К делу № 2- 987\11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 апреля 2011 г. Армавирский городской суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Дерябиной И.В.,
при секретаре - Фоменко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Триполец И.В. к Волковской А.А. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, регистрации перехода права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Триполец И.В. обратился в суд с иском к Волковской А.А. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка № <...> в садоводческом товариществе «У.» в г.Армавире и регистрации перехода права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от 3 августа 2010 года приобрел у ответчицы указанный земельный участок, принадлежащий ей не праве собственности. Договор был составлен в простой письменной форме, содержал все необходимые условия; во исполнение договора он передал Волковской А.А. <...> рублей, а ответчица, в свою очередь, передала ему членскую книжку садовода, акт на право собственности на землю, кадастровый план участка и другие документы. В последствии, ответчица стала уклоняться от регистрации сделки по надуманным основаниям, не являлась в регистрирующий орган, выехала из города Армавира, в связи с чем он не может зарегистрировать переход права собственности на участок, фактически владея им как собственник. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца Иванчихина Е.А. \по доверенности\ поддержала заявленные требования.
Ответчица Волковская А.А. не явилась; в поступившей от нее телеграмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска и регистрации за истцом перехода права собственности на земельный участок, денежную сумму по сделке получила в полном объеме.
Представитель ответчицы Пешная Э.И. \по доверенности\ не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии <...> выданного на основании постановления Главы администрации г.Армавира от 26 ноября 1992 года № <...> Волковской А.А. принадлежит земельный участок № <...> в садоводческом некоммерческом товариществе «У.» города Армавира. Она является членом товарищества с 2006 года, о чем свидетельствуют членская книжка садовода, справки председателя СНТ о принадлежности участка, отсутствии задолженности по оплате.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет \кадастровый номер
<...>
3 августа 2010 года между Волковской А.А. и Триполец И.В. состоялся договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел указанный земельный участок № <...> в с\т «У.», общей площадью 552,6 кв.м.; в момент подписания договора полностью оплатил стоимость имущества в размере <...> рублей.
Как предусмотрено п.2 ст.218 ГК РФ-Основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами \п.2 ст.434\. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Установлено, и не оспаривается сторонами, что договор купли-продажи от 3 августа 2010 года облачен в требуемую законом письменную форму и содержит все условия, необходимые для купли-продажи недвижимости.
Обязательства покупателя по договору Триполец И.В. исполнены полностью, обусловленная договором сумма уплачена, что подтверждено распиской, недвижимость передана ему согласно передаточного акта, переданы документы на участок, однако от регистрации договора и перехода права собственности к покупателю ответчица уклоняется.
В соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ \в редакции Федеральных законов от 05.03.2001 г. №20-ФЗ, от 12.04.2001 г. № 36-ФЗ\ порядок проведения государственной регистрации сделки носит заявительный характер.
Согласно п.3 ст.551 ГК РФ-Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи соответствует требованиям закона, его условия истцом полностью исполнены, а ответчица от регистрации сделки уклоняется, суд приходит к выводу, что исковые требования Триполец И.В. обоснованны и удовлетворяет иск.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 552,6 кв.м, расположенного в городе Армавире, садоводческое товарищество «У.», участок № <...>, заключенный 3 августа 2010 года между Волковской А.А. и Триполец И.В.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Армавирский отдел зарегистрировать переход права собственности за Триполец И.В. на земельный участок, общей площадью 552,6 кв.м, расположенный в г.Армавире, садоводческое товарищество «У.», участок № <...>
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Судья подпись Решение вступило в законную силу 15.04.11