РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012 года                  г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Романова А.В.,

при секретаре Кондратенко Е.В.,

с участием представителя истицы Инюкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоголевой Ирины Михайловны в лице своего представителя Инюкиной Галины Михайловны к Юдиной Вере Дмитриевне о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на части жилого дома,

установил:

Гоголева И.М. в лице своего представителя Инюкиной Г.М. обратилась в Аркадакский районный суд Саратовской области с иском к Юдиной В.Д. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 85 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска истица указала, что на основании договора дарения 1/2 доли дома от 27 мая 1996 года ей принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля указанного жилого дома принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи квартиры от 15 марта 1993 года. Указанный дом не является многоквартирным домом, поскольку у него имеются два разных входа, расположен непосредственно на земельном участке, жилые помещения в нём представляют собой две отдельные изолированные части. В 1997 году были возведены холодная пристройка, гараж и сарай. В результате увеличилась площадь жилого дома до 181,2 кв.м. Указывает, что ей фактически принадлежит часть жилого дома, общей площадью 85 кв.м., а также гараж (литера Г), сарай (литера Г1) и дворовые сооружения. Утверждает, что самовольные перепланировка и переустройство соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и их сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

До принятия решения представитель истицы Инюкина Г.М. уточнила исковые требования, просила определить доли и признать право общей собственности Гоголевой И.М. и Юдиной В.Д. в равных долях по 1/2 доли за каждой, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, произвести раздел жилого дома, выделить в собственность Гоголевой И.М. часть жилого дома общей площадью 95,5 кв.м. с гаражом (литера Г), сараем (литера Г1), погребом (литера П), в собственность Юдиной В.Д. часть жилого дома общей площадью 85,7 кв.м. с сараем (литера Г2), погребом (П1).

В судебное заседание истица Гоголева И.М. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истицы Инюкина Г.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчица Юдина В.Д. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, своих возражений, относительно исковых требований, не представила.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 10 ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации государственные органы Российской Федерации определяют условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений. Статья 14 ЖК РФ относит к компетенции органов местного самоуправления согласование переустройства и (или) перепланировки объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, по договору дарения 1/2 доли дома от 27 мая 1996 года, удостоверенному государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО5 за №611, Гоголева И.М. приобрела 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 134,4 кв.м., в том числе жилой площадью 112,46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой жилом является двухквартирным. При этом Юдина В.Д., является собственником квартиры № полезной площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью 50,76 кв.м, право на которую возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 15 марта 1993 года, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО5 за №417.

Право сторон на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации при Аркадакском городском Совете Саратовской области.

В 1997 году Гоголева И.М. произвела перепланировку жилых комнат, а также самовольно без получения необходимого разрешения возвела холодную пристройку, площадью 10,5 кв.м. В результате чего изменилась общая площадь дома и оставила 181,2 кв.м., в том числе жилая 99,7 кв.м. Кроме того Гоголева И.М. возвела гараж (литера Г) и сарай (литера Г1). В свою очередь Юдина В.Д. также самовольно без получения необходимого разрешения построила сарай (литера Г2).

Осуществление перепланировки, возведение пристройки с увеличением площади данного объекта индивидуального жилищного строительства, а также строительство гаража (литера Г), сарая (литера Г1), сарая (литера Г2), подтверждается техническим паспортом Аркадакского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25 августа 2011 года.

В силу положений п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что возведение пристройки к жилому дому, а также строительство гаража и сараев осуществлены без получения разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, т.е. являются самовольными постройками.

Весте с тем, указанные постройки осуществлены на земельном участке, принадлежащем истице и ответчику на законных основаниях.

Согласно заключению администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от 30 ноября 2011 года №48 пристройка, перепланировка, гараж (литера Г), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), произведены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома» и не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений.

Заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» от 13 декабря 2011 года №183 подтверждено, что перепланировка в жилом доме и самовольные постройки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002 - 00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям», СанПиН 42-128-4690 - 88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

В ответ на обращение Гоголевой И.М. отделение надзорной деятельности Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области в справке от 01 декабря 2011 года № 292-2-19-01 указало, что жилой дом (литера А), холодная пристройка (литера а), гараж (литера Г), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах следует признать, что в жилом доме была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка получения разрешения на перепланировку, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Из представленных истицей документов также следует, что самовольные постройки соответствуют строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и их сохранение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии п.п 1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По данным технической инвентаризации жилой дом <адрес> был построен в 1965 году и состоит из двух изолированных жилых помещений. Согласно техническому паспорту Аркадакского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25 августа 2011 года указанный жилой дом разделен стеной на два жилых помещения, которые имеют самостоятельные входы.

При таких обстоятельствах следует признать, что указанный жилой дом является делимым недвижимым имуществом, на которое может возникнуть право общей долевой собственности по соглашению сторон.

Право общей долевой собственности истицы возникло на основании договора договор дарения 1/2 доли дома от 27 мая 1996 года.

Размер доли истицы в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом сторонами не оспаривался.

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить доли сторон в равных долях по 1/2 каждой.

Прекращение права общей долевой собственности сторон на спорное имущество возможно в результате его раздела, который должен осуществляться в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Частями 1-3 указанной нормы закона предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе и в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, состоящих из жилых комнат и подсобных помещений, при этом каких-либо переоборудований не требуется.

С учетом изложенного, исковые требования Гоголевой И.М. о прекращении права общей долевой собственности в связи с разделом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Гоголевой Ирины Михайловны в лице своего представителя Инюкиной Галины Михайловны к Юдиной Вере Дмитриевне о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на части жилого дома удовлетворить.

Определить доли и признать право общей собственности на жилой дом общей площадью 181,2 кв.м., в том числе жилой площадью 99,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с хозяйственными строениями и сооружениями гаражом (литера Г), сараями (литеры Г1, Г2), погребами (литера П, П.), забором за Гоголевой Ириной Михайловной - 1/2 долю, за Юдиной Верой Дмитриевной - 1/2 долю.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Гоголевой Ирины Михайловны изолированную часть жилого дома (литеры А, а) общей площадью 95,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,9 кв.м., состоящую из пяти жилых комнат площадью 6,8 кв.м., 6,6 кв.м., 7,1 кв.м., 15,9 кв.м., 5,5 кв.м., кухни площадью 14,7 кв.м., прихожей площадью 6,4 кв.м., совмещённого санузла площадью 4,7 кв.м., двух коридоров площадью 8,5 кв.м. и 8,8 кв.м., кладовой площадью 4,6 кв.м., холодной пристройки площадью 5,9 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями гаражом (литера Г), сараем (литера Г1), погребом (литера П), что составляет 1/2 долю от всего жилого дома.

Выделить в собственность Юдиной Веры Дмитриевны изолированную часть жилого дома (литеры А) общей площадью 85,7 кв.м., в том числе жилой площадью 57,8 кв.м., состоящую из прихожей площадью 6,8 кв.м., пяти жилых комнат площадью 6,8 кв.м., 6,8 кв.м., 14,9 кв.м., 7,5 кв.м., 7,5 кв.м., кухни площадью 5,0 кв.м., гостиной площадью 14,3 кв.м., совмещённого санузла площадью 3,2 кв.м., двух коридоров площадью 5,2 кв.м., 7,7 кв.м., с верандой (литера а1), хозяйственными строениями и сооружениями сараем (литера Г2), погребом (П1), что составляет 1/2 долю от всего жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности Гоголевой Ирины Михайловны и Юдиной Веры Дмитриевны на жилой дом общей площадью 181,2 кв.м., с том числе жилой площадью 99,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с хозяйственными строениями и сооружениями гаражом (литера Г), сараями (литеры Г1, Г2), погребами (П, П1).

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Аркадакский районный суд Саратовской области.

Председательствующий             А.В. Романов