РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2012 года                г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Романова А.В.,

при секретаре Кондратенко Е.В.,

с участием представителя истицы Фаизовой Т.А.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Фролова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болтышовой А.И. к Чулковой Н.Г., Кутыркиной К.М. и администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома,

установил:

Болтышова А.И. в лице своего представителя Фаизовой Т.А. обратилась в суд с иском к Чулковой Н.Г., Кутыркиной К.М. и администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях за Болтышовой А.И. 4/10 долей, за Чулковой Н.Г. и Кутыркиной К.М. по 3/10 долей каждой, а также разделе указанного жилого дома, выделив в собственность Болтышовой А.И. часть жилого дома общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м. с верандой, хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя сараями (литеры Г2, Г3), уборной (литеры Т1), в общую долевую собственность Чулковой Н.Г. и Кутыркиной К.М. по 1/2 доли каждой часть жилого дома общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м., в верандой, хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя сараями (литеры Г, Г1), уборной (литеры Т). В обоснование иска истица указала, что на основании свидетельства о праве на наследство от 17.02.1975 года №212 и договора дарения 1/5 доли дома является собственником 2/5 долей в праве на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 3/5 долей в праве собственности на указанный жилой дом являлась умершая 10.03.2006 года ФИО5, наследники которой Чулкова Н.Г. и Кутыркина К.М. зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме, однако до настоящего времени они не оформили своих наследственных прав. ФИО5 за время проживания произвела перепланировку и переустройство дома, в результате чего образовались две жилые комнаты площадью 11,7 кв. и 21,3 кв.м., а также переоборудовала сени в кухню площадью 18,1 кв.м., которые не имеют правовой основы. Утверждает, что самовольные перепланировка и переустройство соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и их сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц. Занимаемые ею и ответчиками жилые помещения фактически являются частями дома, имеют отдельные входы, по заключению архитектора района возможен раздел дома и земельного участка на две самостоятельные части.

В судебное заседание Болтышова А.И. не явилась. Представитель истицы Фаизова Т.А. поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики Чулкова Н.Г. и Кутыркина К.М. в судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Фролов В.Н. не возражал против удовлетворения заявленных Болтышовой А.И. исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 10 ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации государственные органы Российской Федерации определяют условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений. Статья 14 ЖК РФ относит к компетенции органов местного самоуправления согласование переустройства и (или) перепланировки объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений ст.ст. 1114, 1152, 1153 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом нотариального округа: г. Аркадак и Аркадакский район Саратовской области ФИО8 17 февраля 1975 года за №212 и договора дарения 1/5 доли жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области 08 февраля 1983 года за №219 Болтышова А.И. является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Другим участником общей долевой собственности являлась ФИО5, доля которого в праве на указанный объект недвижимого имущества составляла 3/5 долей и принадлежала ей на основании договора дарения 3/5 доли жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы 16 мая 1991 года за №689.

В период проживания ФИО5 произвела перепланировку жилого дома и возвела отапливаемую пристройку, что повлекло образование двух жилых комнат площадью 21,3 кв.м., 11,7 кв.м. и кухни площадью 18,1 кв.м..

Указанные изменения объекта индивидуального жилищного строительства подтверждаются техническим паспортом, изготовленным Аркадакским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 05 июля 2011 года.

10 марта 2006 г. ФИО5 умерла.

После смерти ФИО5 открылось наследство. Наследниками ФИО5 являются ее дочь - Чулкова Н.Г. и мать Кутыркина К.М. Являясь наследниками по закону первой очереди, Чулкова Н.Г. и Кутыркина К.М. в установленный законом шестимесячный срок приняли наследство, подав 06 сентября 2006 года заявления о принятии наследства.

Других наследников согласно материалам наследственного дела не имеется.

В силу положений п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что пристройка к жилому дому возведена без получения разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, т.е. является самовольной постройкой.

Весте с тем, указанная пристройка осуществлена на земельном участке, принадлежавшем наследодателю ФИО5 на законных основаниях.

Согласно заключению администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от 18 ноября 2011 года №45 пристройка и перепланировка произведены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома» и не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» от 20 декабря 2011 года №188 подтверждено, что перепланировка в жилом доме и самовольная пристройка соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002 - 00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям», СанПиН 42-128-4690 - 88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

В ответ на обращение Болтышовой А.И. отделение надзорной деятельности Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области в справке от 20 ноября 2011 года № 279-2-19-01 указало, что отапливаемая пристройки (литера А1) и жилой дом (литера А) по <адрес> соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах следует признать, что в жилом доме была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка получения разрешения на перепланировку, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Из представленных истицей документов также следует, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии п.п 1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Прекращение права общей долевой собственности сторон на спорное имущество возможно в результате его раздела, который должен осуществляться в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Частями 1-3 указанной нормы закона предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе и в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, состоящих из жилых комнат и подсобных помещений, при этом каких-либо переоборудований не требуется.

По данным технической инвентаризации спорный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, разделённых стеной на две самостоятельные части с отдельными входами.

Из заключения администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от 18 ноября 2011 года № 46 указанный жилой дом разделен на две части с помощью капитальной стены, имеет два раздельных выхода на земельный участок, прилегающий к дому. Расположение жилого дома позволяет разделить дом и прилегающий к нему земельный участок на две самостоятельные части.

С учетом изложенного исковые требования Болтышовой А.И. о разделе жилого дома также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Болтышовой А.И. к Чулковой Н.Г., Кутыркиной К.М. и администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилой дом и реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Определить доли и признать право общей собственности на жилой дом общей площадью 93,4 кв.м., в том числе жилой площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Болтышовой А.И. - 4/10 доли, за Чулковой Н.Г. и Кутыркиной К.М. - 3/10 доли каждой.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Болтышовой А.И. часть жилого дома, представляющую собой изолированное жилое помещение общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м. (литера А) c верандой (литера а) с хозяйственными строениями и сооружениями: двумя сараями (литеры Г2, Г3), уборной (литера Т1), что составляет 4/10 доли от всего жилого дома.

Выделить в собственность Чулковой Н.Г. и Кутыркиной К.М. в равных долях по 1/2 доле часть жилого дома, представляющую собой изолированное жилое помещение общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м (литеры А, А1) с верандой (литера а1), с хозяйственными строениями и сооружениями: двумя сараями (литеры Г, Г1), уборной (литера Т), что составляет 6/10 долей от всего жилого дома

Прекратить право общей долевой собственности Болтышовой А.И., Чулковой Н.Г. и Кутыркиной К.М. на жилой дом общей площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий        А.В. Романов