Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» сентября 2012 года                                                                 Армавирский городской суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Айвазова И.М.,

при секретаре Дедовцева Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Шульга Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ГБОУ СПО «Армавирский зооветеринарный техникум» к Емановой Н.М. о выселении из студенческого общежития,

УСТАНОВИЛ:

ГБОУ СПО «Армавирский зооветеринарный техникум» обратился в суд к ответчице Емановой Н.М. с требованием о выселении из занимаемого жилого помещения студенческого общежития <...> по адресу <...> комната <...> и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что на основании трудовых отношений между истцом и ответчиком, ответчику и членам ее семьи было предоставлено в пользование жилое помещение - комнаты <...> в студенческом общежитии, согласно договору найма жилого помещения от 21 декабря 2011 года. Согласно п.п. «и» п. 2.1 указанного договора найма на ответчика была возложена обязанность выселиться из занимаемого помещения после окончания срока действия договора найма жилого помещения или с момента увольнения из ГБОУ СПО «Армавирский зооветеринарный техникум». Так как трудовые отношения с ответчицей прекращены согласно приказу об увольнении № 65-К от 24.03.2001 года, в связи с чем, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в студенческом общежитии, ему было направлено письменное уведомление с требованием освободить занимаемые жилые помещения. В связи с увольнением ответчика и отказом ответчика от добровольного выселения, истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание представители истца, действующие на основании доверенности Какичев С.С. и Комаров И.В., не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, просили выселить ответчицу Емановой Н.М. из комнаты <...>, которые она занимает незаконно и взыскать судебные расходы в размере 4000 рублей.

В судебном заседании ответчица Еманова Н.М. и ее представитель, действующий на основании доверенности Виноградов А.В., исковые требования не признали полностью, в иске просили отказать, мотивировав тем, что требование о выселении не основано на законе, трудовые отношения с ответчицей прекращены 24.03.2001 года, однако после увольнения Емановой Н.М. истец с ней неоднократно заключал договора найма жилого помещения в студенческом общежитии, кроме того, срок действия договора № А-34/11 от 21.12.2011 года не истек, поскольку был заключен до 20.12.2012 года.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г. Армавире в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав ответчика, представителя истца, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании общежитие <...> по <...> (ранее адрес <...>) в <...> является студенческим и состоит на балансе ГБОУ СПО «Армавирский зооветеринарный техникум».

Между истцом ГБОУ СПО «Армавирский зооветеринарный техникум» и ответчицей Емановой Н.М. 21.12.2011 года был заключен договор № А- 34/11 найма жилого помещения комнат <...> в студенческом общежитии <...>, расположенном в <...>, срок действия договора найма определен с 21.12.2011 года по 20.12.2012 год. Факт заключения названного договора и срок действия договора сторонами не оспаривался.

В соответствии с данным договором ответчику было предоставлено для проживания жилое помещение - комната <...> в общежитии <...>.

Пункт 3.2 названного договора предусматривает случаи расторжения указанного договора в судебном порядке, а именно: невнесения платы за нанимаемое жилое помещение в течение двух или более месяцев подряд; разрушения, порчи жилого помещения, имущества наймодателя; не выполнения условий договора нанимателем; при необходимости использования помещений студенческого общежития по прямому назначению, то есть для проживания студентов.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчица проживает и временно зарегистрирована по месту пребывания с 07.03.2012 года по 01.02.2013 года в общежитии <...> по <...> в <...>.

В судебном заседании также установлено, что ответчица своевременно вносит плату за занимаемое ею жилое помещение и за коммунальные услуги, порчу жилого помещения и имущества истца не осуществляет, условия договора найма от 21.12.2011 года выполняет.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как следует из материалов дела, 05.03.2012 года в адрес Емановой Н.М. истцом направлено уведомление исх. № 175/01-24, согласно которому истец предупреждает о смене учредителя ГБОУ СПО АЗВТ КК и предлагает ответчику в течение семи суток со дня получения указанного уведомления покинуть занимаемые помещения в виду того, что договор найма от 21.12.2011 года № А-34/11 будет с ней расторгнут досрочно с нецелевым использованием помещений, предназначенных для проживания студентов.

Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Следовательно, изменение собственника спорного жилого помещения не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения с ответчиком.

Основанием для выселения ответчика из спорного жилого помещения истцом указано прекращение трудовых отношений с ответчиком согласно приказа об увольнении № 65-К от 24.03.2001 года, так как ответчик утратил право пользования жилым помещением в студенческом общежитии.

При этом, как следует из установленных обстоятельств дела, все договора найма, в том числе и договор найма от 21.12.2011 года был заключен с ответчиком в период, когда Еманова Н.М. уже не состояла с истцом в трудовых отношениях, о чем достоверно было известно истцу, в связи с чем, доводы истца о прекращении договора найма в связи с прекращением трудовых отношений суд считает не состоятельными.

Срок действия договора найма от 21.12.2011 года в настоящее время не истек, оснований для расторжения указанного договора найма в судебном порядке, предусмотренных п. 3.2 данного договора истцом не заявлено, в связи с чем, право пользования жилым помещением в студенческом общежитии <...> ответчиком в установленном порядке не прекращено, следовательно, у Емановой Н.М. не возникло обязанности освободить соответствующее жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, требования истца о выселении ответчика из комнат <...> студенческого общежития <...> не могут подлежать удовлетворению, в связи с чем, в иске ГБОУ СПО «Армавирский зооветеринарный техникум» следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБОУ СПО «Армавирский зооветеринарный техникум» к Емановой Н.М. о выселении из студенческого общежития, отказать.

Решение изготовлено 12.09.2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца.

судья подпись Айвазова И.М. решение вступило в законную силу 15.10.2012года.