РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2011 года                 г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего - судьи Романова А.В.,

при секретаре Симакиной С.Н.,

истцов Нахмуриной В.Г., Кондратьевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нахмуриной Валентины Георгиевны и Кондратьевой Валентины Николаевны к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,

Установил:

Нахмурина В.Г. и Конратьева В.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании в порядке наследования за ФИО1 2/5 доли и за ФИО2 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,3 кв. метров, в том числе жилой площадью 66,8 кв. метров с холодной пристройкой, двумя верандами с хозяйственными и бытовыми сооружениями: гараж, три сарая, забор, погреб, уборная, находящийся по адресу: <адрес>. В обоснование иска истцы указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15 марта 1993 года ФИО2 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником других 3/5 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение на основании соглашения об определении размера долей являлся ФИО5 24 июня 2001 года ФИО5 умер. 14 декабря 2001 года ФИО5 умер. Являясь наследником по закону первой очереди, Нахмурина В.Г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 18 марта 2011 года нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку в жилом доме была произведена перепланировка и самовольно возведена гараж, веранда, кухня. ФИО2 самовольно построила гараж, пристроила к дому кухню, веранду, разделила одну жилую комнату путем монтажа перегородки на две жилые комнаты, из двух других комнат путем демонтажа перегородки сделала одну жилую комнату. В настоящее время веранда, кухня, гараж правовой основы не имеют, три жилые комнаты имеют перепланировку, котельная совмещенный санузел и прихожая переоборудованы. Утверждает, что самовольные постройки, перепланировка и переустройство соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и их сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Цымбаларь Т.Г., Маслов В.Д., Торопкова Н.А. и Рудик Н.Ф. в судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не направили.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений ст.ст. 1114, 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 10 ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации государственные органы Российской Федерации определяют условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений. Статья 14 ЖК РФ относит к компетенции органов местного самоуправления согласование переустройства и (или) перепланировки объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы ФИО2 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Другим участником общей долевой собственности являлся ФИО5 Доля ФИО5 в праве на указанный объект недвижимого имущества составляла 3/5 долей и принадлежала ему на основании соглашения об определении размера долей на жилое строение, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Гаврюшиной В.И. 8 сентября 1979 года.

24 июня 2001 г. ФИО5 умер.

После смерти ФИО5 открылось наследство. Наследником ФИО5 является его супруга - Нахмурина В.Г. Являясь наследником по закону первой очереди, Нахмурина В.Г. в установленный законом шестимесячный срок приняла наследство, подав 14 декабря 2001 года заявление о принятии наследства. Другие наследники по закону - сын наследодателя Нахмурин В.Г. и дочь наследодателя Цымбаларь Т.Г. от наследства отказались в пользу Нахмуриной В.Г.

Кондратьева В.Н. произвели перепланировку трех жилых комнат площадью, а именно возвела перегородку в комнате и снесла перегородку между двумя комнатами, что повлекло образование двух жилых комнат площадью 8,4 и 8 кв. метров и жилой комнаты площадью 19,6 кв. метров. Ей же переоборудованы санузел площадью 3,8 кв. метров, прихожая площадью 7,8 кв. метров и котельная площадью 8,6 кв. метров. Кроме того ФИО2 самовольно пристроила к дому кухню площадью 9,9 кв. метров, веранду площадью 2,2 кв. метра, а также возвела гараж. В результате чего изменилась общая площадь жилого дома и оставила 124,3 кв. метров, в том числе жилая 66,8 кв. метров.

Возведение гаража, а также пристройки с увеличением площади данного объекта индивидуального жилищного строительства подтверждается техническим паспортом Аркадакского филиала ГУП «Саратовской областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 14 марта 2011 года, а также выпиской №4563/2011 от 16 марта 2011 года.

Постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от 18 марта 2011 года Нахмуриной В.Г. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанную недвижимость, в связи с наличием самовольных пристроек и перепланировки.

В силу положений п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что гараж и пристройки к жилому дому возведены без получения разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, т.е. являются самовольными постройками.

Весте с тем, указанная пристройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам на законных основаниях.

Согласно заключению администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от 18 марта 2011 года №10 состояние строительных конструкций жилого дома находится в удовлетворительном состоянии. Веранда гараж и кухня построены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома» и не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» подтверждено, что жилой дом, веранда, кухня, гараж соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690 - 88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

В ответ на обращение Кондратьевой В.Н. отделение надзорной деятельности Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области в справке от 21 марта 2011 года № 11-2-19-01 указало, что жилой дом, кухня, веранда, гараж соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах следует признать, что в жилом доме была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка получения разрешения на перепланировку, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего суд считает возможным сохранить помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Из представленных истцами документов также следует, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и ее сохранение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом с измененными техническими характеристиками.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нахмуриной Валентины Георгиевны и Кондратьевой Валентины Николаевны к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Нахмуриной Валентиной Георгиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право на 3/5 и за Кондратьевой Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А, А1, А2, А3) общей площадью 124,3 кв. метров, в том числе жилой площадью 66,8 кв. метров с холодной пристройкой (литер а), двумя верандами (литер а1, а2) с хозяйственными и бытовыми сооружениями: гараж (литер Г3), три сарая (литер (Г, Г1, Г2), забор, погреб, уборная, находящийся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение десяти дней.

Судья            А.В. Романов