Дело №2-175(1)/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 марта 2011 года г. Аркадак Аркадакский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Киреевой В.В., при секретаре Морозовой Л.В., с участием представителя истцов: Алханова Н.Б. и Кирилловой Р.А. - Бутримовой О.Н./по доверенности/, представителя ответчика Жолобецкой Е.С. /по доверенности/, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алханова Нодара Берсаевича и Кирилловой Раисы Алексеевны, в лице представителя Бутримовой Ольги Николаевны к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района об изменении правового статуса жилого помещения разделе домовладения на части и признании права собственности на части жилого дома, установил: Алханов Н.Б. и Кириллова Р.А. в лице представителя Бутримовой О.Н. /по доверенности/ обратились в Аркадакский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района об изменении правового статуса жилого помещения разделе домовладения на части и признании права собственности на части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своего иска указали, что проживают в <адрес> в <адрес>. Алханов Н.Б. имеет на праве общей долевой собственности 7/10 долей жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, принадлежащими ему на основании договора купли-продажи от 22.08.1990 года, зарегистрированному в БТИ, согласно действовавшему на тот период ГК РФ. Кириллова Р.А. имеет на праве собственности <адрес> этом же доме по договору приватизации жилого помещения от 18.05.1993 года, зарегистрированным органом по государственной регистрации прав 10.11.2010 года, при этом её доля в доме составляет по данным БТИ 3/10 доли. За время проживания в принадлежащей ему доле дома, Алханов Н.Б. произвел переоборудование холодной пристройки в отапливаемую пристройку (литера A3), построил веранду (литера а1), увеличил площадь отапливаемой пристройки (литера А2), без получения разрешения органа местного самоуправления на эти действия, однако переустройство не нарушает ничьих законных интересов либо прав, не посягает на жизнь и здоровье граждан и может быть сохранено в существующем виде. В настоящее время он не может ввести в эксплуатацию имеющееся переустройство своей доли дома, т.к. у него отсутствуют документы о праве на земельный участок и приобрести их он не может, поскольку у Кирилловой Р.А. в собственности находится квартира, а у него доля дома, но земельный участок под домом общий. Фактически Кирилловой Р.А. тоже принадлежит часть дома, а не квартира, т.к. дом имеет общий фундамент, крышу, стену и отдельные входы, а также хозяйственные строения и сооружения. По характеристикам, установленным ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ, он соответствует понятию «здания». Из плана земельного участка видно, что 7/10 долей дома и квартира входят в состав домовладения на едином земельном участке. Администрация МО Аркадакского района, являющаяся собственником данного земельного участка указала, что в случае признания за ними права собственности на части жилого дома они смогут иметь земельные участки в собственности либо аренде по желанию каждого из них. В судебном заседании представитель истцов - Бутримова О.Н. /по доверенности/ требования поддержала в полном объёме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика - Администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Жолобецкая Е.С. (по доверенности) полностью подтвердила обстоятельства, указанные истцами, признав заявленные исковые требования в полном объеме. В соответствии со ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтверждены представленными доказательствами, исследованными в судебном заседании. В судебном заседании установлено, что Алханову Н.Б. на праве общей долевой собственности фактически принадлежит часть дома, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство, подтверждается договором купли-продажи от 22.08.1990 года, техническим паспортом, изготовленным Аркадакским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 11.05.2010 года. В период проживания в принадлежащем истцу жилом помещении он произвел переоборудование холодной пристройки в отапливаемую пристройку (литера A3), построил веранду (литера а1), увеличил площадь отапливаемой пристройки (литера А2), без получения разрешения органа местного самоуправления на эти действия. Из экспертного заключения №131 от 09.07.2009 года видно, что постройки соответствует СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям». Согласно заключению начальника отдела архитектуры №20 от 04.06.2010 года, постройки сделаны без нарушения региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома» и не создают неудобств жителям прилагающих квартир. Возможен ввод в эксплуатацию. Кроме того, дом, в котором находится квартира Кирилловой Р.А., не является многоквартирным домом, поскольку у него имеются два разных входа, он расположен непосредственно на земельном участке и фактически данная квартира является отдельной частью этого дома. Также на этом земельном участке расположены хозяйственные постройки, предназначенные для обслуживания дома. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Руководствуясь ст. ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Алханова Нодара Берсаевича и Кирилловой Раисы Алексеевны к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района об изменении правового статуса жилого помещения разделе домовладения на части и признании права собственности на части жилого дома удовлетворить. Признать за Алхановым Нодаром Берсаевичем право собственности на часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями: сараем (литера Г1), гаражом (литера Г2), и сооружениями: уборной (литера Г3), погребом (литера I), находящуюся по адресу: <адрес>. Изменить правовое положение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., на часть жилого дома, общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Кирилловой Раисы Алексеевны на квартиру общей площадью 44,5 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрированное 10 ноября 2010 года Аркадакским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за кадастровым (или условным) номером № Признать за Кирилловой Раисой Алексеевной право собственности на часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями: сараем (литера Г) и сооружениями: уборной (литера Г4), находящуюся по адресу: <адрес>. Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения. Председательствующий В.В. Киреева