Дело № 2-263(1)2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2011 года               г. Аркадак                                                                                            

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Киреевой В.В.,

при секретаре Морозовой Л.В.,

с участием представителя истца Белкина А.П. - Фаизовой Т.А., действующей на основании доверенности от 13.08.2009 года, зарегистрированного в реестре за № 1691,

представителя ответчика - администрации МО Аркадакского района Жолобецкой Е.С. /по доверенности №840 от 23.03.2011 года/,

ответчика Зуйкова В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкина Александра Петровича в лице представителя Фамзовой Тамары Александровны к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района и Зуйкову Владимиру Леонидовичу о признании права собственности на домовладение,

установил:

Белкин А.П. в лице своего представителя Фаизовой Т.А. обратился в Аркадакский районный суд Саратовской области с иском к администрации МО Аркадакского муниципального района и Зуйкову В.Л. о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, и в судебном заседании представитель истца подтвердила, что согласно договору купли-продажи дома, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области 28.09.1990 года, Белкин А.П. приобрел у Зуйкова В.Л. жилой дом с полезной площадью 36,75 кв.м, в т.ч. жилой - 24 кв.м с деревянными: двумя сараями, сооружениями, находящиеся в <адрес>, под № 12 и расположенные на участке земли мерою в 1200 кв.м. После совершенной сделки Белкин А.П. указанный жилой дом в регистрирующих органах (на тот момент - в БТИ) не зарегистрировал и право собственности к нему не перешло. А в связи с этим, он до настоящего времени значится за бывшим собственником - Зуйковым В.Л., что подтверждается техническим паспортом Аркадакского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 15.02.2011года.

Однако, постановлением администрации ОМО Аркадакского района Саратовской области за № 789 от 20.09.1999 года Белкину А.П. разрешено строительство нового жилого дома с полезной площадью 63,90 кв.м со сносом старого дома, пришедшего в ветхое состояние на принадлежащем ему земельном участке № по <адрес> в <адрес> на основании проекта от 02.09.1999 года.

Согласно вышеупомянутого разрешения Белкин А.П. произвел перестройку дома, общая площадь которого составляет 60,4 кв.м, жилая - 27,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 15.02.2011 года и свидетельствует о том, что общая площадь застройки в соответствии с проектом уменьшена, а также планировка в доме не соответствует проекту. По заключениям отдела архитектуры, филиала ФГУЗ, справки отделения надзорной деятельности право собственности Белкина А.П. на жилой дом и произведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, так как произведены без нарушения строительных, пожарных и санитарных норм и правил. В настоящее время Белкин А.П. не может зарегистрировать построенный дом в регистрирующих органах, а поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика - администрации МО Аркадакского муниципального района - Жолобецкая Е.С. /по доверенности/, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик - Зуйков В.Л. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражал. Подтвердил, что, действительно, он продал жилой дом истцу, по сделке никаких претензий к нему не имеет.

Третьи лица - Изюмникова Н.Г. и Тарасов М.Ф., надлежаще извещённые о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие и в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Белкин А.П. 28.09.1990 года приобрёл у Зуйкова В.Л. по договору купли-продажи, удостоверенному Белоусовой С.В., государственным нотариусом Аркадакского нотариального округа, зарегистрированному в реестре за № 6050, жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке размером 1200 кв.м. и находящиеся по адресу: <адрес>. При этом, как следует из текста договора, при его подписании все существенные условия сделки сторонами были выполнены.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд находит установленным, что после подписания договора ответчиком было передано недвижимое имущество во владение покупателю, а поэтому до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Между тем, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.п.1, 9 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также вследствие событий, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Постановлением администрации ОМО Аркадакского района Саратовской области за № 789 от 20.09.1999 года Белкину А.П. было разрешено строительство нового жилого дома с полезной площадью 63,90 кв.м. со сносом старого дома, пришедшего в ветхое состояние на принадлежащем ему земельном участке № по <адрес> в <адрес> на основании проекта от 02.09.1999 года. Согласно данному разрешению, Белкин А.П. произвел перестройку дома, общая площадь которого составляет 60,4 кв.м, жилая - 27,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 15.02.2011 года и квитанцией об оплате за перестройку <адрес> от 25.08.1999 года. Кроме этого, из экспертного заключения от 30.03.2011 года №27 видно, что вышеуказанный жилой дом соответствует СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям».

Согласно заключению начальника отдела архитектуры от 21.12.2010 года №59 жилой дом с холодной пристройкой построены без нарушения региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома» и не создаёт неудобств жителям прилагающих домовладений. Возможен ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтверждены представленными доказательствами, исследованными в судебном заседании, а поэтому принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Белкина Александра Петровича к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района и Зуйкову Владимиру Леонидовичу о признании права собственности на домовладение, удовлетворить.

Признать за Белкиным Александром Петровичем право собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома (литера А) общей площадью 60,4 кв.м. в том числе жилой площадью 27,50 кв.м., холодной пристройки (литера а), строениями и сооружениями - сараями (литеры Г, Г1), забором, погребом, уборной (литеры З, П, Т), расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Зуйкова Владимира Леонидовича на жилой дом площадью 36,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.

Председательствующий: В.В. Киреева