РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 августа 2012 года г. Аркадак Аркадакский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болобан Н.В., при секретаре Морозовой Л.В., с участием представителя истца Филиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес>, ФИО2 и ФИО2 о государственной регистрации договора и перехода права собственности, установил: ФИО2 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес>, ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка и размещенного на нем жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями (сараем, баней) и сооружениями (забором, погребом, уборной), находящегося по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3, он приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 3 919,49 кв.м., и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями (сараем, баней) и сооружениями (забором, погребом, уборной), находящиеся по адресу: <адрес>. Обязательства по договору исполнены, стоимость недвижимости уплачена продавцу, а сама недвижимость передана при заключении договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, в связи с чем зарегистрировать вышеуказанный договор купли-продажи недвижимости в регистрирующем органе не представляется возможным, полагает, что вправе зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в судебном порядке. В судебное заседание истец ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца - Филина О.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ведущим специалистом администрации <адрес> муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности к ФИО2 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3, на земельный участок, общей площадью 3 919,49 кв.м., с размещенными на нем жилым домом, общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., и хозяйственными и бытовыми строениями (сараем, баней) и сооружениями (забором, погребом, уборной), находящиеся по адресу: <адрес>. Представитель ответчика - администрации <адрес> муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес>, ответчики ФИО2 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований ФИО2 суду не представили. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право суда вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость предусмотрено положениями п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из положений п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 225-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 328-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Абзацем третьим названной правовой нормы предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Аналогичные положения содержатся в п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала ФИО2 земельный участок, общей площадью 3 919,49 кв.м., с размещенными на нем жилым домом, общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., и хозяйственными и бытовыми строениями (сараем, баней) и сооружениями (забором, погребом, уборной), находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на отчуждаемую недвижимость зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №. В регистрирующих органах вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В договоре купли-продажи недвижимости, подписанном обеими сторонами, указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Передача земельного участка и расположенных на нем жилого дома и хозяйственных построек продавцом ФИО3 покупателю ФИО2 подтверждается п. 12 указанного договора, согласно которому продавец передал покупателю ключи от дома и хозяйственных построек, документы по уплате налоговых платежей, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг, технический паспорт. Из содержания вышеуказанного договора следует, что между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи недвижимости. Сделка совершена в надлежащей форме, сторонами исполнена. Стоимость земельного участка и расположенных на нем жилого дома и хозяйственных построек уплачена покупателем продавцу, а передача недвижимости осуществлена в день заключения договора. Правомерность заключения этого договора никем, в том числе наследниками ФИО3, не оспаривалась. По утверждению истца, он лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности, поскольку ФИО3 умерла. При указанных обстоятельствах исковые требования о государственной регистрации договора и перехода права собственности подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес>, ФИО2 и ФИО2 о государственной регистрации договора и перехода права собственности удовлетворить. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между ФИО3 и ФИО2. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности к ФИО2 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, заключенному между ФИО3 и ФИО2, на земельный участок, общей площадью 3 919,49 кв.м., с размещенными на нем жилым домом (литер А, а, а1), общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., и хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем (литер Г), баней (литер Г1), забором, погребом, уборной (литер З, П, Т), находящиеся по адресу: <адрес>. Прекратить право ФИО3 на земельный участок, общей площадью 3 919,49 кв.м., с размещенными на нем жилым домом (литер А, а, а1), общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., и хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем (литер Г), баней (литер Г1), забором, погребом, уборной (литер З, П, Т), находящиеся по адресу: <адрес>. Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации договора и права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья Н.В. Болобан Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья Н.В. Болобан