Дело № 2-75 (1)2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 февраля 2011 года г.Аркадак Аркадакский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Конышевой И.Н., при секретаре Симакиной С.Н., с участием истца Бурковой Л.А. представителя заинтересованного лица ОАО «Российские железные дороги» Манжурина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурковой Любовь Анатольевны к Ивановой Алевтине Александровне о признании торгового павильона объектом недвижимости, установил: Буркова Л.А. обратилась в Аркадакский районный суд с иском к Ивановой А.А. о признании торгового павильона, купленного ею у Ивановой А.А., объектом недвижимого имущества. В обоснование требований указала, что 16 января 2004 года она купила у Ивановой А.А. торговый павильон в <адрес> площади. На момент покупки у Ивановой А.А. имелся технический паспорт на магазин по состоянию на 20 августа 1996 года, в котором магазин обозначался как здание. Аналогично он обозначен в техническом паспорте 2010 года и имеет инвентарный номер 63:203:000:000000000 как ранее поставленный на технический учет. Иванова А.А. являлась застройщиком торгового павильона по постановлению администрации Аркадакского района № 594 от 18 декабря 1996 года. Она с Ивановой А.А. в качестве сторон сделки - договора купли-продажи от 16 января 2004 года - обратились в 2010 году с заявлениями в Аркадакский отдел Управления Росреестра по Саратовской области о переходе к ней права собственности на магазин. Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию права собственности на указанный объект в связи с тем, что в договоре купли-продажи объект обозначен временной установкой, а по паспорту БТИ является нежилым одноэтажным зданием; право собственности прежнего собственника Ивановой А.А. не было зарегистрировано в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), а в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе совершать сделки с недвижимым имуществом. Истец считает, что с момента постройки магазина он являлся объектом недвижимости в связи с тем, что согласно Общероссийскому классификатору основных фондов и ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу. Этой характеристике соответствует здание моего магазина. Это видно из данных технического паспорта 2010 года, в частности, имеется кирпичный ленточный фундамент, металлические стены и перегородки, утепленные фанерой, стальная кровля, металлические полы, проведены отделочные работы, есть внутренние санитарно-технические, электротехнические и слаботочные устройства, имеется отопительное газовое устройство котел АГВ. Иванова А.А. имела в аренде земельный участок площадью 57 кв. м, как видно из технического паспорта 1996 года, но постановления о выделении ей земельного участка в 1996 г в архиве администрации МО не имеется. Иванова А.А. получила разрешение на отведенном администрацией земельном участке на Привокзальной площади установить металлический павильон, у нее имелся паспорт земельного участка для строительства этого объекта. Эти обстоятельства свидетельствуют о законности существования объекта - магазина. Фактически уже в то время это была не временная конструкция, а объект недвижимого имущества, соответствующий вышеназванным требованиям, указанным в техническом паспорте. Это подтверждается копиями постановления администрации района от 18 декабря 1996 г. № 55 паспорта земельного участка. Данный объект не является самовольной постройкой, т.к. был установлен с разрешения органа местного самоуправления. В 2004 году она с разрешения начальника Аркадакской дистанции пути выстроила пристройку к магазина площадью 10 кв.м, в результате его площадь стала 50 кв.м. Истец полагает, что купленный ею торговый павильон являлся, и сейчас является нежилым зданием магазина, неразрывно связанным с находящимся под ним земельным участком. Признание торгового павильона объектом недвижимости необходимо ей для государственной регистрации права собственности на магазин именно как на объект недвижимости в соответствии с его характеристиками. В судебном заседании истец Буркова Л.А. на исковых требованиях настаивала, изложив обстоятельства, указанные в иске. Ответчик Иванова А.А., надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала полностью. Представитель заинтересованного лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель заинтересованного лица ОАО «Российские железные дороги» по доверенности Манжурин В.В. в судебном заседании просил требования истца не удовлетворять. Суд, выслушав истца, представителя заинтересованного лица ОАО «Российские железные дороги», исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ). Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1 ст.223 ГК РФ). Имущество подразделяется на движимое и недвижимое. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется (ст.130 ГК РФ). 16.01.2004 года Буркова Л.А. по договору купли-продажи купила у Ивановой А.А. торговый павильон, который на момент купли-продажи находился на <адрес> в <адрес> (л.д.10-11). Продаваемый павильон представлял собой нежилое металлическое строение общей площадью 42 квадратных метра (п.2 договора купли-продажи). Исходя из технического паспорта, представленного истцом, изготовленного 30.10.1996 года (л.д.14-23), купленный Бурковой Л.А. торговый павильон представлял из себя металлическую сборно-разборную конструкцию. Паспорт на земельный участок от 14.12.1996 года (л.д.51-54), Постановление администрации Аркадакского района от 18.12.1996 года о разрешении Ивановой А.А. временной установки металлического павильона (л.д.55), архитектурно-планировочное задание от 19.12.1996 года (л.д.56-57) также свидетельствуют о том, что Буркова купила у Ивановой движимое имущество, вследствие чего государственная регистрация сделки не требовалась. Заключая 25.06.2006 года договор субаренды на земельный участок под павильоном, Буркова Л.А. также признавала, что он является временным некапитальным строением, так как участок предоставлялся под него (л.д. 101). Буркова Л.А. настаивает на том, что купила в 2004 году у Ивановой А.А. недвижимое имущество, но в силу своей юридической неграмотности не оформила надлежащие документы. Доказывая, что купила у Ивановой А.А. недвижимость, Буркова Л.А., считает, что торговый павильон был построен Ивановой А.А., поскольку для этого ей был предоставлен земельный участок и ссылается на Постановление администрации Аркадакского района от 18.12.1996 года, на Паспорт земельного участка от 14.12.1996 года. Напротив, в указанных документах говорится о временной установке металлического павильона, а не о строительстве. Также Буркова полагает, что технический паспорт от 30.10.1996 года изготовлен на здание. Но не учитывает, что слово «здание» присутствует лишь на титульном листе паспорта, а по сути, как видно из паспорта, магазин представляет собой металлическую сборно-разборную конструкцию. Доказывая, что павильон был построен Ивановой и является недвижимостью, Буркова Л.А. ссылается на договор аренды земельного участка от 25.08.1996 года (как указано в техническом паспорте от 30.10.1996 года), предоставленного для строительства. Но сам по себе договор аренды земельного участка, не может свидетельствовать о расположении на арендуемом участке недвижимого имущества, поскольку правоустанавливающие документы необходимы и на участок, занимаемый временной установкой. Наличие в павильоне газовых и электрических приборов, пожарно-охранной сигнализации не характеризует его как недвижимое имущество. Подключение к инженерным коммуникациям было разрешено Ивановой А.А. при временной установке металлического павильона (л.д.56). Доводы Бурковой Л.А. о том, что Иванова А.А. построила недвижимое имущество - магазин, с соответствующего разрешения органа местного самоуправления и не является самовольной постройкой, в судебном заседании не нашли своего подтверждения. Из объяснения истца, искового заявления, технического паспорта от 15.07.2010 года (л.д.24-28) следует, что в 2004 году Буркова Л.А. увеличила площадь торгового павильона, сделав к нему пристройку. Строительство на земельном участке должно производиться с разрешения собственника участка (ч.1 ст.263 ГК РФ). Буркова Л.А. утверждает, что пристройку сделала с разрешения начальника Аркадакской дистанции пути (л.д.60). Однако, доводы истца в этой части не состоятельны. Собственником земельного участка, на котором расположен торговый павильон, является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра (л.д.12). Доказательств того, что собственник участка дал разрешение на строительство пристройки, истцом не представлено. Постройка, созданная без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч.1, 2 ст.222 ГК РФ). Исходя из технического паспорта от 15.07.2010 года торговый павильон является зданием (л.д. 24), то есть недвижимым имуществом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (ч.1 ст.14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Вследствие чего договор купли-продажи от 16.01.2004 года не может быть доказательством приобретения Бурковой Л.А. права собственности на недвижимое имущество. Поскольку торговый павильон, купленный Бурковой Л.А. у Ивановой А.А. 16.01.2004 года, являлся временной установкой, мог быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, прочно с землей не был связан, то есть у него отсутствуют признаки недвижимого имущества, он не может быть признан объектом недвижимого имущества. Суд не принимает признание иска ответчика, поскольку это противоречит закону по основаниям, изложенным в решении. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Бурковой Любовь Анатольевны к Ивановой Алевтине Александровне о признании торгового павильона объектом недвижимости отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения. Судья Аркадакского районного суда: И.Н. Конышева