Дело № 2-352 (1)/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года г. Аркадак Аркадакский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Конышевой И.Н. при секретаре Симакиной С.Н. с участием представителя истца Фаизовой Т.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафрина Андрея Петровича в лице своего представителя Фаизовой Тамары Александровны к Решетняк Надежде Петровне о признании права собственности, установил: Сафрин А.П. в лице своего представителя Фаизовой Т.А. обратился в Аркадакский районный суд Саратовской области с иском к Решетняк Н.П. о признании права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что 15 марта 2010 года он заключил с Решетняк Н.П. предварительный договор купли-продажи принадлежащей последней квартиры по адресу: <адрес>. Согласно договора он уплатил Решетняк Н.П. всю сумму денег - 120000 рублей, а Решетняк Н.П. передала ему ключи от квартиры и все расчетные книжки по оплате коммунальных услуг. Решетняк Н.П. обязалась в срок до 05.03.2011 года подготовить все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и регистрации его в органах юстиции. Однако до настоящего времени Решетняк Н.П. не выполнила свои обязательства и уклоняется от совершения сделки. В связи с чем истец обращается в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 29,0 кв.м, в том числе жилой площадью 15,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Сафрин А.П. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Представитель истца Фаизова Т.А. исковые требования поддержала. Ответчик Решетняк Н.П., надлежаще извещённая о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала полностью. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 15.03.2010 года между Решетняк Н.П. и Сафриным А.П. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и удостоверить его нотариально в срок не позднее 5 марта 2011 года. Обязанность по представлению документов, необходимых для заключения договора возложена на продавца Решетняк Н.П.. При подписании предварительного договора покупатель Сафрин А.П. полностью уплатил продавцу Решетняк Н.П. покупную цену в размере 120000 рублей, что подтверждается распиской Решетняк Н.П. (л.д.23). Продаваемая квартира принадлежит Решетняк Н.П. на основании договора купли-продажи от 27.02.1995 года, удостоверенного нотариусом г.Аркадак и Аркадакского района Саратовской области, зарегист рированного в реестре за № 227 (л.д.9). В соответствии с п.п.1, 9 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также вследствие событий, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность другой стороне, а последний обязуется принять этот товар и заплатить за него соответствующую сумму (цену). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемых в подлежащем случае форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст.432 ГК РФ). Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Истец и ответчик при заключении предварительного договора купли-продажи оговорили, что сделка купли-продажи должна быть нотариально удостоверена, определен срок для ее совершения. Ответчик Решетняк Н.П. не отказывается от заключения договора купли-продажи квартиры, но уклоняется от ее совершения по причине материального затруднения (л.д.19). Решетняк Н.П. выполнила свои обязательства по договору в части передачи квартиры Сафрину А.П.. Последний передал уплатил ей при подписании предварительного договора покупную стоимость квартиры полностью. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст.2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтверждены представленными доказательствами, исследованными в судебном заседании, а поэтому принимает решение об удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Сафрина Андрея Петровича в лице своего представителя Фаизовой Тамары Александровны к Решетняк Надежде Петровне о признании права собственности удовлетворить. Признать за Сафриным Андреем Петровичем право собственности на квартиру общей площадью 29,0 кв.м, в том числе жилой площадью 15,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения. Судья И.Н.Конышева