РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2012 года                  г. Аркадак

Аркадакский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Болобан Н.В.,

при секретаре Морозовой Л.В.,

с участием представителя истца Нахмуриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> о государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя Нахмуриной Н.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., по вышеуказанному адресу. В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с конкурсным управляющим колхоза имени <адрес> он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Обязательства по договору исполнены, стоимость недвижимости уплачена продавцу, а сама недвижимость передана при заключении договора. Однако зарегистрировать договор и перехода права собственности на указанный объект недвижимости в настоящее время не представляется возможным, поскольку колхоз имени <адрес> ликвидирован. Полагает, что он вправе зарегистрировать договор и переход права собственности по договору в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Нахмурина Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ведущим специалистом администрации <адрес> муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации <адрес> муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования ФИО1 признала полностью.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право суда вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость предусмотрено положениями п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 225-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 328-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Абзацем третьим названной правовой нормы предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичные положения содержатся в п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и колхозом имени <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Стоимость вышеуказанного жилого дома в сумме <данные изъяты> рубля была оплачена ФИО1 в день заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ по чеку-ордеру №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> колхоз имени <адрес> ликвидирован.

Право собственности колхоза имени <адрес> на отчуждаемую недвижимость в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Между тем, договор кули-продажи заключен в надлежащей форме, путем составления одного письменного документа, подписанного сторонами. Сделка сторонами исполнена, стоимость жилого дома уплачена покупателем в полном объеме в день заключения договора, передача жилого дома от продавца к покупателю осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Правомерность заключения этого договора никем не оспаривалась.

То обстоятельство, что правоспособность одной из сторон сделки - колхоза имени <адрес> прекращена, что является препятствием для обращения ее с требованием о государственной регистрации договора и перехода права, суд расценивает как уклонение стороны от государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах исковые требования о государственной регистрации договора и перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> о государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между колхозом имени <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между колхозом имени <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1, на жилой дом (литер А), общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации договора и права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья                         Н.В. Болобан