РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2011 года                г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи - Романова А.В.,

при секретаре Кондратенко Е.В.,

с участием представителя истца Кормилицыной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кормилицына Николая Владимировича к Шушаковой Светлане Николаевне, Авдеевой Марии Сергеевне, Будариной Виктории Геннадьевне, Ромашко Елене Геннадьевне о государственной регистрации договора и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кормилицын Н.В. обратился в суд с иском к Шушаковой С.Н., Авдеевой М.С., Будариной В.Г., Ромашко Е.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от 21 марта 2001 года, перехода права 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 128,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 83,8 кв. метров с хозяйственными и бытовыми строениями, а также 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 0,1474 га для эксплуатации жилого дома и ведения личного хозяйства с кадастровым номером 64:02:02 04 02:0011, расположенный по адресу: <адрес> и прекращении права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости. В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи недвижимости от 21 марта 2001 года, заключенному с Будариной С.Н., Жулевой М.С., Будариной В.Г., Ромашко Е.Г. приобрел 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 0,1474 кв. метров и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. В этот же день договор купли-продажи был нотариально удостоверен за реестровым номером 805. Обязательства по договору исполнены, стоимость недвижимости уплачена продавцам, а сама недвижимость передана ему при заключении договора. В целях регистрации договора и перехода права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости обратился в регистрирующих орган, однако регистрация была приостановлена из-за отсутствия заявления продавцов. Поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации договора и перехода права на данный объект недвижимого имущества, полагает, что вправе зарегистрировать переход права собственности в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Кормилицына Т.А. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что 21 марта 2001 г. ее сын Кормилицын Н.В. у нотариуса подписал с Шушаковой (до заключения брака Будариной) С.Н., Будариной В.Г., Авдеевой (до заключения брака Жулевой) М.С., Ромашко Е.Г. договор купли-продажи, по которому последние продали 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет за жилой дом произведен полностью до подписания договора. Договор после его подписания в установленном законом порядке не регистрировался. 14 февраля 2011 года, действуя от имени сына на основании доверенности, обратилась в Аркадакский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации договора и перехода права собственности. Уведомлением от 28 февраля 2011 года государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления второй стороны договора. Обращалась к ответчикам с просьбой явиться в регистрирующий орган, однако ответчики в назначенный срок не явились. Поскольку ответчики уклоняются от подачи заявления, просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности.

Ответчики Шушакова С.Н., Авдеева М.С., Бударина В.Г., Ромашко Е.Г. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения, заявленных Кормилицыным Н.В., исковых требований не возражали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Курилова Н.Ю. и Белоусов Ю.А. в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объявления представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право суда вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость предусмотрено положениями п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Исходя из положений п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 № 69-ФЗ, от 02.10.2007 № 225-ФЗ, от 30.11.2010 № 328-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Абзацем третьим названной правовой нормы предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичные положения содержатся в п. 3 ст. 165 ГК РФ, согласно которому если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи от 21 марта 2001 года, удостоверенному нотариусом г. Аркадака и Аркадакского района Саратовской области Родиной И.А. 21 марта 2001 года за № 805, Шушакова (до заключения брака Бударина) С.Н., Авдеева (до заключения брака Жулева) М.С., Бударина В.Г., Ромашко Е.Г. продали Кормилицыну Н.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности недвижимое имущество, включающее в себя: 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:02:02 04 02:0011 общей площадью 0,1474 га для эксплуатации жилого дома и ведения личного хозяйства и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 128,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 83,8 кв. метров с хозяйственными и бытовыми строениями: сараем (литер Г), сараем (литер Г1), сараем (литер Г2), сараем (литер Г3), сараем (литер Г4), сараем (литер Г5) и сооружениями (литеры З, П, П1, П2, Т, Т1, Т2), расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности Шушаковой (до заключения брака Будариной) С.Н., Авдеевой (до заключения брака Жулевой) М.С., Будариной В.Г., Ромашко Е.Г. на отчуждаемую недвижимость зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками из ЕГРП от 31 мая 2011 года №26/023/2011-095 и №26/023/2011-095.

14 февраля 2011 года представитель истца Кормилицина Т.А. обратилась в Аркадакский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от 21 марта 2001 года и права общей долевой собственности на указанную недвижимость.

Решениями государственного регистратора от 28 февраля 2011 года №26/001/2011-439 и №26/001/2011-440 приостановлена государственная регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности в связи с отсутствием заявления продавцов о регистрации договора и перехода права собственности РФ.

03 марта 2011 года Кормилицына Т.А. обратилась к ответчикам с предложением явиться 09 марта 2011 года в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

В договоре купли-продажи, подписанным обеими сторонами, указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Передача жилого дома и земельного участка продавцом (ответчиками) покупателю (истицу), подтверждается п. 12 указанного договора, согласно которому продавец передал покупателю ключи от дома и хозяйственных построек, документы по оплате налоговых платежей, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг, технический паспорт, документ на землю.

Из содержания вышеуказанного договора следует, что между Шушаковой С.Н., Авдеевой М.С., Будариной В.Г., Ромашко Е.Г. (продавцами) и Кормилицыным Н.В. (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли - продажи доли жилого дома и земельного участка. Сделка совершена в надлежащей форме, сторонами исполнена. Стоимость доли жилого дома и доли земельного участка уплачена покупателем продавцам, а передача недвижимости осуществлена в день заключения договора.

Правомерность заключения этого договора не оспаривалась.

Как утверждается представителем истца, она лишена возможности зарегистрировать договор купли продажи и переход права общей долевой собственности, поскольку ответчики с таким заявлением в регистрирующий орган не обращались.

Судом установлено, что представитель истца обращалась к ответчикам с предложением явиться в регистрирующий орган, однако те не явились и не представили заявление о государственной регистрации договору и перехода права, что подтверждается уведомлениями о приостановлении государственной регистрации.

Такие действия ответчиков следует квалифицировать как уклонение от государственной регистрации договора и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кормилицына Николая Владимировича к Шушаковой Светлане Николаевне, Авдеевой Марии Сергеевне, Будариной Виктории Геннадьевне, Ромашко Елене Геннадьевне о государственной регистрации договора и перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области договора купли-продажи недвижимости от 21 марта 2001 года, заключенного между Будариной С.Н., Жулевой М.С., Будариной В.Г., Ромашко Е.Г. и Кормилицыным Н.В. удостоверенного нотариусом г. Аркадака и Аркадакского района Саратовской области Родиной И.А. 21 марта 2001 года за реестровым номером 805.

Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области перехода права собственности к Кормилицыну Николаю Владимировичу по договору купли-продажи недвижимости от 21 марта 2001 года, заключенному между Будариной С.Н., Жулевой М.С., Будариной В.Г., Ромашко Е.Г. и Кормилицыным Н.В. и удостоверенному нотариусом г. Аркадака и Аркадакского района Саратовской области Родиной И.А. 21 марта 2001 года за реестровым номером 805 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:02:02 04 02:0011 общей площадью 0,1474 га для эксплуатации жилого дома и ведения личного хозяйства и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 128,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 83,8 кв. метров с хозяйственными и бытовыми строениями: сараем (литер Г), сараем (литер Г1), сараем (литер Г2), сараем (литер Г3), сараем (литер Г4), сараем (литер Г5) и сооружениями (литеры З, П, П1, П2, Т, Т1, Т2), расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право Будариной Светланы Николаевны, Жулевой Марии Сергеевны, Будариной Виктории Геннадьевны, Ромашко Елены Геннадьевны на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:02:02 04 02:0011 общей площадью 0,1474 га для эксплуатации жилого дома и ведения личного хозяйства и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 136,8 кв. метров с хозяйственными и бытовыми строениями: сараем (литер Г), сараем (литер Г1), сараем (литер Г2), сараем (литер Г3), сараем (литер Г4), сараем (литер Г5) и сооружениями (литеры З, П, П1, П2, Т, Т1, Т2), расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации договора и права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение десяти дней.

Судья           А.В. Романов