№2-560(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 декабря 2011 года г. Аркадак Аркадакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Конышевой И.Н., при секретаре Симакиной С.Н., представителя истицы Харитоновой Н.Д. - Фаизовой Т.А., действующей на основании доверенности от 26.05.2011 года, удостоверенной Родиной И.А., нотариусом нотариального округа г. Аркадак и Аркадакский район Саратовской области, зарегистрированной в реестре за №3-712, представителя ответчика администрации муниципального образования г. Аркадак Аркадакского муниципального района - Фомочкина В.М., действующего на основании доверенности №3 от 12.01.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой Надежды Дмитриевны в лице своего представителя Фаизовой Тамары Александровны к администрации муниципального образования г. Аркадак Аркадакского муниципального района о признании права собственности на квартиру, установил: Харитонова Н.Д. в лице своего представителя Фаизовой Т.А. обратилась в Аркадакский районный суд с иском к администрации МО г. Аркадак Аркадакского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска истица указала, что названный жилой дом, в период предоставления жилья состоял из пяти квартир. Впоследст вии, в целях упорядочения нумерации, на основании постановления Главы администрации МО Аркадакского муниципального района за № 3 от 10.01.2007 года дому № по <адрес> был присвоен порядковый номер «1а». Квартиру под номером № в данном доме она приобрела на основании договора купли-продажи 21/100 доли жило го дома от 17.12.1991 года. Нотариусом была допущена ошибка в договоре при опре делении объекта недвижимости, так как весь жилой дом в БТИ значится как пятиквартирный жилой дом, а принадлежащая ей квартира исчислена как арифметиче ская доля от целого дома. Тот факт, что в БТИ дом значится как пятиквартирный, подтверждается штампом регистрации в договоре купли-продажи, где за ней зарегистрированы 21/100, как квартира по<адрес>. В данном жи лом доме квартира по<адрес> принадлежит семье ФИО5 на основании реше ния суда от 25.07.2006 года, квартира по<адрес> принадле жит ФИО6 на основании договора мены от 07.10.1993 года, квартира по<адрес> принадлежит ФИО7 и ФИО8 на основании договора на при ватизацию от 19.11.1993 года, квартира по<адрес> принадлежит ФИО9 и ФИО10 на основании договора на приватизацию от 26.02.1993 года. В результате допущенной ошибки в договоре при определении объекта недви жимости (доли дома и квартиры) она не может в настоящее время зарегистрировать в ре гистрирующих органах право собственности на квартиру, а поэтому обратилась в администрацию МО Аркадакского муниципального рай она об изменении правового статуса доли дома на статус квартиры. Однако в изменении правового статуса недвижимости ей было отказано, поскольку это не входит в полномочия данного органа и рекомендовано обратиться в суд. Соб ственники других квартир менять правовой статус квартир на доли дома не желают. При проведении инвентаризации Аркадакским отделением Саратовского фи лиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 17.05.2011 года уста новлено, что принадлежащее ей жилое помещение в БТИ учтено как квартира и в квартире кухня, веранда, совмещенный санузел и одна жилая комната не имеют пра вовой основы, поскольку в период проживания она без соответствующего разрешения ор ганов местного самоуправления пристроила к своему жилому помещению кухню площадью 6,9 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,1 кв.м., веранду площадью 5,0 кв.м., а кухню переоборудовала в жилую комнату площадью 7,3 кв.м. Самовольное переоборудование внутри квартиры, а также произведенные пристройки не нарушают права и охраняемые законом интере сы других лиц, так как они произведены без нарушения строительных, пожарных и санитарных норм и правил. Иным путем признать право собственности на квартиру не представляется возможным, поэтому она обратилась в суд с названным иском. В судебном заседании представитель истицы Фаизова Т.А. поддержала заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика Фомочкин В.М. в судебном заседании заявил о признании исковых требований в полном объёме. Выслушав объяснения, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно положениям ст.ст. 217, 218 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе и в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно п. 10 ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации государственные органы Российской Федерации определяют условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений. Статья 14 ЖК РФ относит к компетенции органов местного самоуправления согласование переустройства и (или) перепланировки объектов недвижимости. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу положений п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи 21/100 доли дома от 17.12.1991 года, зарегистрированного в БТИ, истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Названный жилой дом, состоит из пяти квартир. Судом установлено, что пристройка к квартире и веранда возведены без получения разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, т.е. являются самовольными постройками. В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч.3 ст.175 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключением отдела архитектуры от 03.06.2011 года №17, экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» №112 от 26.07.2010 года, справкой отделения государственного пожарного надзора от 19.07.2011 года №162-2-19-01, а поэтому принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Руководствуясь ст. ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Харитоновой Надежды Дмитриевны в лице своего представителя Фаизовой Тамары Александровны к администрации муниципального образования г. Аркадак Аркадакского муниципального района о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать Харитоновой Надеждой Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру (литеры А, А3, а8) общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения. Председательствующий И.Н. Конышева