К делу №2-716\11 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Запорожец И.В.,
при секретаре Нестеренко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» Армавирское отделение №1827 к Горбаткову А.А., Горбатковой Л.У. об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Сбербанк России» Армавирское отделение №1827 обратился в суд к ответчикам Горбаткову А.А. и Горбатковой Л.У. с требованием обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору <...> от <...> - 1\2 долю домовладения и земельного участка, расположенных по <...> в г. Армавире, принадлежащих Горбаткову А.А. на праве собственности, установив начальную продажную цену при его реализации в сумме 3 700 000 рублей, мотивируя тем, что согласно кредитному договору <...> от <...>, заключенному между АК СБ (ОАО) в лице Армавирского ОСБ №1827 и ответчиком Горбатковым А.А., Горбаткову А.А. был предоставлен ипотечный кредит на приобретение 1\2 доли домовладения и земельного участка, расположенного по <...> в г. Армавире в сумме 3 050 000 рублей сроком погашения до <...> с процентной ставкой по кредиту 13% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по указанному договору кредита был предоставлен залог указанного объекта недвижимости.
Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному договору истцом был заключен договор поручительства <...> от <...> с ответчицей Горбатковой Л.У.. Согласно п.2.2 указанного договора поручительства Горбаткова Л.У. обязана отвечать солидарно за невыполнение условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик Горбатков А.А..
Решением Армавирского городского суда от <...> исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Армавирское отделение №1827 к Горбаткову А.А. и Горбатковой Л.У. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворены. Судом взыскана солидарно с Горбаткова А.А. и Горбатковой Л.У. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Армавирское отделение №1827 задолженность по кредитному договору в сумме 3 273 195 рублей 06 копеек. Кроме того, взысканы солидарно с Горбаткова А.А. и Горбатковой Л.У. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Армавирское отделение №1827 судебные расходы в сумме 24 565 рублей 98 копеек.
Обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены до настоящего времени, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Чижова Ю.А. заявленные требования поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Горбатков А.А. в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о времени и месте слушания дела был надлежащим образом извещен, о чем в деле имеется расписка. Причина неявки ответчика Горбаткова А.А. в судебное заседание признана судом неуважительной и дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся материалам в соответствии с п.п. 3-4 ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание ответчица Горбаткова Л.У. не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца по доверенности Чижову Ю.А., исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, согласно кредитному договору <...> от <...>, заключенному между АК СБ (ОАО) в лице Армавирского ОСБ №1827 и ответчиком Горбатковым А.А., Горбаткову А.А. был предоставлен ипотечный кредит на приобретение 1\2 доли домовладения и земельного участка, расположенного по <...> в г. Армавире. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по указанному договору кредита был предоставлен залог указанного объекта недвижимости.
Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному договору истцом был заключен договор поручительства <...> от <...> с ответчицей Горбатковой Л.У.. Согласно п.2.2 указанного договора поручительства Горбаткова Л.У. обязана отвечать солидарно за невыполнение условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик Горбатков А.А.
Согласно п. 7 договора купли-продажи от <...> с момента государственной регистрации права собственности Покупателя, недвижимое имущество - 1\2 доля домовладения и земельного участка, расположенных по <...> в г. Армавире, находится в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО).
В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Решением Армавирского городского суда от 26.10.2010 года исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Армавирское отделение №1827 к Горбаткову А.А. и Горбатковой Л.У. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворены. Судом взыскана солидарно с Горбаткова А.А. и Горбатковой Л.У. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Армавирское отделение №1827 задолженность по кредитному договору в сумме 3 273 195 рублей 06 копеек. Кроме того, взысканы солидарно с Горбаткова А.А. и Горбатковой Л.У. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Армавирское отделение №1827 судебные расходы в сумме 24 565 рублей 98 копеек.
На дату рассмотрения дела обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены.
В соответствии со ст. 28.1 ФЗ РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
Согласно п.4 Договора купли-продажи от <...> стоимость предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 3 700 000 рублей.
В связи с тем, что обязательства по возврату кредита не исполнены, истец до предъявления настоящего иска в суд предпринимал все меры по взысканию с Горбаткова А.А. и поручителя Горбатковой Л.У. задолженности по кредитному договору.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками по делу не представлено каких-либо доказательств об уплате долга по кредитному договору <...> от <...>, в связи с чем, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, обратить взыскание на заложенное имущество - 1\2 долю домовладения и земельного участка, расположенных по <...> в г. Армавире принадлежащих Горбаткову А.А. на праве собственности в счет погашения задолженности перед ОАО «Сбербанк России» Армавирское отделение №1827 по кредитному договору. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 700 000 рублей, исходя из залоговой стоимости указанной 1\2 доли домовладения и земельного участка согласно договору купли-продажи от <...> и в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО «Сбербанк России» Армавирское отделение №1827 судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска в суд в сумме 2000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Сбербанк России» Армавирское отделение №1827 к Горбаткову А.А., Горбатковой Л.У. об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество - 1\2 долю домовладения и земельного участка, расположенных по <...> в г. Армавире, принадлежащих Горбаткову А.А. на праве собственности, установив начальную продажную цену при его реализации в сумме 3 700 000 (Три миллиона семьсот тысяч) рублей.
Взыскать солидарно с Горбаткова А.А. и Горбатковой Л.У. в пользу ОАО «Сбербанк России» Армавирское отделение №1827 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2000 (Две тысячи) рублей.
Решение изготовлено 30 марта 2011 года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись И.В.Запорожец Решение вступило в законную силу 08.04.2011 г.