РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года                г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Романова А.В.,

при секретаре Кондратенко Е.В.,

с участием истца Саргсяна Ш.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргсяна Шалико Сейрановича к Висюлину Владимиру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Саргсян Ш.С. обратился в суд с иском к Висюлину В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета. В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи от 17 июня 2008 года, заключенном с Висюлиным В.В., приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в данном доме был зарегистрирован ответчик, который в соответствии с п. 13 вышеназванного договора сохранил регистрацию в данном жилом помещении до 15 августа 2008 года, после чего в 3-х дневный срок обязался сняться с регистрационного учета. Однако ответчик до заключения сделки уже в этом доме не проживал, сохраняя в нем лишь регистрацию. Фактически ответчик проживает в г. Саратове со своей матерью и до настоящего времени с регистрационного учёта не снялся, чем существенно нарушает его права как собственника.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что по договору купли-продажи от 17 июня 2008 года приобрел у Висюлина В.В. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На дату оформления договора купли-продажи в жилом доме был зарегистрирован Висюлин В.В., который в этом жилом помещении не проживал, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, хотя по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета после 15 августа 2008 года. Полагает, что с момента перехода права собственности на жилой дом ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

Ответчик Висюлин В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, своих возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в Аркадакском районе в судебное заседание не явился, направив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Право собственности согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельным участком от 17 июня 2008 года, заключенному с Висюлиным В.В. в лице его представителя Фаизовой Т.А., Саргсян Ш.С. приобрел в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом общей площадью 53,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 34,5 кв. метров с холодной пристройкой и дворовыми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>.

Переход права собственности к Саргсяну Ш.С. на указанную недвижимость зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>.

В спорном жилом помещении зарегистрирован Висюлин В.В., который фактически в нем не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является.

Судом установлено, что право собственности истца на указанный жилой дом возникло 12 июля 2008 г. после регистрации перехода права по договору купли-продажи.

В этом случае ответчик утратил право пользования отчужденным имуществом.

Какого-либо договора или соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользовании спорным жилым помещением не имеется, при этом исходя из содержания пункта 13 договора купли-продажи от 17.07.2008 года, право Висюлина В.В. на проживание в указанном жилом помещении прекращается после 15 августа 2008 года.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, требования собственника о прекращении права пользования жилым домом, являются обоснованными.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в части снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании решения суда о выселении либо признании граждан утратившими право пользования жилым помещением.

Пунктом 32 Правил предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктом«е» пункта 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами, в связи с чем оснований дополнительно обязывать УФМС как орган регистрационного учета произвести действия, возложенные на него в силу правовых актов, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковые требования Саргсяна Шалико Сейрановича к Висюлину Владимиру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Висюлина Владимира Владимировича, 04 ноября 1971 года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Председательствующий        А.В. Романов