РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2012 года                   г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болобан Н.В.,

при секретаре Мироновой С.В.,

с участием представителя истцов Фаизовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмичевой Е.В. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности на домовладение в порядке наследования и Савиловой Т.Я. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности на домовладение,

установил:

Кузьмичева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о включении в наследственную массу и признании права общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом (литер АА1), общей площадью 101,5 кв.м., в том числе жилой площадью 48,9 кв.м., с верандой (литер а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (литер Г), летней кухней (литер Г1), баней (литер Г2), сараем (литер Г3), забором, погребом, уборной (литер З, П, Т), расположенный по адресу: <адрес>. Савилова Т.Я. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после которой осталось наследственное имущество, заключающееся в 11/16 долях в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При жизни ФИО1 подарила 5/16 долей вышеуказанного домовладения Савиловой Т.Я. Наследником 11/16 долей вышеуказанного наследственного имущества по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, является Кузьмичева Е.В., которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу нотариального округа: город Аркадак и Аркадакский район Саратовской области Родиной И.А. с заявлением о принятии наследства по завещанию на вышеуказанную долю недвижимого имущества. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию Кузьмичевой Е.В. было отказано в связи с тем, что в качестве правоустанавливающих документов на вышеуказанную долю наследственного имущества Кузьмичева Е.В. представила дубликат свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО1 государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области Гаврюшиной В.И. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, а также выписку Аркадакского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в жилом доме кладовая, кухня, жилая комната и веранда, а также хозяйственные строения (летняя кухня, баня, сарай) правовой основы не имеют.

В судебное заседание истцы Кузьмичева Е.В. и Савилова Т.Я., надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явились, просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Представитель истцов - Фаизова Т.А. в судебном заседании исковые требования Кузьмичевой Е.В. и Савиловой Т.Я. уточнила, просила признать за Кузьмичевой Е.В. право общей долевой собственности (11/16 долей в праве) на жилой дом (литер АА1), общей площадью 101,5 кв.м., в том числе жилой площадью 48,9 кв.м., с верандой (литер а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (литер Г), летней кухней (литер Г1), баней (литер Г2), сараем (литер Г3), забором, погребом, уборной (литер З, П, Т), расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. За Савиловой Т.Я. признать право общей долевой собственности (5/16 долей в праве) на жилой дом (литер АА1), общей площадью 101,5 кв.м., в том числе жилой площадью 48,9 кв.м., с верандой (литер а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (литер Г), летней кухней (литер Г1), баней (литер Г2), сараем (литер Г3), забором, погребом, уборной (литер З, П, Т), расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Жолобецкая Е.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области Гаврюшиной В.И. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 являлась собственником жилого дома, с полезной площадью 28,4 кв.м., с жилой площадью 18,4 кв.м., с сенями, верандой, сараем и сооружением, расположенного по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 самовольно без получения необходимого разрешения пристроила к вышеуказанному жилому дому отапливаемую пристройку, в результате чего изменились общая и жилая площадь жилого дома и составили 65,5 кв.м. и 51,35 кв.м. соответственно.

По договору дарения 5/16 долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области Гаврюшиной В.И. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 подарила 5/16 долей вышеуказанного домовладения Савиловой Т.Я.

Право собственности Савиловой Т.Я. на 5/16 долей вышеуказанного домовладения зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Аркадакского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, ФИО1 самовольно без получения необходимого разрешения построила летнюю кухню (литер Г1), баню (литер Г2) и сарай (литер Г3). Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пристроила к жилому дому, расположенному на вышеуказанном земельном участке, веранду.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти открылось наследство. Являясь наследником по завещанию, удостоверенному государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области Гаврюшиной В.И. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, Кузьмичева Е.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Постановлением нотариуса нотариального округа: город Аркадак и Аркадакский район Саратовской области Родиной И.А. от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию Кузьмичевой Е.В. было отказано в связи с тем, что в качестве правоустанавливающих документов на вышеуказанное наследственное имущество она представила дубликат свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО1 государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, где указано, что объектом наследуемой недвижимости является жилой одноэтажный, деревянный дом, с полезной площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., с сенями, верандой и сараем.

Возведение пристройки и веранды с увеличением площади данного объекта индивидуального жилищного строительства и строительство хозяйственных построек (летней кухни, бани и сарая) подтверждается техническим паспортом, выданным Аркадакским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 10 ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации государственные органы Российской Федерации определяют условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений. Статья 14 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к компетенции органов местного самоуправления согласование переустройства и (или) перепланировки объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что пристройка к жилому дому, веранда и хозяйственные строения (летняя кухня, баня, сарай) возведены без получения разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть являются самовольной постройкой.

Вместе с тем, указанные пристройка, веранда и хозяйственные строения возведены на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на законных основаниях.

Согласно заключению начальника отдела архитектуры администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № пристройка к жилому дому, строительство веранды и хозяйственных построек произведены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм СНиП № «Жилые дома» и не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений.

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что самовольные пристройка к жилому дому, веранда и хозяйственные строения (летней кухни, бани и сарая) соответствуют требованиям СанПиН №Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям», СанПиН № «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В ответ на обращение Кузьмичевой Е.В. в отделение надзорной деятельности по Аркадакскому району Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области в справке от ДД.ММ.ГГГГ № указало, что жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах следует признать, что строительство пристройки к жилому дому, веранды и хозяйственных строений (летней кухни, бани и сарая) были осуществлены без соблюдения установленного законом порядка получения разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Из представленных истцами документов также следует, что самовольная постройка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и ее сохранение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Сделка дарения совершена в надлежащей форме, сторонами исполнена, правомерность заключения договора никем не оспорена.

Размер долей в праве собственности на жилой дом сторонами не оспаривался.

С учетом изложенного исковые требования Кузьмичевой Е.В. о признании права общей долевой собственности на домовладение в порядке наследования и исковые требования Савиловой Т.Я. о признании права общей долевой собственности на домовладение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кузьмичевой Е.В. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности на домовладение в порядке наследования и Савиловой Т.Я. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за Кузьмичевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (11/16 долей в праве) на жилой дом (литер АА1), общей площадью 101,5 кв.м., в том числе жилой площадью 48,9 кв.м., с верандой (литер а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (литер Г), летней кухней (литер Г1), баней (литер Г2), сараем (литер Г3), забором, погребом, уборной (литер З, П, Т), расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Савиловой Т.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (5/16 долей в праве) на жилой дом (литер АА1), общей площадью 101,5 кв.м., в том числе жилой площадью 48,9 кв.м., с верандой (литер а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (литер Г), летней кухней (литер Г1), баней (литер Г2), сараем (литер Г3), забором, погребом, уборной (литер З, П, Т), расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права общей долевой собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                         Н.В. Болобан