К делу № 2-72 \11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2011 г. Армавирский городской суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Дерябиной И.В.,
при секретаре - Фоменко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Королевской Л.И. Нещеретного А.В. к Науменко В.И. Науменко А.В. Бедрицкому С.Ю. об установлении межевой границы смежных земельных участков,
У С Т А Н О В И Л:
Королевская Л.И. и Нещеретный А.В. обратились в суд с иском к Науменко В.И., Науменко А.В., Шахиевой С.А., Шахиеву З.Д. \ в процессе рассмотрения дела Шахиев З.Д. и Шахиева С.А. были исключены из числа ответчиков, в связи с продажей принадлежащих долей домовладения; в качестве ответчика, взамен выбывшей стороны, был привлечен новый совладелец - Бедрицкий С.Ю.\ об установлении межевой границы земельных участков, мотивируя требования тем, что они \истцы\ являются собственниками, соответственно 15\200 и 21\100 долей жилых домов литер «А», «Б», «В» и земельного участка, общей площадью 860 кв.м, расположенных по ул.<...> 64-64а-66 в городе Армавире. Сособственники домовладения - третьи лица по делу Непша С.А., Науменко В.И. \она же ответчик как совладелец смежного домовладения\, Запевалова Л.В., Плаксина Э.В., Королевский А.В. Ответчики являются собственниками смежного домовладения по ул.<...> 68. В 2010 году, при проведении предварительных межевых работ по установлению точных границ земельного участка по ул. ул.<...> 64-64а-66, был выявлен факт наложения принадлежащей истцам жилой пристройки литер «в1» к жилому дому литер «В, В1» на земельный участок по ул.<...> 68, что является кадастровой ошибкой. Площадь земельного участка по ул.<...> 68 уточнена по результатам межевания 2002 года, участок поставлен на кадастровый учет. Они \истцы\ обратились к ответчикам с предложением об уточнении межевой границы между участками, чтобы тем самым исправить кадастровую ошибку, тем более что спорная часть земельного участка под возведенной пристройкой документально и фактически всегда относилась к домовладению по ул.<...> 64-64а-66, и находилась в пользовании истцов, однако получили отказ с требованием о сносе спорной пристройки литер «в1». Считают, что ответчики, отказывающие в уточнении межевых границ земельных участков, нарушают их права собственников, а результаты межевания земельного участка ответчиков в 2002 году, согласно документации Дочернего ГУП ФГУП «КубаньНИИгипрозем» «Армавирский земельный центр», считают незаконными, грубо нарушающими требования действующего земельного законодательства РФ.При проведении межевания ответчиками не было получено согласие истцов на установление границ отмежеванного земельного участка, считают, что фактическое изменение межевой границы между спорными земельными участками произошло за счет прихвата части территории истцов.
Представитель истцов, действующий по доверенности, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.
Ответчики: Науменко В.И., Науменко А.В., Бедрицкий С.Ю. не оспаривали факт кадастровой ошибки, но при этом просили об определении межевой границы по представленному ими дополнительному варианту, разработанному специалистом.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» Багаева Т.И. пояснила, что при наличии кадастровой ошибки внести измененияв сведения государственного кадастра недвижимости в части определения местоположения межевой границы между земельными участками возможно только по заявлению всех совладельцев смежных участков, либо на основании решения суда.
Третьи лица - Непша С.А., Плаксина Э.В., Королевский А.В., представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Армавирский отдел, ОАО «Сбербанка России», истцы Королевская Л.И., Нещеретный А.В. обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Запевалова Л.В., в установленном порядке извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала, суд расценил причину ее неявки неуважительной и в порядке ч.3 ст.167 ГПКРФ посчитал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что стороны по делу являются совладельцами смежных земельных участков, расположенных по ул. <...> № 64-64а-66 \совладельцы :Королевская Л.И., Нещеретный А.В., Непша С.А., Запевалова Л.В., Плаксина Э.В., Королевский А.В., Науменко В.И./ и ул. <...> № 68 \ совладельцы: Науменко В.И., Науменко А.В., Бедрицкий С.Ю.\ в г.Армавире.
В 2010 году, при проведении предварительных межевых работ по заявке Королевской Л.И. по установлению точных границ земельного участка по ул. ул.<...> 64-64а-66 и подготовки межевого плана указанного земельного участка инженером межевой организации было выявлено, что произошла накладка на земельный участок № 68 по ул. <...> площадь которого уточнена по результатам межевания \ межевание проведено в 2002 году Дочерним ГУП ФГУП «КубаньНИИ гипрозем» «Армавирский земельный центр», межевое дело было утверждено комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Армавира \ данный орган в настоящее время упразднен \ и стоит на государственном кадастровом учете, что является кадастровой ошибкой.
Для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, собственники земельного участка по <...> № 68 отказались подавать заявление в кадастровую палату об исправлении кадастровой ошибки и подписывать акт согласования местоположения границы которого выявлена ошибка.
В соответствии с п.2 ч.1,ч.4 ст.28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ст.28 указанного закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой:
Фактическая площадь земельного участка улице <...> №64-64а-66 равна 864 кв.м. Земельный участок является многоконтурным и состоит из трех участков.
Первый участок площадью 486 кв.м. под жилыми домами литер «А,А1,а1», литер «В,В1,в1
Второй участок площадью 235 кв.м. под жилыми домами литер «Б,б,б2», литер «Б1»,
Третий участок площадь проезда составляет 143 кв.м.
Фактическая площадь земельного участка по улице <...> №64-64а-66 не соответствует площади, отраженной в документах о праве собственности. Фактическая площадь больше на 4 кв.м.площади указанной в свидетельстве(допуск 10,3 кв.м.).
Фактическая площадь земельного участка по улице <...> №68, принадлежащего ответчикам, на момент проведения экспертизы, составляет 463 кв.м.,
Земельный участок является многоконтурным и состоит из трех участков.
Первый участок площадью 259 кв.м. под жилыми домами литер «А»,
Второй участок площадью 141 кв.м. под жилым домом литер «Б»,
Третий участок площадь проезда составляет 63 кв.м.
Фактическая площадь земельного участка по улице <...> №68 не соответствует площади, отраженной в документах о праве собственности. Фактическая площадь больше на 13 кв.м.(допуск 7,4 кв.м.)
Фактические размеры земельного участка по ул. <...> № 64-64а-66 по спорной межевой границе с земельным участком № 68 не соответствуют границам, указанным:
в абрисе БТИ домовладения на 14.11.1949г., в копии схематического плана квартала, в копии генерального плана от 23.01.2007г.
Фактические размеры земельного участка по ул. <...> № 68 не соответствуют размерам, указанным: в копии схематического плана квартала, в копии генерального плана приусадебного участка от 14.07.2003г., в абрисе на земельный участок от 06.03.1946года в инвентарном деле на домовладение, в кадастровой выписке от 18.11.2008г.
Произвести вынос на местности границ земельных участков по ул. <...>, № 68 в г. Армавире не представляется возможным, в связи с плотной застройкой этих участков. Установить границы по имеющимся документам возможно, определив данные точки аналитическим или графическим способом и указать на схеме. Спорная межевая граница по государственному кадастровому учету проходит по возведенному жилому дому литер «Б», принадлежащего Науменко В.И., Науменко А.В. по ул. <...> №68 и литеру «в1», принадлежащего Королевской Л.И. по ул. <...> №64-64а-66.
Фактические границы проходят по существующим строениям и ограждениям.
В расположении общей межевой границы земельных участков исследуемых домовладений образуются участки несоответствия по состоянию на 1946,1949годы
Расположение правой границы земельного участка домовладения №68 не соответствует расположению левой границы земельного участка исследуемого домовладения №64-64а-66 по ул. <...> Площадь участков наложения составляют : 16 кв.м, 0,8 кв.м, 24 кв.м.
В расположении общей межевой границы земельных участков исследуемых домовладений при сопоставлении с данным государственного кадастрового учета и первичными абрисами исследуемых домовладений по состоянию на 1946,1949годы, также образуются участки несоответствия \наложения\, составляющие: 21 кв.м и 38 кв.м.
Установленная межевая граница между земельными участками по ул. <...> № 68 и ул. <...> № 64-64а-66 в г. Армавире, землеустроительной документацией Дочернего ГУП ФГУП КубаньНИИгипрозем» «Армавирский земельный центр», не соответствует их первичным правоустанавливающим документам и инвентарным делам, хранящимся в архиве Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Армавиру по состоянию на предшествующие проведению межевания годы.
При проведении межевания в 2002году нарушены п.8 «Уведомление собственников
владельцев и пользователей о межевании земель» и п. 9 «Установление и согласование границ земельного участка на местности» Инструкции Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству по межеванию земель, 1996г.
Экспертом разработан вариант №1 определения межевой границы между смежными земельными участками поул. <...> №68 и ул. <...> 64-64а-66 в г.Армаивре : от точки 1 до точки 10, по стенам существующих строений, по ломанной линии : от Т.1 до Т.2 -8,56м, от Т.2 до Т.3-9,62м, от Т.3 до Т.4-2,38м, от Т.4 до Т.5-2,29м, от Т.5 до Т.6-3,62м, от Т.6 до Т.7-5,66м, от Т.7до Т.8-3,93м, от Т.8до Т.9-4,68м, от Т.9 до Т.10 - 1,21м.
Правильность выводов эксперта у суда сомнений не вызывает, поскольку эксперт имеет специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами.
Судом при определении межевой границы между спорными земельными участками принимается за основу вариант № 1 заключения эксперта, поскольку он максимально отвечает интересам сторон по делу; при данном варианте площади спорных участков будут составлять : № 68 - 451 кв.м, № 64-64а-66 - 862кв.м \879-17\, что соответствует площадям, отраженным в документах о праве собственности с допустимыми расхождениями \450 кв.м и 860 кв.м соответственно\; расположение межевой границы будет соответствовать исторически сложившимся границам за вычетом участков наложения.
Вариант определения межевой границы, разработанный специалистом по заказу Науменко В.И. вне рамок судебной экспертизы судом не может быть принят во внимание, поскольку в соответствии с данным вариантом предлагается ничем необоснованное перераспределение площадей смежных земельных участков и закрепление для удобства пользования Науменко В.И., которая является одновременно совладельцем обоих смежных домовладений, части земельного участка площадью 11 кв.м путем его переноса с участка № 64-64а-66 и присоединения к участку № 68, в результате чего незаконно произойдет увеличение его площади до 462 кв.м \при документально закрепленной 450 кв.м\ и соответственно уменьшение соседнего до 851 кв.м \ при документально закрепленной 860 кв.м\, что ущемит интересы остальных совладельцев.
Проанализировав все исследованные судом доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения п.4 ст.69 ЗК, п.10 Постановления Правительства РФ от 07.06.2002г. № 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства», ч.3 ст.17 ФЗ «О землеустройстве»,, п.1 ст.64 ЗКРФ, ст.28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости»,а также ст.304 ГКРФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд признает : землеустроительную документацию по формированию границ земельного участка по ул.<...> № 68 в г. Армавире, подготовленную Дочерним ГУП ФГУП «КубаньНИИгипрозем» «Армавирский земельный центр» и утвержденную комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Армавира недействительной в части определения местоположения межевой границы между земельными участками поул. <...> №68 и ул. <...> 64-64а-66 в г. Армавире; определяет межевую границу по варианту № 1 заключения эксперта; возлагает на ответчиков обязанность не чинить помех при установлении межевой границы, и на органы государственного кадастрового учета обязанность внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части определения местоположения межевой границы между спорными земельными участками.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПКРФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков в равных размерах понесенные судебные расходы по оплате землеустроительной экспертизы - 12360 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПКРФ, суд-
РЕШИЛ:
Признать землеустроительную документацию по формированию границ земельного участка по ул.<...> № 68 в г. Армавире, подготовленную Дочерним ГУП ФГУП «КубаньНИИгипрозем» «Армавирский земельный центр» и утвержденную комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Армавира недействительной в части определения местоположения межевой границы между земельными участками поул. <...> №68 и ул. <...>, 64-64а-66 в г. Армавире.
Определить межевую границу между земельными участками поул. <...> №68 и ул. <...> 64-64а-66 в г. Армавире в соответствии с вариантом № 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной на основании определения Армавирского городского суда от 27.12.2010 года, от точки 1 до точки 10, по стенам существующих строений, по ломанной линии : от Т.1 до Т.2 -8,56м, от Т.2 до Т.3-9,62м, от Т.3 до Т.4-2,38м, от Т.4 до Т.5-2,29м, от Т.5 до Т.6-3,62м, от Т.6 до Т.7-5,66м, от Т.7до Т.8-3,93м, от Т.8до Т.9-4,68м, от Т.9 до Т.10 - 1,21м.
Обязать Науменко В.И. Науменко А.В., Бедрицкого С.Ю. не чинить помехи в установлении межевой границы в соответствии с судебным решением об определении межевой границы.
Обязать органы государственного кадастрового учета: Армавирский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Федеральное государственное учреждение Краснодарского края «земельно-кадастровая палата» внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части определения местоположения межевой границы между земельными участками поул. <...> №68 и ул. <...> 64-64а-66 в г. Армавире в соответствии с судебным решением об определении межевой границы.
Взыскать с Науменко В.И., Науменко А.В., Бедрицкого С.Ю., в равных долях, в пользу Королевской Л.И. в возмещение судебных расходов по оплате судебной экспертизы - 12360 \ двенадцать тысяч триста шестьдесят \ рублей, то есть по 4120 \ четыре тысячи сто двадцать\ рублей с каждого.
В окончательной форме решение суда будет изготовлено 28 марта 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья-подпись Решение вступило в законную силу 8.04.11