РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года г. Аркадак Аркадакский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи - Романова А.В., при секретаре Кондратенко Е.В., с участием истца Плешкова Е.В., ответчика Рогинского И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешкова Евгения Владимировича к Рогинскому Ивану Антоновичу о государственной регистрации договора и перехода права собственности, установил: Плешков Е.В. обратился в суд с иском к Рогинскому И.А. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от 07.12.2010 года в отношении земельного участка общей площадью 1 620 кв. метров и части жилого дома с хозяйственными и бытовыми сооружениями: гаражом, баней, сараем, уборной, погребом, забором, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Рогинским И.А. приобрел в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1620 кв.м. и расположенную на нем часть жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Обязательства по договору исполнены, стоимость недвижимости уплачена продавцу, а сама недвижимость передана при заключении договора. В целях регистрации договора и перехода права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости обратился в регистрирующих орган, однако регистрация была приостановлена из-за отсутствия соответствующего заявления продавца Рогинского И.А. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, полагает, что вправе зарегистрировать договор в судебном порядке. До принятия решения истец дополнил исковые требования, просил вынести решения о государственной регистрации перехода права собственности договору купли-продажи недвижимости от 07 декабря 2010 года на земельный участок общей площадью 1 620 кв. метров и часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми сооружениями: гаражом, баней, сараем, уборной, погребом, забором, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Плешков Е.В. поддержал заявленные исковые требования. Ответчик Рогинский И.А. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор продажи части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право суда вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость предусмотрено положениями п. 3 ст. 551 ГК РФ. Исходя из положений п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 № 69-ФЗ, от 02.10.2007 № 225-ФЗ, от 30.11.2010 № 328-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Абзацем третьим названной правовой нормы предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Аналогичные положения содержатся в п. 3 ст. 165 ГК РФ, согласно которому если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи недвижимости от 07 декабря 2010 года, Рогинский И.А. продал Плешкову Е.В. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1620 кв.м., с размещенной на нем частью дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, с гаражом, баней, сараем, уборной, погребом, забором, по адресу: <адрес>. Право собственности Рогинского И.А. на отчуждаемую недвижимость зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 сентября 2009 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 64-АВ 498787 и 64-АВ 498788, а также выписками из ЕГРП от 23 августа 2011 года №26/039/2011-013 и №26/039/2011-014. 20 июня 2011 года Плешков Е.В. обратился в Аркадакский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от 07 декабря 2010 года и права собственности на указанную недвижимость. Решениями государственного регистратора от 20 июня 2011 года №26/025/2011-477 и №26/025/2011-478 приостановлена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности в связи с отсутствием заявления продавца о регистрации договора и перехода права собственности. 07 июня 2011 года Плешков Е.В. обратился к ответчику с предложением явиться 20 июня 2011 года в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество. В договоре купли-продажи, подписанным обеими сторонами, указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Передача жилого дома и земельного участка продавцом (ответчиками) покупателю (истицу), подтверждается п. 7 указанного договора, согласно которому продавец передал покупателю ключи от дома, документы по оплате налоговых платежей, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг, технический паспорт, документы на землю. Из содержания вышеуказанного договора следует, что между Рогинским И.А.(продавцом) и Плешковым Е.В. (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли - продажи части жилого дома и земельного участка. Сделка совершена в надлежащей форме, сторонами исполнена. Стоимость части жилого дома и земельного участка уплачена покупателем продавцу, а передача недвижимости осуществлена в день заключения договора. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Как утверждается истцом, он лишен возможности зарегистрировать договор купли продажи и переход права собственности, поскольку ответчик с таким заявлением в регистрирующий орган не обращался. Судом установлено, что истец обращался к ответчику с предложением явиться в регистрирующий орган, однако он не явился и не представил заявление о государственной регистрации договора и перехода права, что подтверждается письменным обращением Шлешкова Е.В. на имя Рогинского И.А., а также уведомлениями о приостановлении государственной регистрации. Такие действия ответчика следует квалифицировать как уклонение от государственной регистрации договора и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со статьями 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Факт уплаты государственной пошлины подтвержден чеком-ордером от 4 мая 2011 года на сумму 200 рублей. В связи с чем с ответчика в пользу Плешкова Е.В. подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлине в сумме 200 рублей 00 копеек, а также расхода по уплате юридических услуг в сумме 1860 рублей. Вместе с тем не подлажат взысканию с ответсика расходы, понесенные истцом в связи с составлением заявленив Управление Росреестра, поскольку не относятся к судебным роасходам. в связи с чем подлежат взысканию с Лагутиной Я.Л. в пользу Малышевой Е.Л. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил: Исковые требования Плешкова Евгения Владимировича к Рогинскому Ивану Антоновичу о государственной регистрации договора и перехода права собственности удовлетворить. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области договора купли-продажи недвижимости от 07.12.2010 года, заключенному между Рогинским И.А. и Плешаковым Е.В. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью1620 кв.м., и часть дома, включающая в себя изолированное жилое помещение, с гаражом, баней, сараем, уборной, погребом, забором, расположенные по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области перехода права собственности к Плешкову Евгению Владимировичу по договору купли-продажи недвижимости от 07.12.2010 года, заключенному между Рогинским И.А. и Плешаковым Е.В. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью1620 кв.м., и часть дома, включающая в себя изолированное жилое помещение, с гаражом, баней, сараем, уборной, погребом, забором, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Рогинского Ивана Антоновича на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью1620 кв.м., и часть дома, включающая в себя изолированное жилое помещение, с гаражом, баней, сараем, уборной, погребом, забором, расположенные по адресу: <адрес>. Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации договора и права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На решение может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение десяти дней. Судья А.В. Романов