Дело № 2-207 (1)/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 5 апреля 2011 года г. Аркадак Аркадакский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Конышевой И.Н. при секретаре Симакиной С.Н. с участием представителя ответчика Сафриной О.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Сергея Алексеевича в лице своего представителя Медведевой Галины Николаевны к Окороковой Пелагее Никоноровне о признании договора состоявшимся и действительным, установил: Медведев С.А. в лице своего представителя Медведевой Г.Н. обратился в Аркадакский районный суд Саратовской области с иском к Окороковой П.Н. о признании договора состоявшимся и действительным. В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору купли-продажи жилого дома от 04.11.1995 года, удостоверенного нотариусом г.Аркадак и Аркадакского района Саратовской области, зарегист рированного в реестре за № 1308, он приобрел у Окороковой П.Н. жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке размером 1400 кв.м. по адресу: <адрес>. После заключения договора он в регистрирующих органах его не зарегистрировал, и право собственности по договору купли-продажи к нему не перешло, а поэтому указанное домовладение до настоящего времени значится за Окороковой П.Н.. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на домовладение в регистрирующих органах, поскольку договор купли продажи своевременно не был зарегистрирован в БТИ и в настоящее время не действителен. В связи с чем истец обращается в суд и просит признать договор купли-продажи от 04.11.1995 года, удостоверенного нотариусом г.Аркадак и Аркадакского района Саратовской области, зарегист рированного в реестре за № 1308, на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке размером 1400 кв.м. по адресу: <адрес> В судебное заседание истец, его представитель не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают. Ответчик Окорокова П.Н., надлежаще извещённая о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика по доверенности Сафрина О.В. в судебном заседании исковые требования признала полностью. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 04.11.1995 года между Окороковой П.Н. и Медведевым С.А. заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом нотариального округа г.Аркадак и Аркадакского района Саратовской области, зарегист рированный в реестре за № 1308, согласно которого последний приобрел жилой одноэтажный деревянный дом с общеполезной площадью 20,0 кв.м, с жилой площадью 20,0 кв.м с деревянными сенями, расположенный на земельном участке размером 1400 кв.м., и находящийся по адресу: <адрес> (л.д.5). В соответствии с п.п.1, 9 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также вследствие событий, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность другой стороне, а последний обязуется принять этот товар и заплатить за него соответствующую сумму (цену). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемых в подлежащем случае форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст.432 ГК РФ). Стороны по договору выполнили свои обязательства. Окорокова П.Н. передала Медведеву С.А. жилой дом, а последний уплатил ей при подписании договора деньги. Форма договора соблюдена. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст.2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтверждены представленными доказательствами, исследованными в судебном заседании, а поэтому принимает решение об удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Медведева Сергея Алексеевича к Окороковой Пелагее Никоноровне о признании договора купли-продажи домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес>, удостоверенного нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы 04 ноября 1995 года, зарегистрированного в реестре № 1308, состоявшимся и действительным удовлетворить. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения. Судья И.Н.Конышева