РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2012 года                                           г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болобан Н.В.,

при секретаре Морозовой Л.В.,

с участием истцов Савиной Е.Н., Савиной О.С., Савина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной Елены Николаевны, Савиной Оксаны Сергеевны и Савина Сергея Николаевича к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Савина Е.Н., Савина О.С. и Савин С.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на часть дома, включающую изолированное жилое помещение общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование иска истцы указали, что на основании договора на приватизацию жилого помещения от 05 декабря 1992 года производственным объединением «Аркадакагропромхимия» в общую совместную собственность истцов была безвозмездно передана трехкомнатная квартира под <адрес>, в которой они проживают до настоящего времени. После заключения указанного договора право собственности на указанную квартиру истцы в регистрирующих органах не зарегистрировали. В настоящее время производственное объединение «Аркадакагропромхимия» ликвидировано, в связи с чем зарегистрировать указанный договор и переход права собственности в регистрирующих органах не представляется возможным.

Собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого дома до 2005 года являлась ФИО6 Однако, решением мирового судьи судебного участка № 1 Аркадакского района Саратовской области от 14 января 2005 года был изменен статус доли дома и доля ФИО6 была определена как часть жилого дома, с присвоением нового почтового адреса: <адрес>, <адрес>, <адрес>. 13 мая 2005 года ФИО7 продала принадлежащую ей часть жилого дома Савиной Н.И.

В судебном заседании истцы Савина Е.Н., Савина О.С. и Савин С.Н. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Жолобецкая Е.С., действующая на основании доверенности № 840 от 23 марта 2011 года, надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Савина Н.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила.

Суд, выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-I (в редакции от 29 декабря 2004 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено в судебном заседании, 05 декабря 1992 года между производственным объединением «Аркадакагропромхимия» в лице председателя ФИО9, с одной стороны, и Савиным С.Н., Савиной Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах Савиной О.С., с другой стороны, был заключен договор на приватизацию жилого помещения, согласно п. 1 которого производственным объединением «Аркадакагропромхимия» в общую совместную собственность истцов была безвозмездно передана квартира под <адрес>.

Указанное жилое помещение имеет общую площадь 58,1 кв.м., в том числе жилую площадь 34,0 кв.м., в котором зарегистрированы и проживают Савина Е.Н., Савина О.С. и Савин С.Н.

Данный объект недвижимого имущества принадлежал производственному объединению «Аркадакагропромхимия»», правопреемник которого - акционерное общество открытого типа «Агро» 22 апреля 2003 года ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения прекращении деятельности юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 23 июня 2009 года.

Согласно письма администрации муниципального образования город Аркадак Аркадакского муниципального района Саратовской области жилой дом под <адрес> на балансе администрации не состоит.

Собственником 1/2 доли указанного жилого дома являлась ФИО6

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Аркадакского района Саратовcкой области от 14 января 2005 года был изменен статус доли дома и доля ФИО6 была определена как часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., с отапливаемой пристройкой, верандой и хозяйственными строениями и сооружениями: сараем и гаражом, с присвоением нового почтового адреса: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По договору купли-продажи недвижимости от 13 мая 2005 года, удостоверенному нотариусом города Аркадака и Аркадакского района Саратовской области ФИО10 13 мая 2005 года, зарегистрированному в реестре за № 1710, ФИО6 продала указанную часть жилого дома Савиной Н.И.

Право собственности Савиной Н.И. на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 10 июня 2005 года.

Исходя из положений ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 148 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при отказе кредиторов от принятия имущества для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства, и при отсутствии заявлений собственника имущества должника - унитарного предприятия, учредителей (участников) должника о правах на указанное имущество конкурсный управляющий уведомляет об указанном имуществе органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника.

Пунктом 2 указанной правовой нормы предусмотрено, что не позднее чем через тридцать дней с даты получения соответствующего уведомления органы местного самоуправления принимают указанное в пункте 1 настоящей статьи имущество на баланс и несут все расходы на его содержание.

Из указанных законоположений следует признать, что право на названные объекты переходит в муниципальную собственность независимо от воли сторон в силу прямого указания Закона.

При этом неисполнение обязанности по передаче жилого помещения в муниципальную собственность, как и отсутствие государственной регистрации права, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Жилые помещения, переданные в пользование гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То, что истцы ранее не участвовали в приватизации жилых помещений, подтверждается сообщением Аркадакского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17 февраля 2012 года № Ф-64-02/6 и сообщениями об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 февраля 2012 года №, № и №.

По данным технической инвентаризации жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей дома с отдельными входами, состоящих из жилых комнат и подсобных помещений, при этом каких-либо переоборудований не требуется.

Исходя из изложенного, требования истцов о признании права общей долевой собственности на занимаемое ими жилое помещение в порядке приватизации являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Савиной Елены Николаевны, Савиной Оксаны Сергеевны и Савина Сергея Николаевича к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Савиной Еленой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Савиной Оксаной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Савиным Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) в порядке приватизации на часть дома, включающую изолированное жилое помещение (литер А) общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м., состоящее из трех жилых комнат площадью 15,6 кв.м., 12,8 кв.м. и 5,6 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., прихожей площадью 8,5 кв.м., кладовой площадью 6,5 кв.м., веранды (литер а1) площадью 10,3 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя сараями (литер Г, Г2), баней (литер Г1), гаражом (литер Г 3), забором, погребом, уборной (литер З, П, Т), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий            Н.В. Болобан