РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 мая 2012 года г. Аркадак Аркадакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Болобан Н.В., при секретаре Морозовой Л.В., с участием представителя истца Бутримовой О.Н., ответчиков Тасканова С.Н., Таскановой Н.В., представителя ответчиков Фаизовой Т.А., третьего лица Таскановой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тасканова С.С. к Тасканову С.Н., Таскановой Н.В. и администрации Большежуравского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании выписки из похозяйственной книги и справки незаконными и признании права собственности на жилой дом и встречному исковому заявлению Тасканова С.Н. к Тасканову С.С. о признании договора дарения дома незаключенным, установил: Тасканов С.С. в лице своего представителя Бутримовой О.Н. обратился в суд с иском к Тасканову С.Н., Таскановой Н.В. и администрации Большежуравского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании незаконной выписки из похозяйственной книги о наличии у Таскановой Н.В. права собственности на земельный участок общей площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выданной 27 января 2011 года администрацией Большежуравского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, и признании права собственности на жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>. До принятия решения Тасканов С.С. дополнил заявленные исковые требования, просил признать незаконной справку № 25 о наличии у Таскановой Н.В. права собственности на жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, выданную 24 января 2011 года администрацией Большежуравского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области. Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, Тасканов С.Н. обратился в суд со встречным иском к Тасканову С.С. о признании договора дарения дома <адрес>, заключенного между ним и Таскановым С.С. 10 октября 1986 года, недействительным. До принятия решения Тасканов С.Н. уточнил встречные исковые требования, просил признать договор дарения дома <адрес> от 10 октября 1986 года незаключенным, в связи с отсутствием в указанном договоре существенного условия о предмете договора дарения. В судебное заседание истец Тасканов С.С., надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель истца - Бутримова О.Н., действующая на основании доверенности от 10 января 2012 года, удостоверенной нотариусом города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области ФИО10 10 января 2012 года, зарегистрированной в реестре за № 1-26, в судебном заседании исковые требования Тасканова С.С. поддержала полностью, в удовлетворении встречных исковых требований Тасканова С.Н. просила отказать в связи с пропуском срока исковой давности. В судебном заседании ответчик Тасканов С.Н. исковые требования Тасканова С.С. признал частично, не возражал против признания незаконными выписки из похозяйственной книги от 27 января 2011 года и справки № 25 от 24 января 2011 года, выданных администрацией Большежуравского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Таскановой Н.В., в удовлетворении остальных исковых требований Тасканова С.С. просил отказать, встречные исковые требования о признании договора дарения дома от 10 октября 1986 года незаключенным, поддержал полностью. Ответчик Тасканова Н.В. в судебном заседании исковые требования Тасканова С.С. признала частично, не возражала против признания незаконными выписки из похозяйственной книги от 27 января 2011 года и справки № 25 от 24 января 2011 года, выданных администрацией Большежуравского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, в удовлетворении остальных исковых требований Тасканова С.С. просила отказать, против удовлетворения встречных исковых требований Тасканова С.Н. о признании договора дарения дома от 10 октября 1986 года незаключенным, не возражала. В судебном заседании представитель ответчиков Тасканова С.Н. и Таскановой Н.В. - Фаизова Т.А. исковые требования Тасканова С.С. признала частично, не возражала против признания незаконными выписки из похозяйственной книги от 27 января 2011 года и справки № 25 от 24 января 2011 года, выданных администрацией Большежуравского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Таскановой Н.В., в удовлетворении остальных исковых требований Тасканова С.С. просила отказать, встречные исковые требования Тасканова С.Н. о признании договора дарения дома от 10 октября 1986 года незаключенным, просила удовлетворить в полном объеме, в связи с отсутствием в указанном договоре существенного условия о предмете договора дарения. Представитель ответчика - администрации Большежуравского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Улыбин В.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие. В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Тасканова Н.Ф., исковые требования Тасканова С.С. просила удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований Тасканова С.Н. просила отказать. Заслушав стороны и их представителей, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Тасканова С.С. подлежащими частичному удовлетворению, а требования по встречному иску Тасканова С.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) документами, являющимися основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что в случае, если в документе, удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Как установлено в судебном заседании, 27 января 2011 года администрацией Большежуравского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у Таскановой Н.В. права собственности на земельный участок, общей площадью 4 000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно указанной выписки, данная запись в похозяйственной книге сделана на основании похозяйственной книги № 1 Большежуравского сельского совета Аркадакского района Саратовской области за 1972-1976 годы. Вместе с тем, из свидетельства о заключении брака серии II-РУ №, выданного Большежуравским сельским советом Аркадакского района Саратовской области 12 ноября 1985 года, усматривается, что Тасканов С.Н. и Тасканова (до заключения брака Грибкова) Н.В. заключили брак 12 ноября 1985 года. Кроме того, в соответствии с архивными копиями похозяйственных книг за 1958-1960 годы, 1967-1969 годы, 1970-1972 годы, 1973-1975 годы, 1986-1990 годы, 2008-2012 годы, главой хозяйства значится Тасканов С.Н., в личном пользовании которого находится земельный участок, общей площадью 0, 40 га., находящийся <адрес>. Данный факт подтверждается справкой № 34, выданной администрацией Большежуравского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области 06 февраля 2012 года, и не оспаривался сторонами в судебном заседании. Как пояснил в судебном заседании Тасканов С.Н., земельный участок ему был предоставлен в 1959 году, он был указан ему на местности, с момента предоставления земельного участка до настоящего времени Тасканов С.Н. уплачивает налог на спорный земельный участок. Факт уплаты Таскановым С.Н. земельного налога подтверждается соответствующими квитанциями на его имя от 09 декабря 2002 года, от 25 октября 2007 года и от 21 мая 2009 года. Таким образом, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие предоставление Таскановой Н.В. земельного участка общей площадью 4 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. При указанных обстоятельствах, выписка из похозяйственной книги о наличии у Таскановой Н.В. права собственности на земельный участок, общей площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выданная 27 января 2011 года администрацией Большежуравского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, является незаконной. В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации). Судом установлено, что Тасканова Н.В. не является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с данными обстоятельствами, справка № 25, выданная администрацией Большежуравского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области 24 января 2011 года, о принадлежности Таскановой Н.В. жилого дома, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, общей площадью 4 000 кв.м., является незаконной. Встречные исковые требования Тасканова С.Н. к Тасканову С.С. о признании договора дарения дома от 10 октября 1986 года незаключенным, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора дарения, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В судебном заседании ответчик Тасканов С.Н. пояснил, что в 1959 году он построил жилой дом <адрес>, в котором проживал до 1974 года. В 1974 году указанный жилой дом он отодвинул вглубь двора и на его месте построил новый жилой дом, в который вселился со своей семьей: супругой - Таскановой Н.Ф., дочерью - Таскановой Г.С. и сыном - Таскановым С.С. 11 ноября 1985 года брак между ним и Таскановой Н.Ф. был расторгнут. 12 ноября 1985 года Тасканов С.Н. вступил в зарегистрированный органами ЗАГС брак с Таскановой Н.В. Решением Аркадакского районного народного суда Саратовской области от 20 декабря 1985 года между ним и бывшей супругой - Таскановой Н.Ф. был произведен раздел совместно нажитого имущества, согласно которому жилой дом, построенный в 1974 году, был выделен Тасканову С.Н. В 1986 году Тасканов С.Н. подарил жилой дом 1959 года постройки своему сыну - Тасканову С.С. В 1987 году подаренный сыну жилой дом Тасканов С.Н. с согласия сына перевез бывшей супруге - Таскановой Н.Ф., которая использовала его в качестве дров для отопления жилого помещения. Жилой дом 1974 года постройки Тасканов С.Н. никому не дарил, он проживает в указанном доме до настоящего времени вместе со своей супругой - Таскановой Н.В. Из материалов дела видно, что оспариваемый ответчиком договор дарения от 10 октября 1986 года не содержит всех существенных пунктов (условий), которые необходимы для договоров данного вида. В данном договоре отсутствуют условия о предмете договора, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При таких обстоятельствах, договор дарения дома, заключенный 10 октября 1986 года между Таскановым С.Н. и Таскановым С.С., не может быть признан соответствующим требованиям закона. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих тот факт, что предметом договора дарения дома, заключенного 10 октября 1986 года между Таскановым С.Н. и Таскановым С.С., является жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, истцом суду не представлено. При этом, согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Факт передачи ответчиком в дар истцу вышеуказанного жилого дома по договору дарения от 10 октября 1986 года должен быть подтвержден только письменными доказательствами, ссылка на свидетельские показания в подтверждение условий совершения этих сделок недопустима (ст. 46 Гражданского кодекса РСФСР). Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с указанными обстоятельствами, показания свидетелей ФИО14, ФИО15 и ФИО16 о том, что предметом договора дарения жилого дома, заключенного 10 октября 1986 года между Таскановым С.Н. и Таскановым С.С., является жилой дом, в котором Тасканов С.Н. проживает в настоящее время, и имеет вышеуказанные технические характеристики, суд не может признать в качестве допустимого доказательства. Доводы представителя истца Бутримовой О.Н. о пропуске Таскановым С.Н. срока исковой давности для обращения в суд с иском о признании договора дарения дома от 10 октября 1986 года незаключенным, суд не принимает во внимание в связи со следующим. В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В судебном заседании на основании объяснений сторон установлено, что договор дарения дома от 10 октября 1986 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, фактически Тасканов С.Н. не передавал недвижимость Тасканову С.С. по данному договору. Кроме того, при заключении данного договора дарения Тасканов С.Н. исходил из того, дарит своему сыну - Тасканову С.С. жилой дом 1959 года постройки. О том, что сын претендует на жилой дом <адрес> <адрес>, в котором проживает Тасканов С.Н. в настоящее время, он узнал лишь в 2012 году после получения копии искового заявления Тасканова С.С. Таким образом, Таскановым С.Н. не пропущен срок исковой давности для обращения в суд за защитой своего нарушенного права. Поскольку договор дарения дома, заключенный 10 октября 1986 года между Таскановым С.Н. и Таскановым С.С., является незаключенным, исковые требования Тасканова С.С. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Тасканова С.С. к Тасканову С.Н., Таскановой Н.В. и администрации Большежуравского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании выписки из похозяйственной книги и справки незаконными и признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично. Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у Таскановой Н.В. права собственности на земельный участок общей площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выданную 27 января 2011 года администрацией Большежуравского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, незаконной. Признать справку № 25 о наличии у Таскановой Н.В. права собственности на жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, выданную 24 января 2011 года администрацией Большежуравского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, незаконной. В удовлетворении остальных исковых требований Тасканова С.С. - отказать. Встречные исковые требования Тасканову С.Н. к Тасканова С.С. о признании договора дарения дома от 10 октября 1986 года незаключенным удовлетворить. Признать договор дарения дома, заключенный 10 октября 1986 года между Тасканову С.Н. и Тасканова С.С., незаключенным. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья Н.В. Болобан Полный текст решения изготовлен 21 мая 2012 года.