РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 августа 2012 года г. Аркадак Аркадакский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болобан Н.В., при секретаре Морозовой Л.В., с участием истца Кулакова А.В., представителя истца - адвоката Голованова А.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаков А.В. к ФИО2 о государственной регистрации договора и перехода права собственности, установил: Кулаков А.В. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м. В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, он приобрел в собственность у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязательства по договору исполнены, стоимость недвижимости уплачена продавцу, а сама недвижимость передана при заключении договора. В целях регистрации договора и перехода права собственности на указанный объект недвижимости Кулаков А.В. в бюро технической инвентаризации не обращался. В настоящий момент он обратился в регистрирующий орган, однако продавец ФИО2. уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности по договору. В судебном заседании истец Кулаков А.В. уточнил исковые требования, просил произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2., а также произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности к Кулакову А.В. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО3., на двухкомнатную квартиру (литер А), общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Представитель ответчика - адвокат Голованов А.В. в судебном заседании исковые требования Кулакова А.В. учетом уточнений поддержал в полном объеме. Ответчик ФИО2., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования Кулакова А.В. признал в полном объеме. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований Кулакова А.В. не представил. Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, договор купли-продажи квартиры, дома, (части дома) должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и подлежит регистрации в исполнительных органах власти. Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, если договор отчуждения вещи подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента регистрации. В силу требований Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, регистрация строений, в том числе жилых домов и квартир, производилась бюро технической инвентаризации. В соответствии с п. 2 ст. 558 действующего Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право суда вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость предусмотрено положениями п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из положений п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 225-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 328-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Абзацем третьим названной правовой нормы предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Аналогичные положения содержатся в п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кулаковым А.В. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был удостоверен государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №. В бюро технической инвентаризации <адрес> вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ Кулаков А.В. обратился к ФИО3. с предложением явиться ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество. Однако ФИО3 в указанное время в регистрирующий орган не явился. В договоре купли-продажи, подписанном обеими сторонами, указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора, передача квартиры продавцом (ответчиком) покупателю (истцу) осуществлена при подписании договора. Из содержания вышеуказанного договора следует, что между ФИО2 (продавцом) и Кулаковым А.В. (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи квартиры. Сделка совершена в надлежащей форме, сторонами исполнена. Стоимость квартиры уплачена покупателем продавцу, а передача недвижимости осуществлена в день заключения договора. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. По утверждению истца, он лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности, поскольку ответчик с таким заявлением в регистрирующий орган не обращался. Судом установлено, что Кулаков А.В. обращался к ФИО3 с предложением явиться в регистрирующий орган, однако последний в регистрирующий орган не явился и не представил заявление о государственной регистрации договора и перехода права, что подтверждается письменным обращением Кулакова А.В. на имя ФИО2 Такие действия ответчика следует квалифицировать как уклонение от государственной регистрации договора и перехода права собственности на указанный объект недвижимости. При указанных обстоятельствах исковые требования о государственной регистрации договора и перехода права собственности подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Кулакова А.В. к ФИО3 о государственной регистрации договора и перехода права собственности удовлетворить. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между ФИО3 и Кулаковым А.В.. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности к Кулакову А.В. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, заключенному между ФИО3 и Кулаковым А.В., на двухкомнатную квартиру (литер А), общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации договора и права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья Н.В. Болобан Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья Н.В. Болобан