РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        к делу№2-2563/12

город Армавир              27 сентября 2012 года                 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Поликарпова А.В., при секретаре Публиченко А.В., с участием истца Тагуновой С.В., представителя ответчика по доверенности Лозового С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагуновой С.В., Тагуновой Ю.И. к администрации муниципального образования город Армавир о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

         Тагунова С.В., Тагунова Ю.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Армавир о признании права пользования жилым помещением <...> и вспомогательным помещением (кухней) <...> в многоквартирном жилом доме по <...> в г. Армавире Краснодарского края, заключении договора социального найма и признании незаконным отказа в заключении такого договора, мотивируя требования тем, что указанный дом находился ранее на балансе ОАО <данные изъяты> и использовался в качестве общежития.            Тагуновой С.В., как работнице швейного предприятия, нуждающейся в жилье, и членам ее семьи, была предоставлена спорная комната <...>, в которой            Тагунова С.В. и ее дочь Тагунова Ю.И. проживают с 2007 года, в полном объеме выполняют обязанности по содержанию, ремонту жилья, оплачивая коммунальные услуги, платежи за содержание дома. Администрацией муниципального образования город Армавир, как собственником многоквартирного жилого дома, в заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие правомерность предоставления помещения и проживания в нем. Отказ администрации истцы полагают незаконным, поскольку вправе претендовать на занимаемое помещение, предоставленное на законных основаниях, вправе требовать заключения договора социального найма с ответчиком.

В судебном заседании истец Тагунова С.В. иск поддержала, уточнив его просительную часть и просила иск удовлетворить.

Истец Тагунова Ю.И. в судебном заседании не участвовала, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Лозовой С.А., сослался на то, что оснований для признания незаконными действий администрации по отказу в заключении договора социального найма на спорное жилое помещений не имеется, в части разрешения остальных требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что здание по <...> в городе Армавире ранее находилось на балансе ОАО <данные изъяты> и использовалось в качестве общежития.

       В последствии, на основании распоряжения управления имущественных отношений администрации муниципального образования город Армавир от 31.08.2010 года <...>, и свидетельства о государственной регистрации права от 13.11.2010 года серии <...>, указанное здание, включено в реестр муниципальной собственности как жилой дом, что подтверждено представителем ответчика.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Жилое помещение <...> и вспомогательное помещение (кухня) <...> в доме по <...> было предоставлено Тагуновой С.В., как работнице швейного предприятия, нуждающейся в жилье, и ее дочери Тагуновой Ю.И. по устному распоряжению руководителя предприятия без составления документов, подтверждающих предоставления жилого помещения и проживания в нем, в связи с чем Тагуновой С.В. ответчиком отказано в заключении договора социального найма, отказ изложен в письме заместителя главы администрации МО город Армавир М. от 29.05.2012 г. <...>

Доводы иска объяснения истца в судебном заседании о том, что спорное жилое помещение истцы занимают на законном основании с 2007 года, исполняют обязанности по содержанию помещения, оплачивают все необходимые платежи, содержат помещение в надлежащем состоянии подтверждены квитанциями об оплате коммунальных услуг, договором управления многоквартирным домом, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Ч.., Б.., Т.., о том, что комната предоставлялась истице с дочерью по устному распоряжению руководства швейного предприятия, как работнице, нуждающейся в жилье, истцы на этом основании проживают в жилом помещении по настоящее время, пользуются индивидуальной кухней. У суда нет оснований ставить под сомнение факты, изложенные свидетелями, поскольку не установлено их личной или иной заинтересованности в исходе дела. Данные доводы и объяснения истца, показания свидетелей со стороны ответчика не опровергнуты. Тагунова С.В. до настоящего времени работает швей в ООО <данные изъяты> (образовано на базе швейной фабрики), что подтверждено копией трудовой книжкой истицы.

    В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Таким образом, учитывая, что истец Тагунова С.В. вместе с членом семьи, ее дочерью Тагуновой Ю.И., как нуждающиеся в жилье фактически вселились в спорное жилое помещение в 2007 году по устному распоряжению работодателя, проживают в нем по настоящее время, добросовестно и открыто исполняя обязанности нанимателя жилого помещения, при этом, чьих либо интересов и охраняемых законом прав не нарушают, при этом собственником дома не ставился вопрос о их выселении из занимаемого помещения, суд полагает, что истцы приобрели право пользования жилым помещением на законных основаниях.

       Истцы не являются собственниками жилых помещений в г. Армавире, что подтвержденной справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» и выпиской из ЕГРП, проживают в спорном жилом помещении до настоящего времени, являющемся для них единственным местом жительства.

        В соответствии с частью 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

       Договор социального найма согласно ст.60 ЖК РФ заключается между собственником жилого помещения и гражданином, имеющим законное право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.

На основании изложенного, суд находит доводы истов в части признания права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма, обоснованными и удовлетворяет иск в данной части.

      В то же время, исходя из установленных обстоятельств дела, суд не усматривает оснований к удовлетворению требований истцов о признании незаконным отказа администрации муниципального образования город Армавир в заключении договора социального найма от 29.05.2012 г. <...> и полагает возможным в этой части иска истцам отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Признать Тагунову С.В. и члена ее семьи Тагунову Ю.И. приобретшими право пользования жилым помещением <...> и вспомогательным помещением (кухней) <...> в многоквартирном жилом доме по <...> в г. Армавире Краснодарского края.

       Обязать администрацию муниципального образования город Армавир заключить с Тагуновой С.В. договор социального найма жилого помещения <...> и вспомогательным помещением (кухней) <...> в многоквартирном жилом доме по <...> в г. Армавире Краснодарского края с количественным составом членов семьи два человека: Тагунова С.В. и член ее семьи Тагунова Ю.И..

       В остановленной части иска, а именно в удовлетворении требований о признании незаконным отказа администрации муниципального образования город Армавир в заключении договора социального найма от 29.05.2012 г. <...> Тагуновой С.В. и Тагуновой Ю.И. - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

судья подпись Поликарпов А.В. решение вступило в законную силу с 30.10.2012г.