Дело Номер обезличен(1)10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 августа 2010 года г.Аркадак Аркадакский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Киреевой В.В., при секретаре Симакиной С.Н., с участием: истца Агафоновой Т.И., представителя ответчика Чугуновой К.С. - Гаврюшиной В.И. /по доверенности/, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафоновой Татьяны Ивановны к Чугуновой Клавдии Семеновне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, установил: Агафонова Т.И. обратилась в Аркадакский районный суд с исковым заявлением к Чугуновой К.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении. В обоснование требований указала, что 21 января 1994 года ФИО5 и Чугунова К.С. подарили 23/50 доли жилого дома её супругу ФИО4, что подтверждается договором дарения от 21.01.1994 года №101. 15 апреля 1996 года ФИО4 умер, и после его смерти открылось наследство: состоящее из 23/50 долей жилого одноэтажного деревянного дома с общей полезной площадью 54,22 кв.м., в том числе жилой площадью 33,38 кв.м. с деревянными сенями, верандой пятью сараями и сооружениями, находящихся по адресу: ..., ..., ..., расположенных на земельном участке мерою 516 кв.м. 16 октября 1996 года она получила свидетельство о праве на наследство по закону, а 21 октября 1996 года зарегистрировала его в бюро технической инвентаризации за номером №1123. В принадлежащем ей доме она не проживала более 13,5 лет, поскольку там проживала, и живет до настоящего времени ответчица Чугунова К.С. В сентябре 2001 года Чугунова К.С. обратилась в судебный участок №1 Аркадакского района Саратовской области с иском о признании договора дарения 23/50 долей жилого дома ФИО4 недействительным. В ходе рассмотрения иска, между нею и Чугуновой 12.09.2001 года было заключено мировое соглашение. По условиям соглашения она брала на себя обязательства до смерти Чугуновой К.С. не выселять ее из дома, не вселять в дом квартирантов, не брать с нее квартплаты, и не совершать других действий, которые бы ущемляли право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по .... Все эти годы она не предъявляла никаких претензий к Чугуновой К.С. по поводу проживания в своем доме, и не желает ущемлять ее прав на проживание, но так сложились обстоятельства, что ей стало негде жить. 26 июня 2010 года она пришла с вещами жить в дом, но Чугунова стала ей препятствовать в этом, не впустила ее в дом, заменила замок на входной двери, не дав дубликата ключей, запирает дверь изнутри дома, не позволяет внести в дом её вещи и мебель. 28 июня 2010 года она вновь пришла в дом с вещами для вселения, но ответчица Чугунова вновь не впустила ее в дом. Истица пыталась решить вопрос о вселении с ответчицей в добровольном порядке, но все просьбы были проигнорированы Чугуновой. Своими противоправными действиями ответчица Чугунова нарушает ее право собственника жилого дома, а именно: она не может полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. В судебном заседании истица Агафонова Т.И. на требованиях настаивала, в обоснование привела доводы, указанные в исковом заявлении. Добавила, что жилой дом ветшает и требует ремонта, так как никакого ремонта ответчица в течение 13,5 лет не проводила, а также ей необходимо отремонтировать все надворные постройки и сооружения. Никаких препятствий к проживанию Чугуновой К.С. она не создаст. В судебное заседание ответчик Чугунова К.С. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования истца не признала. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель ответчика - Гаврюшина В.И. /по доверенности/ исковые требования не признала. Пояснила, что согласно мировому соглашению, утвержденному 21.09.2001года мировым судьей судебного участка №1 Аркадакского района, по условиям которого: Агафонова Т.И. взяла на себя обязательства до смерти Чугуновой К.С. не выселять ее из дома, не вселять в дом квартирантов, не брать с нее квартплаты, и не совершать других действий, которые бы ущемляли право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по улице Советская в городе Аркадаке. Подтвердила, что все годы истица не предъявляла никаких требований к Чугуновой К.С., а в настоящее время по надуманным основаниям желаем вселиться в жилое помещение, тем самым, нарушает право Чугуновой К.С. на пользование спорной квартирой. У Агафоновой Т.И. в собственности имеется другое жилое помещение, которое она намеривается продать, но на данный момент оно не продано. Чугунова К.С., которой 90 лет, и Агафонова Т.И. психологически не совместимы. Ответчица добрая и спокойная, набожная, а истица грубая и резкая, поэтому Чугунова К.С. испытывает страх от общения с нею. Кроме того, у них сложились неприязненные отношения. Не отрицает, что у истицы нет ключей от квартиры, и что ответчица ее внутрь квартиры не впускает. Просила в иске отказать. Суд, выслушав, истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив представленные документы, приходит к следующему: Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 689 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник имущества вправе передать его в безвозмездное временное пользование другой стороне в соответствии с назначением имущества. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним. Из объяснений истца, представителя ответчика, договора дарения от 31.01.1994 года, свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы ФИО6 в реестре за Номер обезличен от 16.10.1996 года, усматривается, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., в которой проживает ответчик Чугунова К.С., по праву собственности принадлежит истцу Агафоновой Т.И. Поэтому она вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе: предоставлять ее в пользование другим лицам. По условиям мирового соглашения от 21.09.2001 года, утвержденного мировым судьей судебного участка №1 Аркадакского района, Агафонова Т.И. взяла на себя обязательства до смерти Чугуновой К.С. не выселять ее из дома, не вселять в дом квартирантов, не брать с нее квартплаты, и не совершать других действий, которые бы ущемляли право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по .... Из объяснений истицы, представителя ответчика, свидетельства о праве на наследство от 16.10.1996 года следует, что спорная квартира общей площадью 24,94 кв.м. (23/50 доли от 54,4 кв.м.), в том числе жилой площадью - 15,35 кв.м. расположена в одноэтажном кирпичном доме без удобств, которые находятся во дворе, имеет отдельный вход. Чугунова К.С., проживала безвозмездно одна в квартире истца, при этом не ремонтировала ни квартиру, ни надворные постройки. Данный факт подтверждается объяснениями сторон, показаниями свидетелей: ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7 л.д. 47-49) В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения Тот факт, что истица не имеет возможности пользоваться квартирой из-за чинимых ей ответчиком препятствий, а именно: ее не впускали в квартиру, не давали ключи, не разрешали проводить ремонт ни квартиры, ни надворных построек, нашел свое подтверждение в суде, и не отрицается представителем ответчика. Так, допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО11 подтвердили, что 28 июня 2010 года, когда истица пришла к дому, где живет Чугунова К.С., и начала выносить из сарая уголь и какие-то вещи, то они вызвали сотрудников милиции. В квартиру Агафонова Т.И. не входила, поскольку дверь была закрыта Чугуновой К.С., а ключей у нее не было. Данный факт подтверждается и материалами дела: постановлением об отказе в возбуждении административного правонарушения по ч.1 ст.20.1 КРФ об АП от 29.06.2010 года л.д.16). Ссылка представителя ответчика на то, что вселением Агафоновой Т.И. в жилое помещение будут нарушены условия мирового соглашения от 21.09.2001 года, несостоятельны, поскольку право пользования Чугуновой К.С. спорной квартирой на указанных в мировом соглашении условиях, не прекращается. Оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Агафонова Т.И., будучи собственником жилого дома, вправе в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей по праву собственности имуществом, поэтому ее иск подлежит удовлетворению. Заявлений о возмещении судебных расходов не поступило. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Агафоновой Татьяны Ивановны удовлетворить. Обязать Чугунову Клавдию Семеновну устранить препятствия в пользовании Агафоновой Татьяной Ивановной жилым помещением по адресу: ..., ... ... ... .... Вселить Агафонову Татьяну Ивановну в жилое помещение по адресу: ..., ... ... ... ... Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: В.В.Киреева