным собственником 55/100 долей домовладения.
В соответствии с вариантом <...> раздела домовладения суд определяет в пользование сторон земельные участки в равных долях по варианту <...> (приложение <...>-л.д.271) дополнительного заключения эксперта П от <...> -<...>, который одинаково учитывает интересы Анисимовой К.В. и Букиной Т.А., поскольку гараж отходит семье Анисимовой К.В., имеющей транспортное средство, а Букина Т.А. через участок земли общего пользования получает вход на
территорию домовладения с фасадной стороны дома, а не со стороны обрыва. При этом Сыромятниковой Н.А. выделяется земельный участок по фактическому пользованию в размере 612,0 кв.м, против чего спорящие стороны не возражают, так как при обследовании домовладения экспертом П было установлено, что значительная часть земельного участка на стороне Сыромятниковой Н.А. приходится на обрыв и ею не используется из-за этого.
В связи с увеличением доли Анисимовой К.В. и превышением ее доли стоимости над долей Букиной Т.А. суд взыскивает в пользу Букиной Т. А. денежную компенсацию в размере 95635 руб.
Для выдела своих долей из общей собственности стороны обязаны произвести переоборудования, указанные в экспертном заключении.
Суд не рассматривает варианты раздела домовладения, разработанные экспертом Т в связи с тем, что данным экспертом были нарушены требования ст. 85 ГПК РФ и данное ею заключение является недопустимым доказательством.
Требования сторон по возмещении судебных расходов, а именно Букиной Т. А. в размере 21873 руб., Анисимовой К.В.- в размере 22775 руб. суд удовлетворяет частично - в размере понесенных ими затрат по оплате за дополнительную экспертизу эксперта П и считает, что Букина Т. А. в соответствии со ст. 96,98 ГПК РФ имеет право на возмещение в размере 3500 руб., а Анисимова К.В. -на 4500 руб., в остальной части требований им следует отказать, поскольку затраты по другим экспертизам являются необоснованными, так как эти экспертизы не приняты судом во внимание.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изменить юридические доли в праве общей собственности в домовладении <...>, <...> в <...>, а именно: юридическую долю Букиной Т.А. изменить с 1/4 на 25/100, Анисимовой К.В. с 1/4 - на 30/100, Сыромятниковой Н.А. с 1/2 изменить на 45/100..
Выделить Сыромятниковой Н.А., на 45/100 доли в праве собственности на домовладение <...> по <...> в <...> согласно варианта <...> дополнительного заключения эксперта П от <...> - <...> (на схеме окрашено в желтый цвет) <...>, включающую в себя:
- жилую комнату <...> площадью 9,5 кв.м., жилую комнату <...> площадью 10,8
кв.м., жилую комнату <...> площадью 19,6 кв.м., ванную <...> площадью 2,7 кв.м., туалет
<...> площадью 1,0 кв.м., коридор <...> площадью 3,4 кв.м., коридор <...> площадью 4,9
кв.м.,кухню <...> площадью 11,0 кв.м.,общей площадью 62,9 кв.м.;
из хозяйственных построек выделить гараж - летнюю кухню литер «»Г», сарай литер «ГЗ», навес литер «Г8»,
Выделить Анисимовой К.В., на 30/100 доли в праве собственности на домовладение № б по <...> в <...> согласно варианта <...> дополнительного заключения эксперта П от <...> - <...> (на схеме окрашено в фиолетовый цвет) <...>, включающую в себя:
- жилую комнату <...> площадью 13,0 кв.м., жилую комнату <...> площадью 9,2
кв.м., часть жилой комнаты <...>-а площадью 8,1 кв.м, помещение <...> площадью 5,1
кв.м.. коридор <...> площадью 3,7 кв.м., ванную <...> площадью 2,9 кв.м., -общей
площадью выделяемой 42,0 кв.м.,
- из хозяйственных построек выделить летнюю кухню - гараж литер «Г»,
дворовой водопровод с вводом от городских сетей, канализационный
септик, ввод электроосвещения,
Выделить Букиной Т.А. на 25/100 долей в праве собственности на домовладение <...> по <...> в <...> согласно варианта <...> дополнительного заключения эксперта П от <...> - <...> (на схеме окрашено в зеленый цвет) <...>, включающую в себя:
- часть жилой комнаты <...>-а площадью 6,2 кв.м., жилую комнату <...> площадью 10,3 кв.м., коридор <...> площадью 8,7 кв.м., кухню <...> площадью 8,7 кв.м. -общей площадью 33,9 кв.м.,
из хозяйственных построек выделить навес литер «Г8».
Взыскать с Анисимовой К.В. в пользу Букиной Т.А. денежную компенсацию за переходящую ей долю домовладения в размере 95635 руб.
Обязать Анисимову К.В. выполнить следующие работы:
Обязать Букину Т.А. (<...>) выполнить следующие работы:
1. пробить дверной проем в комнату <...>-а,
2. установить перегородку в жилой комнате <...>,
3. получить технические условия, заказать проект на подключение выделяемой
части домовладения к городским сетям водоснабжения, проложить водопровод
согласно проектной документации,
10. отрезать часть системы отопления и закольцевать ее на отопительный прибор.
Для выполнения перечисленных работ, связанных с устройством инженерного оборудования, сторонам необходимо будет получить технические условия и заказать проектную документацию на:
дополнительную газификацию, установку газового оборудования и подключение к
дворовому газопроводу,
подключение к электрическому вводу части жилого дома,
строительство местных очистных сооружений канализации.
Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 923 кв.м, расположенного по адресу <...>, <...> в соответствии с вариантом <...> раздела домовладения (приложение <...> дополнительного заключения эксперта П от <...> - <...>) согласно которого
1/ Сыромятниковой Н.А. <...>, (на схеме окрашено в желтый цвет)
выделить земельный участок площадью S = 612,0 кв.м., с размерами: по фасадной стороне, по <...> - 1,42 м., далее по линии раздела с участком общего пользования - (1,0 + 2,88 + 3,72 + 1,0) м., затем по внутренним стенам жилого дома, по линии раздела с участком Анисимовой К.В. -(1,13 + 2,40) м., затеем с участком Букиной Т.А. - (1,87 + 0,82 + 2,01 + 2,32) м., затем со стороны прохода над обрывом <...> -17,50 м., затем по меже с территорией БТРЗ -(2,11 + 19,10 + 12,67 + 13,91 + 9,50) м., далее по меже с участком по <...> - (25,89 + 0,86) м. 2/Анисимовой КВ., <...>, (на схеме окрашено в фиолетовый цвет) выделить земельный участок площадью S= 133,3 кв.м., с размерами: по фасадной стороне, по <...> - (1,0 + 8,27 + 4,14 + 0,96 + 1,09 + 5,06) м., далее по линии раздела с участком общего пользования - (1,94 + 4,62) м., далее по линии раздела с участком Сыромятниковой Н.А. -(1,13 + 2,40) м. затем по линии раздела с участком Букиной Т.А. - (4,23 + 1,77 + 6,24 + 6,44 + 9,52 + 1,67) м. далее по линии раздела с участком общего пользования - 3,72 м.
З/Букиной Т.А., <...>, (на схеме окрашено в зеленый цвет)
выделить земельный участок площадью S = 133,4 кв.м., с размерами: по стороне, параллельной фасадной - 5,31 м., далее по линии раздела с участком Анисимовой К.В.-(1,67 + 9,52 + 6,44 + 6,24 + 1,77 + 4,23) м., далее по линии раздела с участком Сыромятниковой Н.А. - (1,87 + 0,82 + 2,01 + 2,32) м., далее со стороны прохода над обрывом <...> - (3,39 + 5,22 + 17,57 + 4,92) м., затем по меже с участком по <...> - 5,08 м.
4/ в общее пользование Анисимовой К.В. и С, (на схеме окрашено в синий цвет)
выделить земельный участок общей площадью S = 7,5 кв.м., предназначенный для прохода и обслуживания стен жилого дома, с размерами: по фасадной стороне - 2,0 м., по противоположной стороне - (2,88 + 3,72 + 1,0) м., по левой стороне - 1,0 м., по правой стороне - (1,94 + 4,62) м., а также в общее пользование Анисимовой К.В. и Букиной Т.А.(на схеме окрашено в оранжевый цвет)
выделить земельный участок общей площадью S = 19,3 кв.м., с размерами: по фасадной стороне, по <...> - 5,06 м., по противоположной стороне - 5,31 м., по нижней стороне, по меже с участком <...>,58 м., по верхней стороне, по линии раздела с участком Анисимовой К.В. -3,72 м.
Взыскать с Букиной Т.А. в пользу Анисимовой К.В. судебные расходы по оплате за проведенную дополнительную экспертизу экспертом П в размере 4500 руб..
Взыскать с Анисимовой К.В. в пользу Букиной Т.А. судебные расходы по оплате за проведенную дополнительную экспертизу экспертом П в размере 3500 руб., в удовлетворении остальной части требований Букиной Т.А. и Анисимовой К.В. о возмещении судебных расходов - отказать.
Мотивированное решение изготовлено 11.03.11г.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Судья подпись Бондарева В.Н. Решение вступило в законную силу 22.03.2011г.