Дело №2-449(1)/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2010 года               г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Киреевой В.В.,

при секретаре Морозовой Л.В.,

с участием представителя истца Маслова Н.С. - Пронченковой Н.В., действующей на основании доверенности, удостоверенной ФИО5, нотариусом нотариального округа г. Аркадак и Аркадакский район 09.04.2010 года, зарегистрированной в реестре за №28Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова Николая Стефановича в лице представителя Пронченковой Нины Васильевны к Авдеевой Валентине Андреевне о признании права собственности на домовладение,

установил:

Маслов Н.С. в лице своего представителя Пронченковой Н.В. обратился в Аркадакский районный суд Саратовской области с иском к Авдеевой В.А. о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска своих требований истец указал, и в судебном заседании представитель истца подтвердила, что согласно договору купли-продажи жилого дома от 14.03.1998 года, удостоверенного нотариусом г. Аркадак и Аркадакского района Саратовской области, зарегистрированного в реестре за № 325, он приобрел у Авдеевой В.А. жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке размером 1184 кв.м. по адресу: <адрес>.

После заключения договора он в регистрирующих органах его не зарегистрировал, и право собственности по договору купли-продажи к нему не перешло, а поэтому, указанное домовладение до настоящего времени значится за Авдеевой В.А..

Проведенной инвентаризацией от 19.07.2010 года установлено, что вышеуказанное домовладение состоит из жилого дома общей площадью 45,4 кв. м., в т.ч. жилой - 15,9 кв.м. с холодной пристройкой, хозяйственных строений и сооружений: двух сараев, забора, погреба, уборной. Холодная пристройка площадью 19,4 кв. м, построенная истцом самовольно в 2010 году и не имеет правовой основы. Однако, право собственности на эту пристройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, т.к. построено без нарушения строительных, пожарных и санитарных норм и правил.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на домовладение в регистрирующих органах, поскольку Авдеева В.А. отказалась явиться в регистрирующие орган, о чем она его письменно уведомила, подтвердив факт продажи дома.

При подписании указанного договора все существенные условия сделки были выполнены. Истец регулярно уплачивает налоги, пользуется земельным участком, который ему выделен на основании постановления администрации МО Аркадакского района Саратовской области.

Таким образом, по мнению истца, своим отказом явиться на регистрацию ответчик нарушает его нрава и законные интересы, а поэтому он вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на вышеуказанное домовладение.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием своего представителя.

Ответчик - Авдеева В.А., надлежаще извещённая о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, своих возражений относительно заявленных требований не представила, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо - Шапошников П.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо - представитель администрации МО Аркадакского муниципального района - Жолобецкая Е.С. /по доверенности/, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Маслов Н.С. 14.03.1998 года приобрёл у Авдеевой В.А. по договору купли-продажи, удостоверенному ФИО5, нотариусом нотариального округа г. Аркадак и Аркадакский район Саратовской области, зарегистрированному в реестре за № 325 жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке размером 1184 кв.м. и находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.6-7). При этом, как следует из текста договора, при его подписании все существенные условия сделки сторонами были выполнены.

В соответствии с п.п.1, 9 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также вследствие событий, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд находит установленным, что после подписания договора ответчиком было передано недвижимое имущество во владение покупателю, а поэтому до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Между тем, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как указано в п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В свою очередь суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации подтверждается направленным Авдеевой В.А. письмом и её ответом на это письмо (л.д.18-23).

В такой ситуации суд приходит к выводу, о правомерности требований истца по регистрации за ним права собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку обязательства продавца по передаче имущества исполнены.

Кроме этого из экспертного заключения от 22.09.2010 года №171 видно, что вышеуказанный жилой дом соответствует СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям».

Согласно заключению начальника отдела архитектуры от 19.08.2010 года №31 холодная пристройка построены без нарушения региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома» и не создаёт неудобств жителям прилагающих домовладений. Возможен ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтверждены представленными доказательствами, исследованными в судебном заседании, а поэтому принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Маслова Николая Стефановича к Авдеевой Валентине Андреевне о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за Масловым Николаем Стефановичем право собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома (литера А) общей площадью 45,4 кв.м. в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., холодной пристройки (литера а), хозяйственных и бытовых строений и сооружений - сараями (литеры Г, Г1), забора, погреба, уборной (литеры З, П, Т), находящееся н земельном участке площадью 1164 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Авдеевой Валентины Андреевны на жилой дом площадью 24,94 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.

Председательствующий: В.В. Киреева