РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 февраля 2012 года г. Аркадак Аркадакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Болобан Н.В., при секретаре Морозовой Л.В., с участием истца Завитаевой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завитаевой Натальи Пантелеевны к Мижа Надежде Петровне и администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на часть домовладения, установил: Завитаева Н.П. обратилась в суд с иском к Мижа Н.П. и администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на часть домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, включающую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом, баней, сараем. В обоснование иска истец указала, что по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 17 октября 1996 года приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент приобретения 1/2 доли жилого дома общая площадь дома составляла 42,8 кв.м. За время проживания без получения необходимых разрешений истец произвела перепланировку и переустройство 1/2 доли жилого дома, в результате чего общая площадь 1/2 доли дома составила 49,9 кв.м. Утверждает, что самовольные перепланировка и переустройство соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, их сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц. Кроме того, до 2001 года данный объект недвижимости находился в общей долевой собственности Завитаевой Н.П., ФИО7 и ФИО8 Однако, решением мирового судьи судебного участка № 1 Аркадакского района Саратовской области от 16 октября 2001 года был произведен раздел вышеуказанного домовладения, доля ФИО7 и ФИО8 была определена как часть жилого дома, с присвоением нового почтового адреса: <адрес>. 04 августа 2010 года ФИО9 продали принадлежащую им часть жилого дома Мижа Н.П. Истец полагает, что фактически произведен раздел жилого дома. В судебном заседании Завитаева Н.П. уточнила исковые требования, просила произвести раздел домовладения и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включающую в себя изолированное жилое помещение (литер А, А1, А2), общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., с верандой (литер а), хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (литер Г), баней (литер Г1), сараем (литер Г2), забором, погребом, уборной (литер З, П, Т). Ответчик Мижа Н.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, против заявленных Завитаевой Н.П. исковых требований не возражала. Представитель ответчика - администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области - Фролов В.Н., действующий на основании доверенности от 13 июля 2011 года № 1725, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил. Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 10 ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации государственные органы Российской Федерации определяют условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений. Статья 14 ЖК РФ относит к компетенции органов местного самоуправления согласование переустройства и (или) перепланировки объектов недвижимости. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 17 октября 1996 года, удостоверенного государственным нотариусом Турковской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО6 17 октября 1996 года, зарегистрированного в реестре за № 479, Завитаева Н.П. приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 15 апреля 1995 года № 563 являлись ФИО7 и ФИО8 Решением мирового судьи судебного участка № 1 Аркадакского района Саратовской области от 16 октября 2001 года в собственность ФИО7 и ФИО8 в счет принадлежащей им доли была выделена часть домовладения, состоящая из жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., кухни площадью 13,2 кв.м., холодной пристройки площадью 10,8 кв.м., веранды площадью 5,6 кв.м., с четырьмя сараями (литер Г, Г1, Г2, Г3), расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации муниципального образования город Аркадак Аркадакского муниципального района Саратовской области от 15 января 2007 года № 2 части жилого дома, принадлежащей ФИО7 и ФИО8, был присвоен адрес: <адрес>. По договору купли-продажи недвижимости от 04 августа 2010 года ФИО7 и ФИО8 продали принадлежащую им часть вышеуказанного жилого дома Мижа Н.П. Право собственности Мижа Н.П. на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 августа 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 31 августа 2010 года. В 1999 году Завитаева Н.П. произвела перепланировку веранды в столовую площадью 12,4 кв.м., а также реконструкцию жилого дома, самовольно без получения необходимого разрешения возведя пристройку, состоящую из жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. и кухни площадью 11,9 кв.м. В результате реконструкции изменились общая и жилая площадь жилого дома истца и составили 49,9 кв.м. и 25,6 кв.м. соответственно. Возведение пристройки с увеличением площади данного объекта индивидуального жилищного строительства подтверждается техническим паспортом, выданным Аркадакским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 19 декабря 2011 года. В силу положений п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Судом установлено, что пристройка к жилому дому возведена без получения разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть является самовольной постройкой. Вместе с тем, указанная пристройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на законных основаниях. Согласно заключению администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от 26 декабря 2011 года № 54 пристройка и перепланировка произведены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома» и не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений. Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» от 28 декабря 2011 года № 195 подтверждено, что перепланировка в жилом доме и самовольная пристройка соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2.645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». В ответ на обращение Завитаевой Н.П. отделение надзорной деятельности по Аркадакскому району Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области в справке от 11 января 2012 года № 02-2-19-01 указало, что жилое помещение <адрес> соответствует нормам и правилам пожарной безопасности. При таких обстоятельствах следует признать, что в жилом доме была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка получения разрешения на перепланировку, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Из представленных истцом документов также следует, что самовольная постройка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и ее сохранение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. В соответствии п.п 1, 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно положениям п.п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе и в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. По данным технической инвентаризации жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей дома с отдельными входами, состоящих из жилых комнат и подсобных помещений, при этом каких-либо переоборудований не требуется. Наличие фактического раздела указанного жилого дома между сторонами подтверждается решением мирового судьи судебного участка № 1 Аркадакского района Саратовской области от 16 октября 2001 года, постановлением главы администрации муниципального образования город Аркадак Аркадакского муниципального района Саратовской области от 15 января 2007 года № 2. С учетом изложенного исковые требования о разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Завитаевой Натальи Пантелеевны к Мижа Надежде Петровне и администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Завитаевой Натальи Пантелеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изолированную часть жилого дома (литер А, А1,А2), общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 13,4 кв.м. и 12,2 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м., столовой площадью 12,4 кв.м., веранды (литер а) площадью 1,6 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (литер Г), баней (литер Г1), сараем (литер Г2), забором, погребом, уборной (литер З, П, Т), что составляет 1/2 долю от всего жилого дома. Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий Н.В. Болобан Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2012 года.