РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2011 года         г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Романова А.В.,

при секретаре Кондратенко Е.В.,

с участием представителя истца Нахмуриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борщевой Маргариты Леонидовны, действующей за себя и несовершеннолетних детей Борщевой Юлии Васильевны, Борщева Ивана Васильевича к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области и Борщеву Игорю Васильевичу о признании права общей долевой собственности в порядке наследования и разделе жилого дома,

установил:

Борщева М.Л., действующая за себя и несовершеннолетних детей Борщеву Ю.В., Борщева И.В., в лице представителя Нахмуриной Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о включении в наследственную массу и признании права общей долевой собственности в равных долях по 1/5 доли за каждым на жилой дом общей площадью 98,7 кв. м., в том числе жилой площадью 43,6 кв. м., с двумя отапливаемыми пристройками, двумя холодными пристройками, верандой с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска представитель истицы указала, что являются наследниками после умершего Борщева В.В., которому принадлежали 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Являясь наследниками первой очереди супруга умершего Борщева М.Л., действующая за себя и несовершеннолетних детей дети умершего Борщеву Ю.В. и Борщева И.В., обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Постановлением нотариуса от 09 апреля 20011 года Борщевой М.Л. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку самовольно переоборудованы прихожая, холодная пристройка и кухня. В 2008 году Борщев В.В., не получив разрешения, самовольно пристроил к жилому дому отапливаемую пристройку. Кроме того, произведена перепланировка комнат, что повлекло увеличение жилой площади дома. Утверждает, что самовольные постройки, перепланировка и переустройство соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и их сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

До принятия решения представитель истицы Нахмурина Н.В. дополнила исковые требования, просила произвести раздел жилого дома и выделить Борщевой М.Л., Борщевой Ю.В., Борщеву И.В. в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждому часть домовладения, состоящую из изолированного жилого помещения общей площадью 53,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 28 кв. метров с двумя отапливаемыми пристройками, сараем и сооружениями; в собственность Борщева И.В. часть жилого дома общей площадью 45,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 15,6 кв. метров, с двумя верандами, сараем.

По ходатайству представителя истицы к участию в деле в качестве соответчика привлечен Борщев И.В.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истицы Нахмурина Н.В. поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений ст.ст. 1114, 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 10 ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации государственные органы Российской Федерации определяют условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений. Статья 14 ЖК РФ относит к компетенции органов местного самоуправления согласование переустройства и (или) перепланировки объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения 3/5 долей жилого дома от 26 мая 1997 года Борщеву В.В. принадлежали 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственником других 2/5 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Борщев И.В., право которого возникло на основании договора мены строений, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области Белоусовой С.В. 15 мая 1995 года за №560.

01 февраля 2001 г. Борщев В.В. умер.

После смерти Борщева В.В.открылось наследство. Наследниками Борщева В.В. являются его супруга - Борщева М.Л., и его дети Борщева Ю.В., 1999 года рождения и Борщев И.В., 2003 года рождения. Являясь наследником по закону первой очереди, Борщева М.Л., действующая за себя и своих малолетних детей, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 29 апреля 2011 года нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку в жилом доме была произведена перепланировка и самовольно возведены холодная пристройка и прихожая.

При жизни Борщев В.В. произвел переоборудование комнаты, что повлекло образование кухни площадью 11,0 кв. метров. Кроме того, Борщев В.В. произвел реконструкцию жилого дома, самовольно без получения необходимого разрешения возведя прихожую и холодную пристройку.

Возведение прихожей, а также пристройки с увеличением площади данного объекта индивидуального жилищного строительства подтверждается выпиской №4569\2011 от 11.04.2011 г., Аркадакского филиала ГУП «Саратовской областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».

В силу положений п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что прихожая и пристройка к жилому дому возведены без получения разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, т.е. являются самовольными постройками.

Весте с тем, указанная пристройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на законных основаниях.

Согласно заключению отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от 29 апреля 2011 года №14 состояние строительных конструкций жилого дома находится в удовлетворительном состоянии. Отапливаемые и холодная пристройки построены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома» и не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» от 27 июня 2011 года №79 подтверждено, что жилой дом, кухня, прихожая, пристройки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690 - 88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

При таких обстоятельствах следует признать, что в жилом доме было осуществлено переоборудование комнаты без соблюдения установленного законом порядка получения разрешения на переоборудование, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего суд считает возможным сохранить помещения в переоборудованном состоянии.

Из представленных истицей документов также следует, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и ее сохранение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Прекращение права общей долевой собственности сторон на спорное имущество возможно в результате его раздела, который должен осуществляться в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Частями 1-3 указанной нормы закона предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе и в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, состоящих из жилых комнат и подсобных помещений, при этом каких-либо переоборудований не требуется.

С учетом изложенного исковые требования Борщевой М.Л. о разделе жилого дома также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Борщевой Маргариты Леонидовны, действующей за себя и несовершеннолетних детей Борщевой Юлии Васильевны, Борщева Ивана Васильевича к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области и Борщеву Игорю Васильевичу о признании права общей долевой собственности в порядке наследования и разделе жилого дома удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти Борщева Василия Васильевича 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Борщевой Маргаритой Леонидовной, 19.02.1976 года рождения, Борщевой Юлией Васильевной, 04.03.1999 года рождения, Борщевым Иваном Васильевичем, 28.05.2003 года рождения, в порядке наследования право в равных долях по 1/5 доли за каждым на жилой дом общей площадь. 98,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 43,6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в общую долевую собственность Борщевой Маргариты Леонидовны, Борщевой Юлии Васильевны, Борщева Ивана Васильевича в равных долях по 1/3 доли за каждым часть домовладения, включающую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 53,6 кв. м., в том числе жилой площадью 28 кв. м., с двумя отапливаемыми пристройками, сараем и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Борщеву Игорю Васильевичу часть домовладения, включающую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 45,1 кв. м., в том числе жилой площадью 15,6 кв. м., с двумя верандами, сараем, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение десяти дней.

Судья           А.В. Романов