№2-7(1)/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 января 2011 года г. Аркадак Аркадакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Конышевой И.Н., при секретаре Колосовой О.В., с участием истца Новикова В.Н., представителя ответчика Фролова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Владимира Николаевича к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования по закону, установил: Новиков В.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования по закону на нежилое помещение - магазин, площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, помещение №. В обоснование иска истец указал, что в 2010 году ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 20.07.2010 года и свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ 899945 от 31.07.2010 года. Планируя переоформить данную квартиру в нежилое помещение - магазин ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области с соответствующим заявлением, представив правоустанавливающие документы на переводимое помещение, технический паспорт жилого помещения и проект переустройства переводимого помещения. 11.03.2011 года постановлением № 281 администрации МО Аркадакского MP Саратовской области ФИО1 было разрешено перевести жилое помещения квартиры в нежилое помещение магазина с условием замены оконного блока на дверной блок с установкой входной двери и устройством пандуса. Названные работы были произведены в соответствии с проектом переустройства и перепланировки. 28.05.2011 года ФИО1 умерла, не успев оформить своих прав. Являясь единственным наследником по закону, принявшим наследство, т.к. наследница по закону ФИО2 от наследства отказалась в его пользу, он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но получил отказ в совершении нотариального действия, т.к. объектом недвижимости является нежилое помещение, не имеющее правовой основы. Утверждает, что переустроенное помещение соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и его сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц. В судебном заседании истец Новиков В.Н. поддержал заявленные исковые требования, уточнив свои требования, просил также прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Представитель ответчика Фролов В.Н. заявленные исковые требования признал в полном объёме. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Пунктом 2 указанной правовой нормы предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно п. 10 ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации государственные органы Российской Федерации (далее ЖК РФ) определяют условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений. Статья 14 ЖК РФ относит к компетенции органов местного самоуправления принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения согласование переустройства и (или) перепланировки объектов недвижимости. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГКРФ). В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ). В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Исходя из положений ст.ст. 1114, 1152, 1153 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Как установлено в судебном заседании, ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 20.07.2010 года и свидетельством о государственной регистрации права № от 31.07.2010 года. 11.03.2011 года постановлением № 281 администрации МО Аркадакского MP Саратовской области ФИО1 было разрешено перевести данное жилое помещения квартиры в нежилое помещение магазина с условием замены оконного блока на дверной блок с установкой входной двери и устройством пандуса. Названные работы были произведены в соответствии с проектом переустройства и перепланировки, что подтверждается техническим паспортом от 28.11.2011 года, изготовленным Аркадакским отделением ФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ», проектом перепланировки жилого помещения в нежилое - магазин, подготовленным Турковским подразделением ООО «Архтектурно-планировоное бюро» от 25.02.2011 года. 28.05.2011 года ФИО1 умерла, не успев оформить своих прав, после её смерти открылось наследство. Наследником по закону первой очереди после её смерти является Новиков В.Н., который в установленный законом шестимесячный срок принял наследство, подав соответствующее заявление о принятии наследства. Постановлениями нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от 29.11.2011 года Новикову В.Н. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанную недвижимость, поскольку нежилое помещение не имеет правовой основы. Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч.3 ст.175 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключением отдела архитектуры от 12.01.2012 года №1 (л.д. 53), экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» №179 от 02.12.2011 года (л.д. 45), справкой отделения государственного пожарного надзора (л.д. 49), а поэтому принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил: Исковые требования Новикова Владимира Николаевича к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования по закону удовлетворить. Признать за Новиковым Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - магазин (литера А) площадью 36,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №. Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение тридцати дней. Председательствующий И.Н. Конышева